2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559337-40682024-01-012024-12-31 559337-40682023-01-012023-12-31 559337-40682022-09-012022-12-31 559337-40682024-12-31 559337-40682023-12-31 559337-40682022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

 

559337-4068

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Kalvsvik Fastigheter 2 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är uthyrning och förvaltning av egna industrilokaler.

 

Företaget är ett helägt dotterbolag till Solo et Aqua Invest AB, org. nr. 559238-0009.

 

Företaget har sitt säte i Haninge.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under mars 2024 blev taket på fastigheten brandskadat.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

 

 

 

 

 

(4 mån)

 

 

Nettoomsättning

6 422

4 000

0

 

 

Resultat efter finansiella poster

1 084

-1 522

-293

 

 

Rörelsemarginal (%)

54,4

34,7

0,0

 

 

Avkastning på eget kap. (%)

13,8

-28,4

-187,1

 

 

Balansomslutning

89 068

90 092

70 983

 

 

Soliditet (%)

8,8

5,9

0,2

 

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

106 742

1 820 907

1 977 649

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 820 907

-1 820 907

0

Årets resultat

 

 

519 474

519 474

Belopp vid årets utgång

50 000

1 927 649

519 474

2 497 123

 

 

 

 

 

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

3 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 927 649
årets vinst   519 474
  2 447 123

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 447 123
  2 447 123

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 421 584

 

4 000 000

 

Övriga rörelseintäkter

 

1 650 033

 

302 341

 

 

 

8 071 617

 

4 302 341

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 472 219

 

-1 451 406

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 108 575

 

-1 462 864

 

Övriga rörelsekostnader

 

0

 

-127

 

 

 

-4 580 794

 

-2 914 397

 

Rörelseresultat

 

3 490 823

 

1 387 944

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

650

 

1 810

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-2 407 692

 

-2 912 249

 

 

 

-2 407 042

 

-2 910 439

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 083 781

 

-1 522 495

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

2 221 606

 

7 600 000

 

Ackumulerade överavskrviningar

 

-2 512 293

 

-4 253 620

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-290 687

 

3 346 380

 

Resultat före skatt

 

793 094

 

1 823 885

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-273 620

 

-2 978

 

Årets resultat

 

519 474

 

1 820 907

 

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2

72 341 775

 

73 820 582

 

Byggnadsinventarier

3

14 243 287

 

15 121 772

 

 

 

86 585 062

 

88 942 354

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

86 585 062

 

88 942 354

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

656 890

 

Övriga fordringar

 

154 478

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

10 598

 

11 000

 

 

 

165 076

 

667 890

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

2 317 754

 

481 784

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 482 830

 

1 149 674

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

89 067 892

 

90 092 028

 

 

 

 

 

 

 

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 927 649

 

106 742

 

Årets resultat

 

519 474

 

1 820 907

 

 

 

2 447 123

 

1 927 649

 

Summa eget kapital

 

2 497 123

 

1 977 649

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

6 765 913

 

4 253 620

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

4

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

273 620

 

0

 

Övriga avsättningar

 

500 000

 

175 000

 

Summa avsättningar

 

773 620

 

175 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

5

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

40 000 000

 

46 875 000

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

33 752 681

 

Summa långfristiga skulder

 

40 000 000

 

80 627 681

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

5

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

2 500 000

 

2 500 000

 

Leverantörsskulder

 

12 250

 

19 175

 

Skulder till koncernföretag

 

35 764 174

 

0

 

Aktuella skatteskulder

 

170 558

 

2 978

 

Övriga skulder

 

287 716

 

139 981

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

296 538

 

395 944

 

Summa kortfristiga skulder

 

39 031 236

 

3 058 078

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

89 067 892

 

90 092 028

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Huvuddelen av omsättningen består av hyror som periodiseras linjärt över avtalstiden.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnadsinventarier

5-45 år

 

VVS (ventilation, Energibrunnar, Dagvattensystem)

20 år

 

El

20 år

 

Markanläggningnar

20 år

 

Golv, Fönster, Dörrar, Tak, Fasad, Hiss

25 år

 

Solceller

30 år

 

Stomme

50 år

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

8 (10)

 

 

 

 

 


Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

74 640 009

23 118 875

 

Inköp

 

51 521 134

 

Omklassificeringar

167 494

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

74 807 503

74 640 009

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-978 546

0

 

Omklassificeringar

-8 375

 

 

Årets avskrivningar

-1 478 807

-978 546

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 465 728

-978 546

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

72 341 775

73 661 463

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnadsinventarier

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

15 597 715

167 494

 

Inköp

 

15 597 715

 

Försäljningar/utrangeringar

-248 717

 

 

Omklassificeringar

 

-167 494

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

15 348 998

15 597 715

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-475 943

 

 

Årets avskrivningar

-629 768

-475 943

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 105 711

-475 943

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

14 243 287

15 121 772

 

 

 

 

 

Kalvsvik Fastigheter 2 AB

Org.nr 559337-4068

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Avsättningar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Avsättning

 

 

 

Belopp vid årets ingång

175 000

0

 

Årets avsättningar

325 000

175 000

 

 

500 000

175 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 42 500 000 kronor (49 375 525 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

42 500 000

46 875 000

 

 

42 500 000

46 875 000

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

2 500 000

2 500 000

 

 

2 500 000

2 500 000

 

 

 

 

 

 

Not 6 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

50 000 000

50 000 000

 

 

50 000 000

50 000 000