Å R S R E D O V I S N I N G
för
Alternativ PI Nr 13 AB

Org.nr. 559336-8789

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-08.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Under året har fastigheterna Enköping Centrum 21:1 och Enköping Centrum 21:7 avyttrats. Bolaget har ändrat namn efter räkenskapsårets slut.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av fastigheter.
Säte
Företagets säte är Enköping / Uppsala län.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Nordic m2 Investment AB org nr 556782-1532 med säte i Stockholm.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 277 988 595 467 766 053 401 785
Res. efter finansiella poster -4 409 441 -227 882 1 395 638 -235 116 -1 400
Balansomslutning 346 520 14 171 659 15 893 586 12 945 879 50 000
Soliditet (%) 93,13 50,56 55,80 54,54 97,20
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 153 047 5 975 366 -212 404 6 966 009
Upplösning av uppskrivningsfond -1 153 047 1 153 047
Utdelning -2 800 000 -2 800 000
Balanseras i ny räkning -212 404 212 404
Årets resultat -3 843 294 -3 843 294
Belopp vid årets utgång 50 000 0 4 116 009 -3 843 294 322 715
Sida 2 av 10
Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 4 116 010
årets förlust -3 843 294
272 716
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 272 716
272 716
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 277 988 595 467
Övriga rörelseintäkter 0 275 873
277 988 871 340
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -190 789 -352 242
Övriga externa kostnader -70 419 -76 531
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 0 -158 555
Övriga rörelsekostnader -4 073 742 0
-4 334 950 -587 328
Rörelseresultat -4 056 962 284 012
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -352 486 -511 894
-352 479 -511 894
Resultat efter finansiella poster -4 409 441 -227 882
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 251 000 0
251 000 0
Resultat före skatt -4 158 441 -227 882
Skatt på årets resultat 315 147 15 478
Årets resultat -3 843 294 -212 404
Sida 4 av 10
Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 0 8 748 792
Inventarier, verktyg och installationer 3 0 12 170
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 0 251 208
0 9 012 170
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 14 246 0
14 246 0
Summa anläggningstillgångar 14 246 9 012 170
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 269 12 689
Fordringar hos koncernföretag 332 664 5 106 452
Övriga fordringar -11 729 17
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 16 973
321 204 5 136 131
Kassa och bank
Kassa och bank 11 070 23 358
Summa kassa och bank 11 070 23 358
Summa omsättningstillgångar 332 274 5 159 489
SUMMA TILLGÅNGAR 346 520 14 171 659
Sida 5 av 10
Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 0 1 153 047
50 000 1 203 047
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 116 010 5 975 366
Årets resultat -3 843 294 -212 404
272 716 5 762 962
Summa eget kapital 322 716 6 966 009
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 0 251 000
Summa obeskattade reserver 0 251 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 0 300 901
Summa avsättningar 0 300 901
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 0 3 998 745
Summa långfristiga skulder 0 3 998 745
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0 1 690 000
Leverantörsskulder -19 994 580 850
Aktuella skatteskulder 33 798 200 340
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 000 183 814
Summa kortfristiga skulder 23 804 2 655 004
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 346 520 14 171 659
Sida 6 av 10
Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Koncernbidrag
Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 20-100
Sida 7 av 10
Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 10
Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 7 576 960 9 886 448
Inköp 0 137 500
Försäljningar/utrangeringar -7 576 960 -2 446 988
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 7 576 960
Ingående avskrivningar -280 368 -174 867
Försäljningar/utrangeringar 280 368 0
Årets avskrivningar 0 -105 501
Utgående ackumulerade avskrivningar 0 -280 368
Ingående uppskrivningar 1 452 200 1 537 211
Försäljningar/utrangeringar -1 452 200 0
Årets nedskrivningar 0 -34 105
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp 0 -50 906
Utgående ackumulerade uppskrivningar 0 1 452 200
Utgående redovisat värde 0 8 748 792
Redovisat värde byggnader 0 6 124 392
Redovisat värde mark 0 2 624 400
0 8 748 792
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 14 318 0
Inköp 0 14 318
Försäljningar/utrangeringar -14 318 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 14 318
Ingående avskrivningar -2 148 0
Försäljningar/utrangeringar 2 148 0
Årets avskrivningar 0 -2 148
Utgående ackumulerade avskrivningar 0 -2 148
Utgående redovisat värde 0 12 170
Sida 9 av 10
Alternativ PI Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 251 208 251 208
Försäljningar/utrangeringar -251 208 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 251 208
Utgående redovisat värde 0 251 208
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 1 153 047 1 220 545
Avskrivning på uppskrivet belopp 0 -40 419
Nedskrivning på uppskrivet belopp 0 -27 079
Försäljning/utrangering -1 153 047 0
Belopp vid årets utgång 0 1 153 047
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 0 3 998 745
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 0 8 000 000
Summa ställda säkerheter 0 8 000 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Nordic m2 Investment AB, org.nr. 556782-1532, säte Stockholm
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 10 av 10