559344-4770 Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

2 (10)

Styrelsen för Fastighets AB Åsbo 9:2, 3 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget äger och förvaltar fastigheterna Åsbo 9:2 och 9:3 i Avesta.

Företaget har sitt säte i Gävle.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Det helägda dotterbolaget Obså Fastigheter i Gävle AB (org nr 559461-4413) har avyttrats under januari
2026.

Ägarförhållanden

Företaget är ett helägt dotterbolag till Wimasube Fastigheter AB, 559342-5324, med säte i Gävle.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2021/22
				(14 mån)
Nettoomsättning	13 070	12 830	12 055	10 348
Resultat efter finansiella poster	3 388	2 098	2 239	1 454
Balansomslutning	94 363	97 982	96 907	97 792
Soliditet (%)	24	20	19	17

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	17 934 339	1 666 184	19 700 523
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 666 184	-1 666 184	0
Årets resultat			2 690 023	2 690 023
Belopp vid årets utgång	100 000	19 600 523	2 690 023	22 390 546

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 15 000 000kr

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

3 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

19 600 523

årets vinst

2 690 023

22 290 546

disponeras så att

i ny räkning överföres

22 290 546

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

4 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		13 070 295	12 829 962
Övriga rörelseintäkter		3 805	34 410
		13 074 100	12 864 372

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-4 082 035	-3 856 393
Övriga externa kostnader		-235 317	-605 984
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 934 274	-1 989 816
		-6 251 626	-6 452 193
Rörelseresultat	2	6 822 474	6 412 179

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 913	5 005
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-3 436 749	-4 319 074
		-3 434 836	-4 314 069
Resultat efter finansiella poster		3 387 638	2 098 110

Resultat före skatt		3 387 638	2 098 110

Skatt på årets resultat	4	-697 615	-431 926
Årets resultat		2 690 023	1 666 184

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5, 12	88 431 634	90 365 908
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	235 231	81 720
		88 666 865	90 447 628

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	50 000	50 000
		50 000	50 000
Summa anläggningstillgångar		88 716 865	90 497 628

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		158 084	18 526
Fordringar hos koncernföretag		1 422 594	1 407 094
Övriga fordringar		101 978	100 822
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		142 323	129 028
		1 824 979	1 655 470

Kassa och bank		3 821 195	5 829 247
Summa omsättningstillgångar		5 646 174	7 484 717

SUMMA TILLGÅNGAR		94 363 039	97 982 345

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

6 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst		19 600 523	17 934 339
Årets resultat		2 690 023	1 666 184
		22 290 546	19 600 523
Summa eget kapital		22 390 546	19 700 523

Avsättningar	9
Uppskjuten skatteskuld		202 091	238 991
Summa avsättningar		202 091	238 991

Långfristiga skulder	10, 12
Skulder till kreditinstitut	11	47 788 846	47 993 302
Skulder till koncernföretag		19 033 750	21 000 000
Summa långfristiga skulder		66 822 596	68 993 302

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	11	1 022 232	3 040 008
Leverantörsskulder		823 807	559 704
Skulder till koncernföretag		158 614	2 158 750
Aktuella skatteskulder		555 483	224 092
Övriga skulder		802 265	977 814
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 585 405	2 089 161
Summa kortfristiga skulder		4 947 806	9 049 529

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		94 363 039	97 982 345

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader: stomme	1,25%
Byggnader: stammar och värme	2-3,56%
Byggnader: yttertak	3,33%
Byggnader: el, fasad, fönster, ventilation	4%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

8 (10)

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-1 033 614	-1 050 000
Övriga räntekostnader	-2 403 082	-3 269 074
	-3 436 696	-4 319 074

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	734 515	206 171
Uppskjuten skatt	-36 900	225 755
Skatt på årets resultat	697 615	431 926


Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt	3 387 638	2 098 110

Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%)	697 853	432 211
Ej avdragsgilla kostnader		10
Skillnad skattemässiga och bokförda avskrivningar	36 900	48 341
Skatt hänförlig till tidigare års redovisade resultat i skattepliktig verksamhet		-274 093
Skattefria intäkter	-238	-298
Uppskjuten skatt	-36 900	225 755
Redovisad skattekostnad	697 615	431 926

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	95 823 997	97 223 997
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 400 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	95 823 997	95 823 997

Ingående avskrivningar	-5 458 089	-3 468 273
Årets avskrivningar	-1 934 274	-1 989 816
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 392 363	-5 458 089

Utgående redovisat värde	88 431 634	90 365 908

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

9 (10)

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	81 720	0
Inköp	153 511	81 720
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	235 231	81 720

Utgående redovisat värde	235 231	81 720

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	0
Inköp	0	50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	50 000

Utgående redovisat värde	50 000	50 000

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Obså Fastigheter i Gävle AB	100	100	500	50 000
				50 000

	Org.nr	Säte
Obså Fastigheter i Gävle AB	559461-4413	Gävle

Not 9 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	238 991	13 236
Årets avsättningar	0	225 755
Under året ianspråktagna belopp	36 900	0
	275 891	238 991

Not 10 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	59 897 712	60 919 944
	59 897 712	60 919 944

Fastighets AB Åsbo 9:2, 3

Org.nr 559344-4770

10 (10)

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 48 811 078kr(fg år 51 033 310kr) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	47 788 846	47 993 302
	47 788 846	47 993 302

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 022 232	3 040 008
	1 022 232	3 040 008

Not 12 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	99 500 000	99 500 000
	99 500 000	99 500 000

Gävle

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-03-26