Styrelsen för OBOS Boköpsmodeller AB 55933-3791 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver en verksamhet som ska underlätta för bostadsköpare att komma in på
bostadsmarknaden. Det gör företaget genom att tillsammans med kunden förvärva en andel av bostaden.
OBOS Boköpsmodeller AB förvärvar högst 50% av bostaden. För att OBOS Boköpsmodeller AB ska
äga en andel av bostaden betalar kunderna en samäganderättavgift till bolaget. Denna boköpsmodell
benämns Deläga.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2024 har OBOS Boköpsmodeller tillträtt 38 bostäder (2). Totalt antal tillträdda bostäder vid årets
slut uppgick till 40 st (2).

1 försäljning (0) av lägenhet har skett genom överlåtelse under året.

Under år 2024 har 2 st (0) inlösen/uppköp av ägarandelar signerats och ny ägarfördelning börjar gälla
2025.

Styrelen har under året haft 4 styrelsemöten.

Förväntad framtida utveckling och väsentliga riskfaktorer

Bolaget är påverkat av marknadssituationen och försäljningsgraden i systerbolagen som bedriver
bostadsutveckling i Sverige.

Trots den låga försäljningsnivån av nyproducerade bostäder i systerbolagen förväntas andelen bostäder
som säljs med Deläga öka framöver. Detta till följd av att det kommer erbjudas ett större antal bostäder
med boköpsmodellen Deläga.

Prognosen för bostadsbehovet i Sverige har minskat under 2024, långsiktigt behövs dock ett högre
bostadsbyggande än i nuläget.

Verksamheten påverkas av den underliggande marknadsutvecklingen i Sverige men bedöms ha en stark
position på marknaden.

Användning av finansiella instrument

Finansiella risker

Bolaget är genom sin verksamhet exponerat för olika slag av finansiella risker. Med finansiella risker
avses fluktuationer i företagets resultat och kassaflöde till följd av förändringar i växelkurser,
räntenivåer, refinansieringsrisker och kreditrisker.

Bolagets risk består främst av risker kopplade till kundens betalningsförmåga i form av inbetalning av
förskott, insats och löpande månadsinbetalningar.

Kreditrisken begränsas då belåningen är intern och regleras via koncernvalutakonto.

Bolagets valutarisk är begränsad då försäljning och inköp huvudsakligen sker i svensk valuta. I
begränsad omfattning föreligger dock en indirekt exponering då vissa tjänster påverkas av förändringar i
valutor.

Genom upplåning som bolaget har via koncernvalutakontot tillhörande OBOS BBL föreligger en
ränterisk. Koncernkontot löper en rörlig ränta och förändringar i räntenivån följer av förändringar för
STIBOR 90 dagar. Refinansieringsrisken är i huvudsak relaterad till bolagets lönsamhet.

Icke-finansiella upplysningar

Koncernförhållanden

OBOS Boköpsmodeller AB är helägt dotterbolag till OBOS BBL, org. nr 93705-2766. som är
moderbolag i koncernen.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Aktiekapitalet består av 250 aktier med ett kvotvärde på 100 kronor.

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisnignen är upprätad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmäna råd
(BFNAR 2012:1) Årsredovisning K3

Utländska valutor

Monetära tillgångs- och skuldposter i utländsk valuta värderas till balansdagens kurs. Transaktioner i
utländsk valuta omvandlas enligt transaktionsdagens avistakurs.

Intäkter

Tjänster

Försäljning av interna tjänster redovisas som intäkt i samband med utförda uppdrag.

Försäljning av samägandeavgift redovisas som intäkt i den månad avgiften avses.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader som hänför sig till investeringar i dotterföretag
redovisas inte i koncernredovisningen då moderföretaget i samtliga fall kan styra tidpunkten för
återföring av de temporära skillnaderna och det inte bedöms sannolikt att en återföring sker inom
överskådlig framtid.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster
som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i
balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sätt alla sina risker och förmåner som är
förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodatum mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Fordringar som är räntefria eller löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid på
överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som
ränteintäkt i resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid men hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under 2025 har OBOS Boköpsmodeller AB fortsatt att tillträda fler bostäder samt tecknat fler
förhandavtal. Under första halvåret har 3 st uppköp/inlösen av ägarandelar genomförts. Den nya
ägarfördelningen börjar gälla från och med 1 juli 2025. Samtliga 3 uppköp/inlösen har bidragit till ett
nytt ägarförhållande där OBOS Boköpsmodeller AB utgått som delägare och därmed äger 0 % av
bostäderna.

Not 3 Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 9 482 790

årets vinst -4 473 473

5 009 317

disponeras så att

5 009 317

Not 4 Bokslutsdispositioner

Not 5 Skatt på årets resultat

Not 6 Andelar i Bostadsrättsföreningar

Not 7 Likvida medel

Likvida medel utgörs av kassamedel samt disponibla tillgodohvanden hos banker.

Not 8 Aktiekapital och kvotvärde

Aktiekapitalet består av 250 aktier med ett kvotvärde på 100 kronor.

Not 9 Långfristina skulder till koncernföretag

Not 10 Övriga kortfristiga skulder