se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb2_rb3_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb2_rb3_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb5_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_2-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb5_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_2-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, I posten ingår deponerade klientmedel med ANNUAL_REPORT Not egen not 1, I posten ingår deponerade klientmedel med ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Deponerade klientmedel på särskilt bankkonto med ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Deponerade klientmedel på särskilt bankkonto med ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT 559343-8558 2023-01-01 2023-12-31 559343-8558 2023-12-31 559343-8558 2021-11-01 2022-12-31 559343-8558 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Zellman Real Estate AB
559343-8558

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget registrerades år 2021. Bolaget förmedlar överlåtelser av fast
egendom och tomträtter liksom bostadsrätter och nyttjanderätter samt därmed förenlig verksamhet.
Verksamheten bedrivs som franchise inom mäklarkedjan MOHV.

Företaget har sitt säte i Täby.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2301-2312 2111-2212
Nettoomsättning 2 503 4 067
Resultat efter finansiella poster 205 1 339
Soliditet % 66 48

Nettoomsättningen har minskat till följd av bostadsmarknadens påverkan av höga räntor och inflation.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 794 743 844 743
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 794 743 -794 743 0
- Årets resultat 114 378 114 378
- Belopp vid årets utgång 50 000 794 743 114 378 959 121
3 (7)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 794 743
Årets resultat 114 378
Summa 909 121


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 105 000
Balanseras i ny räkning 804 121
Summa 909 121

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 503 274 4 066 876
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 503 274 4 066 876
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 476 805 -1 795 342
Personalkostnader 2 -854 523 -934 443
Summa rörelsekostnader -2 331 328 -2 729 785
Rörelseresultat 171 946 1 337 091
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 33 402 1 650
Summa finansiella poster 33 402 1 650
Resultat efter finansiella poster 205 348 1 338 741
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -56 224 -336 000
Summa bokslutsdispositioner -56 224 -336 000
Resultat före skatt 149 124 1 002 741
Skatter
Skatt på årets resultat -34 746 -207 998
Årets resultat 114 378 794 743
5 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 820 000 400 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 820 000 400 000
Summa anläggningstillgångar 820 000 400 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 122 048 346 758
Övriga fordringar 1 202 1 225
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 61 096 73 212
Summa kortfristiga fordringar 184 346 421 195
Kassa och bank
Kassa och bank 745 017 906 114
Redovisningsmedel 3 172 500 570 000
Summa kassa och bank 917 517 1 476 114
Summa omsättningstillgångar 1 101 863 1 897 309
SUMMA TILLGÅNGAR 1 921 863 2 297 309
6 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 794 743 0
Årets resultat 114 378 794 743
Summa fritt eget kapital 909 121 794 743
Summa eget kapital 959 121 844 743
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 392 224 336 000
Summa obeskattade reserver 392 224 336 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 98 430 182 380
Skatteskulder 212 379 248 953
Övriga skulder 4 248 809 676 233
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 900 9 000
Summa kortfristiga skulder 570 518 1 116 566
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 921 863 2 297 309
7 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2023-12-31 2022-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not3Redovisningsmedel 2023-12-31 2022-12-31
I posten ingår deponerade klientmedel med 172 500 570 000
Summa 172 500 570 000

Not4Övriga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Deponerade klientmedel på särskilt bankkonto med -172 500 -570 000
Summa -172 500 -570 000