Å R S R E D O V I S N I N G
för
SIB Fastigheter Nr 1 AB

Org.nr. 559329-3599

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av fastigheter.
Säte
Företagets säte är Enköping Kommun/Uppsala län.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
SIB Fastigheter Nr 1 AB är ett helägt dotterbolag till Svenska Investeringsbolaget AB, org.nr. 559324-1226, säte Stockholm/Stockholms län.
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Det har gjorts en uppskrivning på fastigheten vilket innebär att fastigheten är uppskriven till 14 500 000 kr.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 1 156 439 1 143 233 1 066 588 306 782 0
Res. efter finansiella poster 133 702 -221 069 -469 433 -1 711 433 -67 670
Balansomslutning 15 587 485 15 820 346 15 394 917 18 482 219 10 163 704
Soliditet (%) 39,82 36,93 40,06 40,72 85,43
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 10
SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 3 908 535 2 060 527 -176 329 5 842 733
Uppskrivning av byggnader och mark 101 603 101 603
Avskrivning uppskrivning byggnader -88 126 88 126
Utdelning -800 000 -800 000
Balanseras i ny räkning -176 329 176 329
Erhållna aktieägartillskott 1 025 000 1 025 000
Årets resultat 1 320 1 320
Belopp vid årets utgång 50 000 3 922 012 2 197 324 1 320 6 170 656
2025-12-31 2024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 1 025 000 0
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 197 324
årets vinst 1 320
2 198 644
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 2 198 644
2 198 644
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 156 439 1 143 233
Övriga rörelseintäkter 0 14 472
1 156 439 1 157 705
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -246 497 -259 610
Övriga externa kostnader -27 857 -157 970
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -402 525 -386 014
-676 879 -803 594
Rörelseresultat 479 560 354 111
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 12 30
Räntekostnader och liknande resultatposter -345 870 -575 210
-345 858 -575 180
Resultat efter finansiella poster 133 702 -221 069
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan -46 200 0
Lämnade koncernbidrag -85 000 0
-131 200 0
Resultat före skatt 2 502 -221 069
Skatt på årets resultat -1 182 44 740
Årets resultat 1 320 -176 329
Sida 4 av 10
SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 14 500 000 14 500 000
Inventarier, verktyg och installationer 3 64 720 73 960
14 564 720 14 573 960
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 0 4 075
0 4 075
Summa anläggningstillgångar 14 564 720 14 578 035
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 357 339 0
Fordringar hos koncernföretag 595 000 0
Övriga fordringar 5 129 836 036
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 274 6 032
963 742 842 068
Kassa och bank
Kassa och bank 59 023 400 243
Summa kassa och bank 59 023 400 243
Summa omsättningstillgångar 1 022 765 1 242 311
SUMMA TILLGÅNGAR 15 587 485 15 820 346
Sida 5 av 10
SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 4 3 922 012 3 908 535
3 972 012 3 958 535
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 197 324 2 060 527
Årets resultat 1 320 -176 329
2 198 644 1 884 198
Summa eget kapital 6 170 656 5 842 733
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 46 200 0
Summa obeskattade reserver 46 200 0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 964 106 980 886
Summa avsättningar 964 106 980 886
Långfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 7 786 280 8 032 160
Summa långfristiga skulder 7 786 280 8 032 160
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 245 880 245 880
Leverantörsskulder 0 49 577
Skulder till koncernföretag 1 233 0
Aktuella skatteskulder 52 184 47 135
Övriga skulder 28 991 317 364
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 291 955 304 611
Summa kortfristiga skulder 620 243 964 567
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 587 485 15 820 346
Sida 6 av 10
SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Koncernbidrag
Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 20-100
Inventarier, verktyg och installationer 10
Sida 7 av 10
SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 10
SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 10 214 790 10 214 790
Inköp 265 321 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 480 111 10 214 790
Ingående avskrivningar -637 378 -359 938
Årets avskrivningar -282 295 -277 440
Utgående ackumulerade avskrivningar -919 673 -637 378
Ingående uppskrivningar 4 922 588 4 645 148
Årets uppskrivningar 127 964 376 774
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -110 990 -99 334
Utgående ackumulerade uppskrivningar 4 939 562 4 922 588
Utgående redovisat värde 14 500 000 14 500 000
Redovisat värde byggnader 11 599 574 11 665 250
Redovisat värde markanläggningar 65 676 0
Redovisat värde mark 2 834 750 2 834 750
14 500 000 14 500 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 5 774 000 4 538 000
varav byggnader: 4 955 000 3 651 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 92 440 92 440
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 92 440 92 440
Ingående avskrivningar -18 480 -9 240
Årets avskrivningar -9 240 -9 240
Utgående ackumulerade avskrivningar -27 720 -18 480
Utgående redovisat värde 64 720 73 960
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 3 908 535 3 688 247
Årets uppskrivning 101 603 299 159
Avskrivning på uppskrivet belopp -88 126 -78 871
Belopp vid årets utgång 3 922 012 3 908 535
Sida 9 av 10
SIB Fastigheter Nr 1 AB
 Org.nr. 559329-3599

NOTER
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 983 520 983 520
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 6 802 760 7 048 640
7 786 280 8 032 160
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 10 250 000 10 250 000
Summa ställda säkerheter 10 250 000 10 250 000
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Svenska Investeringsbolaget AB, org.nr. 559324-1226, säte Stockholm
Moderföretaget upprättar koncernredovisning.
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 10 av 10