Årsredovisning

för

Östersjöfabriken AB

Org.nr. 559340-8387

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31

Innehåll	Sida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för Östersjöfabriken AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget ska ägna sig åt uthyrning och förvaltning av fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 436 587	2 193 599	367 000	550 000
Resultat efter finansiella poster	-2 527 732	-4 049 427	-5 297 000	-6 266 000
Balansomslutning	29 246 951	31 112 923	33 417 000	32 527 000
Soliditet (%)	1,74	1,41	13,00	18,00

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Fri överkursfond	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Belopp vid årets ingång	68 182	11 981 818	-7 562 970	-4 049 427	437 603
Erhållna aktieägartillskott	0		2 600 000	0	2 600 000
Balanseras i ny räkning	0	0	-4 049 427	4 049 427	0
Årets resultat	0	0	0	-2 527 732	-2 527 732
Belopp vid årets utgång	68 182	11 981 818	-9 012 397	-2 527 732	509 871

Kommentar till förändringar i eget kapital

Villkorade aktieäkartillskott finn tillskjutna om 6 600 000 (4 000 000) kronor.

Efter räkenskapsårets utgång har bolaget fått ett aktieägartillskott om 2 mkr vilket beräknas täcka bolagets kapitalbehov under kommande år.

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:


Fri överkursfond	11 981 818
Balanserat resultat	-9 012 397
Årets resultat	-2 527 732
Summa	441 689

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:


Balanseras i ny räkning	441 689
Summa	441 689

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 2025-12-31	2024-01-01 2024-12-31

Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 436 587	2 193 599
Övriga rörelseintäkter		951 071	1 406 672
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		4 387 658	3 600 271

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 457 040	-2 544 344
Personalkostnader	2	-440 147	-504 591
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 981 220	-3 000 856
Summa rörelsens kostnader		-5 878 407	-6 049 791

Rörelseresultat		-1 490 749	-2 449 520

Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		0	14 142
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		10	-3
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 036 993	-1 614 046
Summa resultat från finansiella poster		-1 036 983	-1 599 907

Resultat efter finansiella poster		-2 527 732	-4 049 427
Resultat före skatt		-2 527 732	-4 049 427
Årets resultat		-2 527 732	-4 049 427

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	22 313 590	23 132 566
Inventarier, verktyg och installationer	4	4 299 647	6 362 891
Summa materiella anläggningstillgångar		26 613 237	29 495 457

Summa anläggningstillgångar		26 613 237	29 495 457

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		740 691	341 534
Övriga fordringar		3 021	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 159 809	1 002 474
Summa kortfristiga fordringar		1 903 521	1 344 008

Kassa och bank
Kassa och bank		730 193	273 458
Summa kassa och bank		730 193	273 458

Summa omsättningstillgångar		2 633 714	1 617 466

Summa tillgångar		29 246 951	31 112 923

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		68 182	68 182
Summa bundet eget kapital		68 182	68 182

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		11 981 818	11 981 818
Balanserat resultat		-9 012 397	-7 562 970
Årets resultat		-2 527 732	-4 049 427
Summa fritt eget kapital		441 689	369 421

Summa eget kapital		509 871	437 603

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5	20 265 000	21 000 000
Summa långfristiga skulder		20 265 000	21 000 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		420 000	0
Leverantörsskulder		412 522	313 358
Skulder till koncernföretag		7 293 649	8 437 465
Aktuella skatteskulder		203 800	0
Övriga skulder		78 626	232 504
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		63 483	691 993
Summa kortfristiga skulder		8 472 080	9 675 320

Summa eget kapital och skulder		29 246 951	31 112 923

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget

redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel

direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång	Procent
Byggnader
Stomme	33
Fasad, yttertak, fönster etc	25
Markanläggningar	20
Inventarier, verktyg och installationer
Byggnadsinventarier	5
Inventarier, verktyg och installationer	5

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när

komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts

ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens

anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Not 2 – Personal

Medelantalet anställda
	2025-12-31	2024-12-31
Medelantalet anställda	1	1

Not 3 – Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	25 738 389	25 738 389
Utgående anskaffningsvärden	25 738 389	25 738 389
Ingående avskrivningar	-2 605 823	-1 786 848
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-818 975	-818 975
Utgående avskrivningar	-3 424 798	-2 605 823
Redovisat värde	22 313 591	23 132 567

Not 4 – Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	12 244 202	12 244 202
Utgående anskaffningsvärden	12 244 202	12 244 202
Ingående avskrivningar	-5 881 311	-3 699 430
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 162 245	-2 181 881
Utgående avskrivningar	-8 043 556	-5 881 311
Redovisat värde	4 200 646	6 362 891

Not 5 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost	Senare än 5 år efter balansdagen
Lån kreditinstitut	18 165 000

Kommentar till specifikation av långfristiga skulder

2 100 000 kr förfaller till betalning inom 5 år.

Not 6 – Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter till förmån för företaget
Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	34 800 000	34 800 000