Styrelsen och verkställande direktören för SEFAB Förvaltning 4 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

SEFAB Förvaltning 4 AB äger samtliga aktier i Stockholm Obligationen 7 Fastigheter AB,
Blyertspennan 3 Fastigheter AB, Räntefoten 2 Fastigheter AB, Värnskatten 4 Fastigheter AB samt
Stockholm Vårlöken 8 Fastigheter AB. Bolagens ägande i fastigheter/tomträtter omfattar 104 lägenheter
samt lokaler med en yta om5 657 kvm BOA samt 515 kvm LOA.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har en fission av Arne Dufva Fastigheter genomförts där SEFAB Förvaltning 4 AB:s
dotterbolag, Stockholm Obligationen 7 Fastigheter AB, Blyertspennan Fastigheter AB, Räntefoten 2
Fastigheter AB, Värnskatten 4 Fastigheter AB samt Stockholm Vårlöken 8 Fastigheter AB fått respektive
fastighet/tomträtt Obligationen 7, Blyertspennan 3, Räntefoten 2, Värnskatten 4 samt Vårlöken utdelade
till sig.

Arne Dufva Fastigheter ägde innan fissionen bl.a. åtta fastigheter som var för sig delades ut till ett antal
passiva dotterbolag. Tillgångar och skulder har delats upp utifrån andel av respektive fastighets
taxeringsvärde. Arne Dufva Fastigheter upplöstes i samband med att fissionen registrerades 2024-08-09.
I samband med fissionen tilldelades SEFAB Förvaltning 4 AB andelar i koncernföretag utifrån samma
fördelningsgrund som ovan, dvs taxeringsvärde, samt ett upparbetat vinstutrymme om 165 524 tkr.

Bolaget har under året mottagit ett villkorat aktieägartillskott på 2 500 tkr.

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 2 500 000 kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen, kassaflödesanalys eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av
övergången till K3 inte uppkommit.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

*En rättning har genomförts 2024-12-31 då andelar i koncernföretag var felaktigt redovisade i
föregåendeårs årsredovisning.

Not 3 Specifikation andelar i koncernföretag

Stockholm 2025-03-26

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-03-26