Styrelsen för OBOS Boköpsmodeller AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver en verksamhet som ska underlätta för bostadsköpare att komma in på
bostadsmarknaden. Det gör företaget genom att tillsammans med kunden köpa en andel av bostaden.
OBOS Boköpsmodeller AB förvärvar högst 50% av bostaden. För att OBOS Boköpsmodeller AB ska
äga en andel av bostaden betalar kunderna en samäganderättavgift till bolaget.

Bolaget är helägt dotterbolag till OBOS BBL (93705-2766).

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret 2023 är första gången som bolaget tillämpar K3-regelverket. Inga omräkningar har skett
av ingående balanser i samband med övergången till K3.

Ramavtal har tecknats med projektutvecklande systerbolag avseende samarbete om att få erbjuda
bostäder med OBOS Deläga, mot en ersättning per bostad.

Under året har den första kunden som har köpt en bostad med deläga tillträtt och därmed har OBOS
Boköpsmodeller AB blivit delägare till sin första bostad.

Förväntad framtida utveckling och väsentliga riskfaktorer

Bolaget är indirekt påverkad av marknadssituationen i systerbolagen som bedriver bostadsutveckling i
Sverige.

Ledningen har särskilt beaktat hur effekterna av ökade räntor, inflation och energipriser påverkat och
kommer påverka bolagets framtida utveckling.

Försäljningen av bostäder uppgår till för låg nivå och systerbolagen genomför succesivt neddragning av
produktion och personalminskningar för att anpassa verksamheten till faktisk marknadssituation.

Ledningen gör fortlöpande analyser av marknaden, vår verksamhet och våra produkter men vi kan i
nuläget inte göra en exakt bedömning av hur marknaden kommer påverka oss i framtiden. Med effektiv
organisation och ett starkt OBOS så kommer bolaget kunna hantera eventuella uppgångar och nedgångar
i marknaden. Bolaget har en stark balansräkning samt finansiering och ledningen gör bedömningen att
bolaget kan hantera denna ovisshet.

Behov av bostäder i Sverige är fortsatt stort och gör att långsiktigt behöver bostäder byggas i en högre
takt än i nuläget.

Verksamheten förväntas påverkas av den underliggande marknadsutvecklingen men bedöms ha en bra
position på marknaden.

Användning av finansiella instrument

Finansiella risker

Bolaget är genom sin verksamhet exponerat för olika slag av finansiella risker. Med finansiella risker
avses fluktuationer i företagets resultat och kassaflöde till följd av förändringar i växelkurser,
räntenivåer, refinansieringsrisker och kreditrisker.

Kreditrisken hänförlig till bolagets kunder begränsas då samtliga leveranser är interna och regleras via
koncernvalutakonto.

Bolagets valutarisk är begränsad då försäljning och inköp huvudsakligen sker i svensk valuta. I
begränsad omfattning föreligger dock en indirekt exponering då vissa tjänster påverkas av förändringar i
valutor.

Genom upplåning som bolaget har via koncernvalutakontot tillhörande OBOS BBL föreligger en
ränterisk. Koncernkontot löper en rörlig ränta och förändringar i räntenivån följer av förändringar för
STIBOR 90 dagar. Refinansieringsrisken är i huvudsak relaterad till bolagets lönsamhet.

Icke-finansiella upplysningar

Koncernförhållanden

OBOS Boköpsmodeller AB är dotterbolag till OBOS BBL som är moderbolag i koncernen.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Aktiekapitalet består av 250 aktier med ett kvotvärde på 100 kronor.

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2012:1) Årsredovisning (K3).

Övergången till K3 har inte påverkat bolagets resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys eller
noter utöver utökade upplysningskrav. Inga effekter har således påverkat bolagets eget kapital vid
tidpunkten för övergången eller för jämförelseåret. Övergången till K3 har inte heller inneburit att någon
för koncernen eller moderföretaget väsentlig redovisningsprincip har ändrats.

Utländska valutor

Monetära tillgångs- och skuldposter i utländsk valuta värderas till balansdagens kurs. Transaktioner i
utländsk valuta omvandlas enligt transaktionsdagens avistakurs.

Intäkter

Tjänster

Försäljning av interna tjänster redovisas som intäkt i samband med utförda uppdrag.

Försäljning av samägandeavgift redovisas som intäkt i den månad avgiften avses.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader som hänför sig till investeringar i dotterföretag
redovisas inte i koncernredovisningen då moderföretaget i samtliga fall kan styra tidpunkten för
återföring av de temporära skillnaderna och det inte bedöms sannolikt att en återföring sker inom
överskådlig framtid.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster
som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i
balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sätt alla sina risker och förmåner som är
förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodatum mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Fordringar som är räntefria eller löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid på
överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som
ränteintäkt i resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid men hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 10 025 191

årets vinst -542 401

9 482 790

disponeras så att

i ny räkning överföres 9 482 790

9 482 790

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Skatt på årets resultat

Not 5 Andelar i Bostadsrättsföreningar