Styrelsen och verkställande direktören för Valterängen Bygg & Fastighetsförvaltning AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska investera i och förvalta egna eller hyrda fastigheter och lokaler, investera i grön och
klimatvänlig teknik och odling, bedriva uthyrningsverksamhet samt bedriva bygg- och
underhållsverksamhet.

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Tibro Kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets verksamhet startade hösten 2021. Bolaget fokuserar inledningsvis på att förädla byggnader som
hyrs och efter upprustning hyra ut dem i andra hand som företagsbostäder och/eller lagerlokaler samt
korttidsboende för turister från främst Danmark, Tyskland och Holland, som de första två åren av
uthyrning visat sig vara de största marknaderna för denna typ av boende i Skaraborg. Våra gäster år 2025
var liksom föregående år väldigt nöjda och gav höga betyg. Samtidigt var antalet uthyrda dagar till detta
kundsegment ännu färre än under de föregående åren, vilket påverkar resultatet negativt. Flera
konkurrenter har upplevt att gästerna väljer kortare uthyrningsperioder och då vi av slitageskäl inte vill
hyra ut för kortare period än tre nätter så har det förmodligen en negativ effekt på uthyrningsgraden.

Under verksamhetsåret 2025 gjordes fortsatta insatser för att effektivisera underhållet som att öka
gästernas bekvämlighet och företagets utbuds attraktivitet.

Den påbörjade dialogen med större företag i Tibros omland, främst med Volvo Lastvagnar AB och
Försvarsmakten fortsatte. Samtalen med Försvarsmakten har varit lovande men ännu inte lett till
kontrakt. Skulle Volvo komma igång med bygget av sin fabrik i Mariestad under 2026 så öppnar det
också möjligheter då kontakter med Volvos HR-avdelning redan är etablerade.

Företagets solkraftsanläggning producerade under år 2025 22,7 MWh el, vilket innebar att Valterängen
Bygg & Fastighetsförvaltning AB på helårsbasis producerade betydligt mer el än som förbrukades.
Förutom försäljning av el kunde under en stor del av året den egna elproduktionen användas för
fastighetens eget bruk. En översiktlig beräkning av nettointäkten på årsbasis pekar på mellan fem till sju
tusen kronor exklusive betalade och sparade nätavgifter.

Under år 2026 är fokus fortsatt att få till stånd längre uthyrningsperioder för företag/Försvarsmakten,
samt under sommaren fortsätta att hyra ut till turister. För att öka antalet gästnätter på sommaren funderar
vi på att eventuellt korta ned vår kortaste uthyrningsperiod från tre till två nätter. Vår omvärldsbevakning
tyder på att det är den mest eftertraktade uthyrningsperioden.

För övrigt kommer år 2026 i huvudsak att ägnas åt löpande underhåll, samt renovering av fastighetens
avloppsanläggning och påbörjande av nästa etapp i upprustningen av den inhyrda fastigheten med fokus
på att erbjuda våra kunder ett bredare utbud i framtiden.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 785 000 kr (785 000 kr).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Not 4 Långfristiga skulder

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift