se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotOvrigaRanteintakterLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotOvrigaRanteintakterLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb5_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb5_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559333-1167 2025-01-01 2025-12-31 559333-1167 2025-12-31 559333-1167 2024-01-01 2024-12-31 559333-1167 2024-12-31 559333-1167 2023-01-01 2023-12-31 559333-1167 2023-12-31 559333-1167 2022-01-01 2022-12-31 559333-1167 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Emilshus Landskrona Björnen 13 AB
559333-1167

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Björnen 13
Företaget har sitt säte i Växjö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvats av Emilshus Holding 4 AB org.nr 559336-1149. Bolaget ingår i en koncern där
moderbolaget är Fastighetsbolaget Emilshus AB org.nr 559164-8752. Bolaget har under året genomfört en
namnändring från Acrinova Björnen 13 AB till Emilshus Landskrona Björnen 13 AB.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 1 352 1 314 1 048 120
Resultat efter finansiella poster -361 -1 095 -9 960 -247
Soliditet % 2 5 3 0

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 25 000 1 227 168 -500 920 751 248
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -500 920 500 920 0
- Årets resultat -384 405 -384 405
- Belopp vid årets utgång 25 000 726 248 -384 405 366 843

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 726 248
Årets resultat -384 405
Summa 341 843


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 341 843
Summa 341 843
3 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 351 902 1 314 236
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 351 902 1 314 236
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -276 643 -476 689
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2 -865 316 -978 648
Summa rörelsekostnader -1 141 959 -1 455 337
Rörelseresultat 209 943 -141 101
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 759 293
Räntekostnader och liknande resultatposter 4 -571 580 -954 419
Summa finansiella poster -570 821 -954 126
Resultat efter finansiella poster -360 878 -1 095 227
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 600 000
Summa bokslutsdispositioner 0 600 000
Resultat före skatt -360 878 -495 227
Skatter
Skatt på årets resultat -23 527 -5 693
Årets resultat -384 405 -500 920
4 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 15 293 911 16 159 227
Summa materiella anläggningstillgångar 15 293 911 16 159 227
Summa anläggningstillgångar 15 293 911 16 159 227
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 52 090 27 866
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 750 30 389
Summa kortfristiga fordringar 55 841 58 254
Kassa och bank
Kassa och bank 0 5 000
Summa kassa och bank 0 5 000
Summa omsättningstillgångar 55 841 63 254
SUMMA TILLGÅNGAR 15 349 752 16 222 481
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Summa bundet eget kapital 25 000 25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 726 248 1 227 168
Årets resultat -384 405 -500 920
Summa fritt eget kapital 341 843 726 248
Summa eget kapital 366 843 751 248
Långfristiga skulder
Övriga skulder 5 10 962 000 0
Summa långfristiga skulder 10 962 000 0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 0 10 322 400
Leverantörsskulder 6 636 19 125
Skulder till koncernföretag 3 900 770 4 848 381
Skatteskulder 56 969 54 848
Övriga skulder 49 345 52 081
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 189 174 398
Summa kortfristiga skulder 4 020 909 15 471 233
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 349 752 16 222 481
6 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad 25 år


Not2Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 26 602 303 26 602 303
Utgående anskaffningsvärden 26 602 303 26 602 303
Ingående avskrivningar -1 943 076 -964 428
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -865 316 -978 648
Utgående avskrivningar -2 808 392 -1 943 076
Ingående nedskrivningar -8 500 000 -8 500 000
Utgående nedskrivningar -8 500 000 -8 500 000
Redovisat värde 15 293 911 16 159 227

Not3Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2025-12-31 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 733 -

Not4Räntekostnader och liknande resultatposter 2025-12-31 2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -150 022 -359 143

Not5Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 0 0

Skulderna är koncerninterna och saknar amorteringsplan.
Not6Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 11 220 000 11 220 000
Varav till koncernföretag, intresseföretag eller gemensamt styrt företag 11 220 000 -
Summa ställda säkerheter 11 220 000 11 220 000
7 (7)

Not7Upplysning om moderföretag

Bolaget är helägt dotterföretag till Emilshus Holding 4 AB org.nr 559336-1149. Moderföretag i den minsta koncern där
företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighetsbolaget Emilshus AB med organisationsnummer
559164-8752 med säte i Växjö