Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har som syfte att äga och förvalta fastigheter samt därmed bedriva förenlig verksamhet. Bolaget gjorde sitt första fastighetsförvärv i mars 2022 och har sedan dess ägt, förvaltat och förädlat en hyresfastighet innehållande fyra lägenheter. Planen är att göra fler förvärv av fastigheter framöver samt ytterligare förädla befintlig fastighet.

Företaget har sitt säte i Helsingborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Precis som så många andra fastighetsbolag har såväl inflationen som högre räntenivåer påverkat bolagets resultat negativt. Räntekostnaderna samt de taxebundna kostnaderna såsom el, värme, vatten och avfall har ökat i en betydligt högre takt än vad hyresjusteringen gjort. Trots detta redovisar bolaget ett positivt resultat för 2024.

Inflationen har sedan toppen i december 2022 sjunkit stadigt och KPIF per November 2024 var 1,8%. Riksbanken har under 2024 sänkt styrräntan och många bedömare menar att det kan komma ytterligare sänkningar under 2025. En lägre inflationstakt och lägre räntekostnader kommer bidra till att förbättra bolagets resultat framöver. På sikt kommer detta innebära att vår balansräkning stärks, vilket på sikt kommer ge utrymme för att utöka vårt fastighetsbestånd, men också att vi kan förädla vår befintliga fastighet ytterligare.

Uthyrningsmässigt är huset fullt uthyrt och det har inte varit några problem att finna nya hyresgäster vid vakanser. Vi har också under året investerat en ny balkong.

Flerårsöversikt

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31	2021-10-01 - 2022-12-31
Nettoomsättning	370 499	355 495	242 347
Resultat efter finansiella poster	37 806	38 108	5 779
Soliditet (%)	2	1	1

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	25 000	3 174	30 264	58 438
Balanseras i ny räkning		30 264	-30 264	0
Årets resultat			30 000	30 000
Vid årets utgång	25 000	33 438	30 000	88 438

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel

Balanserat resultat	33 438
Årets resultat	30 000
Summa	63 438

Disponeras enligt följande

Utdelas till aktieägare	0
Balanseras i ny räkning	63 438
Summa	63 438

Resultaträkning

	Not 1, 2	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		370 499	355 495
Övriga rörelseintäkter		0	27 936
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		370 499	383 431
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-149 779	-162 725
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-67 926	-66 312
Summa rörelsekostnader		-217 705	-229 037
Rörelseresultat		152 794	154 394
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		3 785	5 439
Räntekostnader och liknande resultatposter		-118 773	-121 725
Summa finansiella poster		-114 988	-116 286
Resultat efter finansiella poster		37 806	38 108
Resultat före skatt		37 806	38 108
Skatter
Skatt på årets resultat		-7 806	-7 844
Årets resultat		30 000	30 264

Balansräkning

	Not 1	2024-12-31	2023-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	4 001 933	3 908 221
Summa materiella anläggningstillgångar		4 001 933	3 908 221
Summa anläggningstillgångar		4 001 933	3 908 221
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		63 024	49 294
Övriga fordringar		2 497	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 716	0
Summa kortfristiga fordringar		67 237	49 294
Kassa och bank
Kassa och bank		21 577	47 913
Summa kassa och bank		21 577	47 913
Summa omsättningstillgångar		88 814	97 207
Summa tillgångar		4 090 747	4 005 428

Balansräkning

	Not 1	2024-12-31	2023-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		33 438	3 174
Årets resultat		30 000	30 264
Summa fritt eget kapital		63 438	33 438
Summa eget kapital		88 438	58 438
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 625 000	1 725 000
Övriga skulder		2 065 000	2 065 000
Summa långfristiga skulder		3 690 000	3 790 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		100 000	100 000
Leverantörsskulder		6 629	7 858
Skatteskulder		27 180	16 196
Övriga skulder		178 500	32 936
Summa kortfristiga skulder		312 309	156 990
Summa eget kapital och skulder		4 090 747	4 005 428

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningstider

Typ av anläggningstillgång	Antal år
Byggnader	50

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.