Styrelsen och verkställande direktören för Västergarn Fastighetsutveckling AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning och utveckling av fast egendom, med fokus på fastigheten belägen på
Gotland.

Företaget har sitt säte i Vallentuna.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget genomgått en väsentlig ägarförändring. Nuvarande ägare har övertagit
samtliga aktier i bolaget och i samband därmed genomfört en finansiell omstrukturering. Tidigare ägare
har avyttrat sitt innehav och är inte längre involverade i bolagets verksamhet.

Åtgärder har vidtagits för att stärka bolagets finansiella ställning och skapa förutsättningar för en
långsiktigt hållbar förvaltning.

Bolaget har under tidigare räkenskapsår haft ekonomiska utmaningar, inklusive förfallna skulder. Dessa
hänför sig till tiden före nuvarande ägares tillträde. Den nya ledningen har sedan övertagandet arbetat
aktivt med att hantera och reglera dessa förhållanden samt förbättra bolagets ekonomiska struktur samt
utveckla fastigheten.

Ägarförhållanden

Bolagets ägs till 100 % av 023 Holding AB (559041-7589).

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av tillgångar
som tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. De räntekostnader som
räknas in i tillgångens anskaffningsvärde värderas enligt effektivräntemetoden.

Varulager (Lagerfastigheter)

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

2026-02-09 har ansökan om planbesked avseende genomförande av upp till 25 bostäder på fastigheten
Sanda Lekarve 1:17 lämnats till Region Gotland.

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-05