559337-4068 Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

2 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Kalvsvik Fastigheter 2 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är uthyrning och förvaltning av egna industrilokaler.

Företaget är ett helägt dotterbolag till Solo et Aqua Invest AB, org. nr. 559238-0009.

Företaget har sitt säte i Haninge.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
				(4 mån)
Nettoomsättning	7 028	6 422	4 000	0
Resultat efter finansiella poster	2 845	1 084	-1 522	-293
Rörelsemarginal (%)	61,4	54,4	34,7	0,0
Avkastning på eget kap. (%)	35,1	13,8	-28,4	-187,1
Balansomslutning	89 695	89 068	90 092	70 983
Soliditet (%)	9,0	8,8	5,9	0,2

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	1 927 649	519 474	2 497 123
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		519 474	-519 474	0
Årets resultat			415 310	415 310
Belopp vid årets utgång	50 000	2 447 123	415 310	2 912 433

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

3 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 447 123

årets vinst

415 310

2 862 433

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 862 433

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

4 (10)

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	7 027 977	6 421 584
Övriga rörelseintäkter	1 557 310	1 650 033
	8 585 287	8 071 617

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-2 091 557	-2 472 219
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-2 180 822	-2 108 575
	-4 272 379	-4 580 794
Rörelseresultat	4 312 908	3 490 823

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	332	650
Räntekostnader och liknande resultatposter	-1 467 999	-2 407 692
	-1 467 667	-2 407 042
Resultat efter finansiella poster	2 845 241	1 083 781

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	0	2 221 606
Ackumulerade överavskrviningar	236 129	-2 512 293
Lämnade koncernbidrag	-2 300 000	0
Summa bokslutsdispositioner	-2 063 871	-290 687
Resultat före skatt	781 370	793 094

Skatt på årets resultat	-366 060	-273 620
Årets resultat	415 310	519 474

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	70 863 003	72 341 775
Byggnadsinventarier	3	13 541 237	14 243 287
		84 404 240	86 585 062

Summa anläggningstillgångar		84 404 240	86 585 062

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		2 138 851	0
Övriga fordringar		171 687	154 478
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		39 578	10 598
		2 350 116	165 076

Kassa och bank		2 940 481	2 317 754
Summa omsättningstillgångar		5 290 597	2 482 830

SUMMA TILLGÅNGAR		89 694 837	89 067 892

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

6 (10)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		2 447 123	1 927 649
Årets resultat		415 310	519 474
		2 862 433	2 447 123
Summa eget kapital		2 912 433	2 497 123

Obeskattade reserver		6 529 784	6 765 913

Avsättningar	4
Uppskjuten skatteskuld		438 100	273 620
Övriga avsättningar		0	500 000
Summa avsättningar		438 100	773 620

Långfristiga skulder	5
Skulder till kreditinstitut		37 500 000	40 000 000
Skulder till koncernföretag		38 752 681	0
Summa långfristiga skulder		76 252 681	40 000 000

Kortfristiga skulder	5
Skulder till kreditinstitut		2 500 000	2 500 000
Leverantörsskulder		28 231	12 250
Skulder till koncernföretag		0	35 764 174
Aktuella skatteskulder		215 338	170 558
Övriga skulder		577 686	287 716
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		240 584	296 538
Summa kortfristiga skulder		3 561 839	39 031 236

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		89 694 837	89 067 892

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Huvuddelen av omsättningen består av hyror som periodiseras linjärt över avtalstiden.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnadsinventarier	5-45 år
VVS (ventilation, Energibrunnar, Dagvattensystem)	20 år
El	20 år
Markanläggningnar	20 år
Golv, Fönster, Dörrar, Tak, Fasad, Hiss	25 år
Solceller	30 år
Stomme	50 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

8 (10)

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	74 807 503	74 640 009
Omklassificeringar	0	167 494
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	74 807 503	74 807 503

Ingående avskrivningar	-2 465 728	-978 546
Omklassificeringar	0	-8 375
Årets avskrivningar	-1 478 772	-1 478 807
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 944 500	-2 465 728

Utgående redovisat värde	70 863 003	72 341 775

Not 3 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 348 998	15 597 715
Försäljningar/utrangeringar	0	-248 717
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 348 998	15 348 998

Ingående avskrivningar	-1 105 711	-475 943
Årets avskrivningar	-702 050	-629 768
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 807 761	-1 105 711

Utgående redovisat värde	13 541 237	14 243 287

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

9 (10)

Not 4 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Avsättning
Belopp vid årets ingång	500 000	175 000
Årets avsättningar	0	325 000
Under året återförda belopp	-500 000	0
	0	500 000

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 40 000 000 kronor (42 500 000 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	37 500 000	42 500 000
	37 500 000	42 500 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	2 500 000	2 500 000
	2 500 000	2 500 000

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	50 000 000	50 000 000
	50 000 000	50 000 000