Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB

Org.nr. 559336-8789

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av fastigheter.
Säte
Företagets säte är Enköping /Uppsala län.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Nordic m2 Investment AB org nr 556782-1532 med säte i Stockholm.
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Under året har fastighet Enköping Centrum 21:1 styckats av och fastigheten Enköpng Centrum 21:7 har bildats. I november såldes den avstyckade fastigheten. Kvarvande fatighet är uppskriven till 9 Mkr.
Flerårsöversikt
2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 595 467 766 053 401 785
Res. efter finansiella poster -227 882 1 395 638 -235 116 -1 400
Balansomslutning 14 171 659 15 893 586 12 945 879 50 000
Soliditet (%) 50,56 55,80 54,54 97,20
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 220 545 9 638 582 -2 238 635 8 670 492
Nedskrivning av byggnader och mark -27 079 -27 079
Avskrivning uppskrivning byggnader -40 419 40 419 0
Utdelning -6 000 000 -6 000 000
Balanseras i ny räkning -2 238 635 2 238 635
Erhållna aktieägartillskott 4 535 000 4 535 000
Årets resultat -212 404 -212 404
Belopp vid årets utgång 50 000 1 153 047 5 975 366 -212 404 6 966 009
Sida 2 av 10
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 5 975 366
årets förlust -212 404
5 762 962
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 5 762 962
5 762 962
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789
RESULTATRÄKNING 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 595 467 766 053
Övriga rörelseintäkter 275 873 4 273 328
871 340 5 039 381
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -352 242 -338 389
Övriga externa kostnader -76 531 -133 268
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -158 555 -119 406
Övriga rörelsekostnader 0 -2 718 579
-587 328 -3 309 642
Rörelseresultat 284 012 1 729 739
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 69
Räntekostnader och liknande resultatposter -511 894 -334 170
-511 894 -334 101
Resultat efter finansiella poster -227 882 1 395 638
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 -251 000
Lämnade koncernbidrag 0 -3 163 000
0 -3 414 000
Resultat före skatt -227 882 -2 018 362
Skatt på årets resultat 15 478 -220 273
Årets resultat -212 404 -2 238 635
Sida 4 av 10
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 8 748 792 11 248 792
Inventarier, verktyg och installationer 3 12 170 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 251 208 251 208
9 012 170 11 500 000
Summa anläggningstillgångar 9 012 170 11 500 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 12 689 39 700
Fordringar hos koncernföretag 5 106 452 0
Övriga fordringar 17 51 789
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 973 4 289 414
5 136 131 4 380 903
Kassa och bank
Kassa och bank 23 358 12 683
Summa kassa och bank 23 358 12 683
Summa omsättningstillgångar 5 159 489 4 393 586
SUMMA TILLGÅNGAR 14 171 659 15 893 586
Sida 5 av 10
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 1 153 047 1 220 545
1 203 047 1 270 545
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 975 366 9 638 582
Årets resultat -212 404 -2 238 635
5 762 962 7 399 947
Summa eget kapital 6 966 009 8 670 492
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 251 000 251 000
Summa obeskattade reserver 251 000 251 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 300 901 336 164
Summa avsättningar 300 901 336 164
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 3 998 745 5 000 000
Summa långfristiga skulder 3 998 745 5 000 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 690 000 0
Leverantörsskulder 580 850 50 085
Skulder till koncernföretag 0 1 081 200
Aktuella skatteskulder 200 340 155 163
Övriga skulder 0 194 024
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 183 814 155 458
Summa kortfristiga skulder 2 655 004 1 635 930
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 171 659 15 893 586
Sida 6 av 10
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Koncernbidrag
Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 20-100
Sida 7 av 10
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 10
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 9 886 448 12 610 000
Inköp 137 500 0
Försäljningar/utrangeringar -2 446 988 -2 723 552
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 576 960 9 886 448
Ingående avskrivningar -174 867 -104 920
Försäljningar/utrangeringar 0 34 973
Årets avskrivningar -105 501 -104 920
Utgående ackumulerade avskrivningar -280 368 -174 867
Ingående uppskrivningar 1 537 211 43 712
Årets uppskrivningar 0 1 507 985
Årets nedskrivningar -34 105 0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -50 906 -14 486
Utgående ackumulerade uppskrivningar 1 452 200 1 537 211
Utgående redovisat värde 8 748 792 11 248 792
Redovisat värde byggnader 6 124 392 7 895 392
Redovisat värde mark 2 624 400 3 353 400
8 748 792 11 248 792
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Inköp 14 318 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 318 0
Årets avskrivningar -2 148 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 148 0
Utgående redovisat värde 12 170 0
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 251 208 251 208
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 251 208 251 208
Utgående redovisat värde 251 208 251 208
Sida 9 av 10
Nordic m2 Fastigheter Nr 13 AB
 Org.nr. 559336-8789

NOTER
Not 5 Uppskrivningsfond 2024-12-31 2023-12-31
Belopp vid årets ingång 1 220 545 34 707
Årets uppskrivning 0 1 197 340
Avskrivning på uppskrivet belopp -40 419 -11 502
Nedskrivning på uppskrivet belopp -27 079 0
Belopp vid årets utgång 1 153 047 1 220 545
Not 6 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 3 998 745 5 000 000
3 998 745 5 000 000
Not 7 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 8 000 000 8 000 000
Summa ställda säkerheter 8 000 000 8 000 000
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Nordic m2 Investment AB, org.nr. 556782-1532, säte Stockholm
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 10 av 10