Styrelsen och verkställande direktören för Valterängen Bygg & Fastighetsförvaltning AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska investera i och förvalta egna eller hyrda fastigheter och lokaler, investera i grön och
klimatvänlig teknik och odling, bedriva uthyrningsverksamhet samt bedriva bygg- och
underhållsverksamhet.

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Tibro Kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets verksamhet startade hösten 2021 och intensifierades under åren 2023-2024 då Valterängen
Bygg & Fastighetsförvaltning AB färdigställde renovering och modernisering av den första av de hyrda
byggnaderna på fastigheten Hagåsen, Valterängen 1 i Tibro. Bolaget fokuserar inledningsvis på att
förädla byggnader som hyrs och efter upprustning hyra ut dem i andra hand som företagsbostäder
och/eller lagerlokaler samt korttidsboende för turister från främst Danmark, Tyskland och Holland, som
de första två åren av uthyrning visat sig vara de största marknaderna för denna typ av boende i
Skaraborg. Våra gäster år 2024 var liksom föregående år väldigt nöjda och gav höga betyg. Samtidigt var
antalet uthyrda dagar till detta kundsegment färre än år 2023, en tendens som märks även bland våra
konkurrenter. Flera konkurrenter har upplevt att gästerna väljer kortare uthyrningsperioder. Några i
Tibroområdet sänkte därtill sina priser kraftigt, ett tecken på att de haft svårt att hyra ut. Orsaken är
framförallt att mångas privatekonomi i Centraleuropa var mycket pressad under året.

Under verksamhetsåret avslutades renoveringsarbetena på huvudbyggnaden och en del
förbättringsarbeten gjordes också på trädgården runt huset samt i ladugården för att såväl effektivisera
underhållet som att öka gästernas bekvämlighet

Även under år 2024 fortsatte dialogen med större företag i Tibros omland, främst med Volvo Lastvagnar
AB och Försvarsmakten. De tidigare långt gångna samtalen med Volvo pausades då Volvo beslutat att
skjuta bygget av batterifabrik i Mariestad framåt i tiden. Samtalen med Försvarsmakten har varit lovande,
främst under årets andra halva då det var uppenbart att man såväl i Skövde som Karlsborg har stora och
ökande behov av personalbostäder. Skulle Volvo komma igång med bygget av sin fabrik i Mariestad
hösten 2025 så öppnar det också möjligheter då kontakter med deras HR-avdelning redan är etablerade.

Under den installerade solkraftsanläggningens första helår producerades 20,5 MWh el, vilket innebar att
Valterängen Bygg & Fastighetsförvaltning AB på helårsbasis producerade mer el än som förbrukades. På
grund av låga elpriser blev dock intäkterna lägre än budgeterat (i genomsnitt 40,1 öre/kWh i elområde 3
jämfört med budgeterat 60 öre/kWh). Samtidigt är det viktigt att påminna sig att egentillverkad,
förbrukad el på fastigheten Hagåsen, Valterängen 1 sparar såväl nätavgifter som skatter. Denna vinst har
inte tagits med i den ursprungliga intäktskalkylen.

Under år 2025 är fokus fortsatt att få till stånd längre uthyrningsperioder för företag/Försvarsmakten,
samt under sommaren fortsätta att hyra ut till turister. För att öka antalet gästnätter på sommaren funderar
vi på att eventuellt korta ned vår kortaste uthyrningsperiod från tre till två nätter. Vår omvärldsbevakning
tyder på att det är den mest eftertraktade uthyrningsperioden.

För övrigt kommer år 2025 i huvudsak att ägnas åt löpande underhåll, samt förberedelser till nästa etapp i
upprustningen av den inhyrda fastigheten med fokus på att erbjuda våra kunder ett bredare utbud i
framtiden.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 785 000 kr (785 000 kr).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Not 4 Långfristiga skulder