Styrelsen för Åmyne Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska hyra ut och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Södermanlands län,Trosa kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2023 har bolaget haft Strängnäs Sångaren 1 i förvaltningsskede, där har inga större åtgärder skett
förutom löpande förvaltning. Bolagets andra fastighet, Örebro Askersby 5:8, har fortsatt att förädlas och
optimeras för att skapa ett så starkt kassaflöde som möjligt. För att uppnå detta har vissa investeringar i
ytskikt och teknisk standard utförts. Att nämna är även att bolaget under början av året färdigställde
installationen av det nya, miljövänliga jordvärmesystemet. Det nya uppvärmningssystemet ersatte den
ålderdomliga oljepannan och kommer årligen att spara minst 10 m3 eldningsolja. Parallellt med detta har
utgiftssidan setts över, vilket har resulterat i kostnadseffektiviserande åtgärder som sparat in pengar i
renoveringsprocesser och energiåtgång för uppvärmning. En del av investeringarna har under året
aktiverats. 

Jämfört med föregående år har nettointäkterna i bolaget ökat från 0,94 mkr till 1,72 mkr. Den största
anledningen till intäktsökningen har varit att bolaget, till skillnad från föregående år, har haft
hyresintäkter från Askersby 317 på helårsbasis och även ett helår av stabila hyresintäkter från
Regementsgatan 2. På båda fastigheterna har befintliga hyror kunnat höjas markant, vilket har motiverats
av ökad underhållsnivå, trevnad och teknisk standard i fastigheterna. 

Under året fick bolaget in ett antal hyresgäster i beståndet som inte fullgjorde sina
hyresbetalningsskyldigheter och bolaget drabbades även av andra extraordinära hyresgästrelaterade
kostnader. Detta medförde att en hyresförlust uppstod i Askersby 317 under ett antal månaders tid. Under
slutet av året förbättrades situationen i och med kontraktering av mer stabila hyresgäster. 

Bolaget har inte förvärvat några nya fastigheter under året, men däremot har tre stycken nya lägenheter
återskapats i Askersby 317, vilket kommer bidra till ökade hyresintäkter främst under kommande
verksamhetsår. Dessa nya lägenheter har tidigare varit tillfälligt sammanslagna med angränsande
lägenheter, men de har nu separerats. I samband med detta har bolaget även gjort en delvis renovering av
några kök och badrum. 

Det finansiella läget i bolaget under året kan beskrivas som stadigt mer stabilt, men med pressade
marginaler med anledning av det förändrade ränteläget och den hyresförlust som uppstod under året i en
av bolagets två fastigheter. Med anledning av att ca 40 % av bolagets räntor har varit bundna till 3.45 %,
har snitträntan varit ca 5 % och bolaget har därmed haft en negativ realränta under året, vilket på sikt
bedöms som positivt. 

Trots stora investeringar och stigande kostnader för både drift och bankräntor, kan bolaget uppvisa ett
rörelseresultat exklusive avskrivningar på 0,86 mkr och ett rörelseresultat inklusive avskrivningar på 0,18
mkr.

Styrelsen gör bedömningen att de genomförda investeringarna och den aktiva, löpande förvaltningen
under det gångna verksamhetsåret har satt bolaget i en gynnsam position inför kommande år.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Ställda säkerheter

Not 4 Andelar i koncernföretag

Not 5 Avsättningar

Not 6 Långfristiga skulder

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 14 273 125 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.