559335-6685 Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Årsredovisning

för

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

559335-6685

Räkenskapsåret

2021–09–17 – 2022–12–31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

2 (9)

Styrelsen för Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021–09–17 – 2022–12–31, vilket är företagets första verksamhetsår.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB, org.nr. 559335-6685, med säte i Stockholm ska direkt eller
indirekt bedriva investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva
därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sveafastigheter Bostad AB, org.nr. 556985-1271, med säte i
Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat samtliga andelar i Wättinge Utveckling AB, Segersälls Fastighets AB,
Discus Utveckling AB och Nytorpsgärde Utveckling AB från den tidigare ägaren Sveafastigheter
Utveckling Holding I AB, org.nr. 559147-6469, med säte i Stockholm.

Bolaget har under året förvärvat samtliga andelar i Sothönan Norra Utveckling AB från den tidigare
ägaren Sveafastigheter Bostadsutveckling II AB, org.nr. 559273-2977, med säte i Stockholm.

Kriget mellan Ryssland och Ukraina har skapat en stor osäkerhet i världsekonomin. Bedömningen är att
bolaget inte har någon direkt exponering mot kriget i Ukraina men att det till viss del påverkas av
osäkerheten på finansmarknaden. Bolaget ingår i SBB-koncernen som har lång ränte- och
kapitalbindning samt tillgång till backup-faciliteter för att täcka förfall.

Flerårsöversikt	2021/22
	(16 mån)
Nettoomsättning	0
Resultat efter finansiella poster	-911 233
Soliditet (%)	0,12

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Antal aktier: 25 000

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Inbetalt aktiekapital	25 000			25 000
Erhållna aktieägartillskott		911 233		911 233
Årets resultat			-911 233	-911 233
Belopp vid årets utgång	25 000	911 233	-911 233	25 000

Erhållna aktieägartillskott är ovillkorade och uppgår på balansdagen till 911 233 kr.

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

911 233

årets förlust

-911 233

Någon vinst eller förlust finns ej att disponera.

i ny räkning överföres

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

4 (9)

Resultaträkning

Not

2021-09-17

-2022-12-31

(16 mån)

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-19 250
Summa rörelsekostnader		-19 250

Rörelseresultat		-19 250

Finansiella poster
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-489 452
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-402 531
Summa finansiella poster		-891 983

Resultat efter finansiella poster		-911 233

Resultat före skatt		-911 233

Årets resultat		-911 233

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	3, 4	20 064 549
Summa finansiella anläggningstillgångar		20 064 549

Summa anläggningstillgångar		20 064 549

SUMMA TILLGÅNGAR		20 064 549

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

6 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000
Summa bundet eget kapital		25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		911 233
Årets resultat		-911 233
Summa fritt eget kapital		0

Summa eget kapital		25 000

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		19 618 268
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		421 281
Summa kortfristiga skulder		20 039 549

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		20 064 549

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2021-09-17
	-2022-12-31

Räntekostnader från skulder till koncernbolag	-402 531
	-402 531

Not 3 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31

Inköp	19 960 480
Lämnade aktieägartillskott	593 521
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	20 554 001

Årets nedskrivningar	-489 452
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-489 452

Utgående redovisat värde	20 064 549

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

Org.nr 559335-6685

8 (9)

Not 4 Specifikation andelar i koncernbolag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal Andelar	Bokfört värde
Wättinge Utveckling AB	100%	100%	50 000	50 000
Segersälls Fastighets AB	100%	100%	50 000	19 645 000
Discus Utveckling AB	100%	100%	50 000	269 549
Nytorpsgärde Utveckling AB	100%	100%	50 000	50 000
Sveafastigheter Sothönan Norra Utveckling AB	100%	100%	500	50 000
				20 064 549

	Org.nr	Säte
Wättinge Utveckling AB	559147-6451	Stockholm
Segersälls Fastighets AB	559167-0772	Stockholm
Discus Utveckling AB	559216-8610	Stockholm
Nytorpsgärde Utveckling AB	559242-8477	Stockholm
Sveafastigheter Sothönan Norra Utveckling AB	559273-3124	Stockholm

Not 5 Ställda säkerheter

Inga

Not 6 Eventualförpliktelser

Inga

Not 7 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB med organisationsnummer 556981-7660 med säte i Stockholm.