Styrelsen för Fastigroup 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föremålet för bolagets verksamhet är att förvärva, äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig
verksamhet.

Företaget har sitt säte i STOCKHOLM

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 600 000 kr (600 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då extra akrieägartillskott skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyror

Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingsperioden.

Företgate redovisar internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar enligt aktiveringsmodellen.

Det innebär att samtliga utgifter som avser framtagandet av en internt upparbetad immateriell
anläggningstillgång aktiveras och skrivs av under tillgångens beräknade nyttjandeperiod, under
förutsättningarna att kriteriena i BFNAR 2012:1 är uppfyllda.

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastighet innehal i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring på sikt. I begreppet
förvaltningsfastigheter ingår byggnader byggnadsinventarier och markanläggningar.

Fastigheter redovisas till anskaffningsvärde med tillägg för aktiveringar och uppskrivningar samt med avdrag för
planenliga avskrivningar och nedskrivningar.

Bolaget tillämpar komponentredovisning vilket innebär att samtliga anskaffningsvärden och ackumulerade
avskrivningar har delats upp på väsentliga komponenter. Tillkommande utgifter aktiveras och en komponent till
väsentlig del byts. Även helt nya komponenter aktiveras. Vid byte av komponent görs en utrangering av eventuell
kvarvarande värde av den ersatta komponenten.Denna utrangeringskostnad redovisas i resultaträkningen som övrig
rörelsekostnad.Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.Övriga tillkommande utgifter
redovisas som kostnad i den period de uppkommer.

Intäkter från förvaltningsfastigheter redovisas i enlighet med avsnittet intäkter.

I samband med bokslutet förs en internvärdering av den bolaget ägda fastigheten.Värderingen baseras på
anskaffningsvärdet och styrelsen bedömer därefter om det skett några förändringar på marknaden som kräver
ytterligare åtgärder i redovisningen. För fastigheter som vid värderingstillfället har ett högre bokfört värde än det
aktuella bedömda verkliga värdet görs en individuell prövning. Nedskrivning görs efter denna prövning med
erforderligt belopp. tidigare nedskrivningar prövas vid varje bokslutstillfälle.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar och
eventuella nedskrivningar.Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedämda nyttjandeperiod förutom mark
som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den
del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats.

Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Ställda säkerheter

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Uppskrivningsfond

Not 6 Långfristiga skulder

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas för fastställelse.

Stockholm