Styrelsen för Åmyne Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver uthyrning och förvaltning av fastigheter.

Företaget har sitt säte i Södermanlands län, Trosa kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastigheten Regementsgatan 2 har under året präglats av hyresgästsbyten och en relativt hög omflyttning.
I samband med detta har vissa vakanser uppstått, vilket tillsammans med förändringar i
hyresgästsammansättningen medfört lägre hyresintäkter jämfört med föregående år. Bolaget har under
året arbetat aktivt med uthyrning och förvaltning för att upprätthålla en god beläggningsgrad.

Även fastigheten Askersby 317 har under året haft viss omflyttning bland hyresgästerna, vilket periodvis
medfört vakanser. I samband med hyresgästsbyten har bolaget fortsatt att genomföra
lägenhetsrenoveringar och standardhöjande åtgärder. Därutöver har förbättringsarbeten utförts i
gemensamma utrymmen för att bibehålla och utveckla fastighetens attraktivitet och tekniska standard.

Bolaget har inte förvärvat eller avyttrat några fastigheter under räkenskapsåret.

Ekonomisk utveckling

Räkenskapsåret har påverkats av lägre hyresintäkter till följd av omflyttningar och vakanser i bolagets
fastigheter. Samtidigt har kostnader uppstått för lägenhetsrenoveringar och förbättringsåtgärder i
samband med hyresgästsbyten samt för upprustning av gemensamma utrymmen.

Styrelsen bedömer att de genomförda åtgärderna bidrar till att stärka fastigheternas långsiktiga värde och
konkurrenskraft samt skapar förutsättningar för en stabil förvaltning framöver.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

Framtida utveckling

Bolaget kommer även fortsättningsvis att fokusera på en aktiv förvaltning av fastighetsbeståndet,
uthyrning, löpande underhåll samt åtgärder som stärker fastigheternas långsiktiga värde och
avkastningsförmåga.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Ränteutvecklingen har under de senaste åren haft en betydande påverkan på bolagets resultat. Styrelsens
bedömning är att bolaget har en stabil finansieringssituation och att ränteutvecklingen framöver bedöms
vara hanterbar utifrån bolagets verksamhet och ekonomiska ställning.

Efterfrågan på bostäder inom bolagets marknadsområde bedöms som stabil. Styrelsen ser därför goda
förutsättningar för fortsatt uthyrning och långsiktigt stabila kassaflöden.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper i not 1.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Ställda säkerheter

Not 4 Andelar i koncernföretag

Not 5 Avsättningar

Not 6 Långfristiga skulder

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 13 963 303 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.