Styrelsen och verkställande direktören för SEFAB Förvaltning 3 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

SEFAB Förvaltning 3 AB äger samtliga aktier i Stockholm Barometern 3 Fastigheter AB, Kultjen 1
Fastigheter AB, Stockholm Polarforskaren 7 Fastigheter AB, Barometern Fastigheter AB, Fulufjället 1
Fastigheter AB samt SEFAB Invest AB. Bolagens ägande i fastigheter/tomträtter omfattar 158 lägenheter
samt lokaler med en yta om 9 314 kvm BOA samt 221 kvm LOA.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året tillträtt samtliga aktier i Fulufjället 1 Fastigheter AB org.nr 556966-2827 och
tillträde till fastigheten skedde den 12 april 2024.

Under året har en fission av Arne Dufva Fastigheter AB genomförts där SEFAB Förvaltning 3 ABs
dotterbolag, Stockholm Barometern 3 AB, Kultjen 1 Fastigheter AB samt Stockholm Polarforskaren 7
Fastigheter AB fastigheter fått respektive fastighet/tomträtt Barometern 3, Kultjen 1 samt Polarforskaren
utdelade till sig.

Arne Dufva Fastigheter AB ägde innan fissionen bl.a. åtta fastigheter som var för sig delades ut till ett
antal passiva dotterbolag. Tillgångar och skulder har delats upp utifrån andel av respektive fastighets
taxeringsvärde. Arne Dufva Fastigheter AB upplöstes i samband med att fissionen registrerades
2024-08-09. I samband med fissionen tilldelades SEFAB Förvaltning 3 AB andelar i koncernföretag
utifrån samma fördelningsgrund som ovan, dvs taxeringsvärde, samt ett upparbetat vinstutrymme om 89
015 tkr.

Bolaget har under året mottagit ett villkorat aktieägartillskott på 55 000 tkr.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till SEFAB Stockholm Enskilda Fastighetsägare AB, org.nr

559420-0627

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 55 000 000 kr (0 kr).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen, kassaflödesanalys eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av
övergången till K3 inte uppkommit.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Bokslutsdispositioner

Not 3 Andelar i koncernföretag

*En rättning har genomförts 2024-12-31 då andelar i koncernföretag var felaktigt redovisade i
föregående års årsredovisning.

Not 4 Specifikation andelar i koncernföretag

Stockholm 2025-03-26

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-03-26