559328-4127 XLs Förvaltning AB

XLs Förvaltning AB

Org.nr 559328-4127

2 (8)

Styrelsen för XLs Förvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av fastigheten Nacka Sicklaön 174:11

Företaget har sitt säte i Södertälje.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Avtal om ägarbyte av bolaget ingicks under räkenskapsåret den 2024-11-15. Ny ägare tillträdde formellt
verksamheten den 2025-01-15.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
				(6 mån)
Nettoomsättning	353	292	144	0
Resultat efter finansiella poster	124	11	12	-2
Soliditet (%)	3,8	1,1	0,8	91,4

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	7 537	8 851	41 388
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		8 851	-8 851	0
Årets resultat			98 291	98 291
Belopp vid årets utgång	25 000	16 388	98 291	139 679

XLs Förvaltning AB

Org.nr 559328-4127

3 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

16 389

årets vinst

98 291

114 680

disponeras så att

i ny räkning överföres

114 680

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

XLs Förvaltning AB

Org.nr 559328-4127

4 (8)

Resultaträkning

Not

1

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	353 354	291 639
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	353 354	291 639

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-69 844	-30 169
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-64 656	-61 017
Summa rörelsekostnader	-134 500	-91 186
Rörelseresultat	218 854	200 453

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	93	64
Räntekostnader och liknande resultatposter	-95 160	-189 372
Summa finansiella poster	-95 067	-189 308
Resultat efter finansiella poster	123 787	11 145

Resultat före skatt	123 787	11 145

Skatter
Skatt på årets resultat	-25 496	-2 294
Årets resultat	98 291	8 851

XLs Förvaltning AB

Org.nr 559328-4127

5 (8)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	3 659 662	3 724 318
Summa materiella anläggningstillgångar		3 659 662	3 724 318

Summa anläggningstillgångar		3 659 662	3 724 318

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		86	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		3 095	2 806
Summa kortfristiga fordringar		3 181	2 806

Kassa och bank
Kassa och bank		3 629	147 826
Summa kassa och bank		3 629	147 826
Summa omsättningstillgångar		6 810	150 632

SUMMA TILLGÅNGAR		3 666 472	3 874 950

XLs Förvaltning AB

Org.nr 559328-4127

6 (8)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		16 389	7 537
Årets resultat		98 291	8 851
Summa fritt eget kapital		114 680	16 388
Summa eget kapital		139 680	41 388

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	3	1 515 000	1 625 000
Skulder till koncernföretag		1 735 343	1 896 723
Summa långfristiga skulder		3 250 343	3 521 723

Kortfristiga skulder	3
Övriga skulder till kreditinstitut		110 000	110 000
Leverantörsskulder		9 375	0
Skatteskulder		71 070	26 445
Övriga skulder		60 136	74 565
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		25 868	100 829
Summa kortfristiga skulder		276 449	311 839

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		3 666 472	3 874 950

XLs Förvaltning AB

Org.nr 559328-4127

7 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år
Markanläggningar	20 år

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 819 403	3 819 403
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 819 403	3 819 403

Ingående avskrivningar	-95 085	-34 068
Årets avskrivningar	-64 656	-61 017
Utgående ackumulerade avskrivningar	-159 741	-95 085

Utgående redovisat värde	3 659 662	3 724 318

Not 3 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 1 625 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 515 000	1 625 000
	1 515 000	1 625 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	110 000	110 000
	110 000	110 000

XLs Förvaltning AB

Org.nr 559328-4127

8 (8)

Not 4 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	3 000 000	3 000 000
	3 000 000	3 000 000

Not 5 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den fortsatta inriktningen kommer liksom tidigare att vara ”Fastighetsförvaltning”. Fastigheten
genomgår en verksamhetsanpassas till ny hyresgäst. Kostnader för dessa åtgärder kommer att finansieras
av ägarbolaget.

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-05-05

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i XLs Förvaltning AB

Org.nr 559328-4127

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för XLs Förvaltning AB för räkenskapsåret 2024.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av XLs Förvaltning ABs finansiella ställning per den 31
december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till XLs Förvaltning AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på
Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är
en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

XLs Förvaltning AB, Org.nr 559328-4127

2 (3)

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för XLs
Förvaltning AB för räkenskapsåret 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till XLs Förvaltning AB enligt god revisorssed
i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.

Stockholm 2025-05-05

XLs Förvaltning AB, Org.nr 559328-4127