559331-8610 Katarinas Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Katarinas Fastigheter AB

559331-8610

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Katarinas Fastigheter AB

Org.nr 559331-8610

1 (7)

Styrelsen för Katarinas Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget startade 2021 och bedriver fastighetsförvaltning i Varbergs kommun.

Bolaget köpte 2021 fastigheten Varberg Ärilen 5. Byggnation av verksamhetslokal uppfördes 2024.
Inflyttning av hyresgäst skedde i januari 2025.

Företaget har sitt säte i Varberg.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Katarinas Städtjänst i Varberg AB, 556841-5540.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2021/22
				(17 mån)
Nettoomsättning	1 200	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-287	-214	-1	0
Soliditet (%)	0	0	1	1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	-600	766	25 166
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		766	-766	0
Årets resultat			2 867	2 867
Belopp vid årets utgång	25 000	166	2 867	28 033

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

166

årets vinst

2 867

3 033

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 033

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Katarinas Fastigheter AB

Org.nr 559331-8610

2 (7)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		1 200 000	0
		1 200 000	0

Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-221 279	-29 532
Övriga externa kostnader		-97 689	-4 542
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-501 371	0
		-820 339	-34 074
Rörelseresultat		379 661	-34 074

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter		176	2 660
Räntekostnader och liknande resultatposter		-666 921	-182 820
		-666 745	-180 160
Resultat efter finansiella poster		-287 084	-214 234

Bokslutsdispositioner	2	290 000	215 000
Resultat före skatt		2 916	766

Skatt på årets resultat		-49	0
Årets resultat		2 867	766

Katarinas Fastigheter AB

Org.nr 559331-8610

3 (7)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	19 058 382	1 694 785
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	0	17 839 947
		19 058 382	19 534 732

Summa anläggningstillgångar		19 058 382	19 534 732

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		18	464 630
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		31 130	29 824
		31 148	494 454

Kassa och bank		51 755	1 090 382
Summa omsättningstillgångar		82 903	1 584 836

SUMMA TILLGÅNGAR		19 141 285	21 119 568

Katarinas Fastigheter AB

Org.nr 559331-8610

4 (7)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		166	-600
Årets resultat		2 867	766
		3 033	166
Summa eget kapital		28 033	25 166

Långfristiga skulder	5, 6
Skulder till kreditinstitut		7 756 250	0
Skulder till koncernföretag		10 851 904	0
Summa långfristiga skulder		18 608 154	0

Kortfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		0	8 500 000
Skulder till kreditinstitut		425 000	0
Leverantörsskulder		5 229	3 008
Skulder till koncernföretag		0	11 294 399
Aktuella skatteskulder		49	0
Övriga skulder		46 254	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		28 566	1 296 995
Summa kortfristiga skulder		505 098	21 094 402

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		19 141 285	21 119 568

Katarinas Fastigheter AB

Org.nr 559331-8610

5 (7)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Förstagångstillämpare (K3)

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av övergången till
K3 inte uppkommit.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme/grund & markarbeten	75 år
Värme och sanitet	25 år
Fasad	40 år
Yttertak	30 år
Fönster/dörrar	50 år
Portar	50 år
El & styr	50 år
Ventilation	20 år
Solceller	25 år
Grindar/staket	50 år
Övrigt	25 år
Markanläggningar/asfaltering	20 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Katarinas Fastigheter AB

Org.nr 559331-8610

6 (7)

Koncernförhållanden

Företaget ingår i en koncern, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3§
upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Erhållna koncernbidrag	290 000	215 000
	290 000	215 000

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 694 785	1 581 800
Inköp	25 021	112 985
Omklassificeringar	17 839 947	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	19 559 753	1 694 785

Årets avskrivningar	-501 371	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-501 371	0

Utgående redovisat värde	19 058 382	1 694 785

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 839 947	183 878
Inköp	0	17 656 069
Omklassificeringar	-17 839 947	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	17 839 947

Utgående redovisat värde	0	17 839 947

Katarinas Fastigheter AB

Org.nr 559331-8610

7 (7)

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som förfaller mer än 5 år efter balansdagen	6 056 250	0
	6 056 250	0

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 8 181 250 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	7 756 250	0
	7 756 250	0

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	425 000	0
	425 000	0

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	8 500 000	8 500 000
	8 500 000	8 500 000

Varberg