559335-6685 Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

2 (10)

Styrelsen för Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023–01–01 – 2023–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB, org.nr. 559335-6685, med säte i Stockholm ska direkt eller
indirekt bedriva investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva
därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sveafastigheter Development AB, org.nr. 556985-1271, med säte i
Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget mellan Ryssland och Ukraina fortsätter att skapa oro i världsekonomin samtidigt som den höga
inflationen och ökade räntekostnader skapar osäkerhet inom finansmarknaden. Bolaget ingår i
SBB-koncernen som påverkats negativt av försämrade möjligheter till finansiering. Bedömningen görs
att om SBB inte kan erhålla finansiering i tillräcklig omfattning så finns det risk för att förutsättningar till
fortsatt drift inte föreligger.

Flerårsöversikt	2023	2021/22
		(16 mån)
Nettoomsättning	0	0
Resultat efter finansiella poster	-2 395 370	-911 233
Soliditet (%)	0,11	0,12

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Antal aktier: 25 000

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	911 233	-911 233	25 000
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-911 233	911 233	0
Erhållna aktieägartillskott		2 356 570		2 356 570
Årets resultat			-2 356 570	-2 356 570
Belopp vid årets utgång	25 000	2 356 570	-2 356 570	25 000

Erhållna aktieägartillskott är ovillkorade och uppgår på balansdagen till 3 267 803 kr (911 233 kr).

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

3 (10)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 356 570

årets förlust

-2 356 570

0

Någon vinst eller förlust finns ej att disponera.

i ny räkning överföres

0

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

4 (10)

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2021-09-17

-2022-12-31

(16 mån)

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		0	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-19 550	-19 250
Summa rörelsekostnader		-19 550	-19 250

Rörelseresultat		-19 550	-19 250

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	35 852	0
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-1 575 080	-489 452
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-836 592	-402 531
Summa finansiella poster		-2 375 820	-891 983

Resultat efter finansiella poster		-2 395 370	-911 233

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		43 177	0
Lämnade koncernbidrag		-4 377	0
Summa bokslutsdispositioner		38 800	0

Resultat före skatt		-2 356 570	-911 233

Årets resultat		-2 356 570	-911 233

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4, 5	19 706 183	20 064 549
Summa finansiella anläggningstillgångar		19 706 183	20 064 549

Summa anläggningstillgångar		19 706 183	20 064 549

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		2 728 474	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		35 852	0
Summa kortfristiga fordringar		2 764 326	0

Summa omsättningstillgångar		2 764 326	0

SUMMA TILLGÅNGAR		22 470 509	20 064 549

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

6 (10)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital	25 000	25 000
Summa bundet eget kapital	25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	2 356 570	911 233
Årets resultat	-2 356 570	-911 233
Summa fritt eget kapital	0	0

Summa eget kapital	25 000	25 000

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	21 170 019	19 618 268
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	1 275 490	421 281
Summa kortfristiga skulder	22 445 509	20 039 549

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	22 470 509	20 064 549

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01	2021-09-17
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ränteintäkter från fordringar hos koncernbolag	35 852	0
	35 852	0

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01	2021-09-17
	-2023-12-31	-2022-12-31

Räntekostnader från skulder till koncernbolag	-836 592	-402 531
	-836 592	-402 531

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	20 554 001	0
Inköp	0	19 960 480
Lämnade aktieägartillskott	1 216 714	593 521
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	21 770 715	20 554 001

Ingående nedskrivningar	-489 452	0
Årets nedskrivningar	-1 575 080	-489 452
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-2 064 532	-489 452

Utgående redovisat värde

19 706 183

20 064 549

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

8 (10)

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

9 (10)

Not 5 Specifikation andelar i koncernbolag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal Andelar	Bokfört värde
Wättinge Utveckling AB	100%	100%	50 000	496 887
Segersälls Fastighets AB	100%	100%	50 000	18 858 357
Discus Utveckling AB	100%	100%	50 000	125 450
Nytorpsgärde Utveckling AB	100%	100%	50 000	112 050
Sveafastigheter Sothönan Norra Utveckling AB	100%	100%	500	113 439
				19 706 183

	Org.nr	Säte
Wättinge Utveckling AB	559147-6451	Stockholm
Segersälls Fastighets AB	559167-0772	Stockholm
Discus Utveckling AB	559216-8610	Stockholm
Nytorpsgärde Utveckling AB	559242-8477	Stockholm
Sveafastigheter Sothönan Norra Utveckling AB	559273-3124	Stockholm

Not 6 Ställda säkerheter

Inga

Not 7 Eventualförpliktelser

Inga

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB med organisationsnummer 556981-7660 med säte i Stockholm.

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

10 (10)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-17

Ernst & Young AB