Årsredovisning för

CT Fastighet i Ystad AB

559325-4153

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-25. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
CT Fastighet i Ystad AB1/8
559325-4153

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för CT Fastighet i Ystad AB, 559325-4153, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Ystad registrerades år 2021 och bedriver sedan dess fastighetsförvaltning. Bolaget är helägt dotterbolag till bact invest AB, org nr 559006-5735 med säte i Ystad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga händelser av väsentlig betydelse har skett under räkenskapsåret.

Flerårsöversikt

Belopp i Tkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 2 160 1 980 1 394 0
Resultat efter finansiella poster -120 199 -368 -272
Soliditet % 0,1 0,1 0,1 0,1
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 25 000 3 106 16 901
Balanseras i ny räkning   16 901 -16 901
Årets resultat     74
Belopp vid årets utgång 25 000 20 007 74
Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 273 000 kr (273 000 kr).

 
CT Fastighet i Ystad AB2/8
559325-4153

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:  
Balanserat resultat 20 007
Årets resultat 74
Summa 20 081
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:  
Balanseras i ny räkning 20 081
Summa 20 081
 
CT Fastighet i Ystad AB3/8
559325-4153

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   2 159 993 1 980 000
Övriga rörelseintäkter   75 000 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.   2 234 993 1 980 000
Rörelsekostnader      
Driftskostnader   -366 067 -270 432
Övriga externa kostnader   -72 189 -81 975
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -536 322 -533 787
Summa rörelsekostnader   -974 578 -886 194
Rörelseresultat   1 260 415 1 093 806
Finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   0 193
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -1 380 341 -895 098
Summa finansiella poster   -1 380 341 -894 905
Resultat efter finansiella poster   -119 926 198 901
Bokslutsdispositioner      
Erhållna koncernbidrag   120 000 0
Lämnade koncernbidrag   0 -182 000
Summa bokslutsdispositioner   120 000 -182 000
Resultat före skatt   74 16 901
Årets resultat   74 16 901
 
CT Fastighet i Ystad AB4/8
559325-4153

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 3,7 30 051 878 30 585 665
Inventarier, verktyg och installationer 4 35 490 0
Summa materiella anläggningstillgångar   30 087 368 30 585 665
Summa anläggningstillgångar   30 087 368 30 585 665
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   2 370 996 2 020 996
Övriga fordringar   4 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   12 773 6 304
Summa kortfristiga fordringar   2 383 773 2 027 300
Kassa och bank      
Kassa och bank   116 502 20 976
Summa kassa och bank   116 502 20 976
Summa omsättningstillgångar   2 500 275 2 048 276
SUMMA TILLGÅNGAR   32 587 643 32 633 941
 
CT Fastighet i Ystad AB5/8
559325-4153

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   25 000 25 000
Summa bundet eget kapital   25 000 25 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   20 007 3 106
Årets resultat   74 16 901
Summa fritt eget kapital   20 081 20 007
Summa eget kapital   45 081 45 007
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 5 14 520 000 15 180 000
Skulder till koncernföretag 6 13 790 625 13 663 094
Övriga skulder   2 400 000 2 400 000
Summa långfristiga skulder   30 710 625 31 243 094
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 5 660 000 660 000
Leverantörsskulder   233 135 174 183
Skatteskulder   109 778 261 880
Övriga skulder   193 010 110 693
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   636 014 139 084
Summa kortfristiga skulder   1 831 937 1 345 840
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   32 587 643 32 633 941
 
CT Fastighet i Ystad AB6/8
559325-4153

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar År
Byggnader 50

   
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5

   
Mark 0

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Under året har en omklassificering gjorts av vissa övriga kostnader till driftskostnader. Detta beror på att en del kostnader som tidigare klassificerats som övriga externa kostnader istället får anses vara direkta kostnader som har med bolagets huvudsakliga verksamhet och intäktsgenerering att göra. Effekten av omklassificeringen har minskat posten för övriga kostnader och ökat posten för driftskostnader i resultaträkningen. Jämförelsetal föregående år har räknats om då omklassificeringen bedöms var väsentlig för helhetsbilden.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag 527 276 0

Not 3 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 31 592 940 31 592 940
Utgående anskaffningsvärden 31 592 940 31 592 940
Ingående avskrivningar -1 007 275 -473 488
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -533 787 -533 787
Utgående avskrivningar -1 541 062 -1 007 275
Redovisat värde 30 051 878 30 585 665
 
CT Fastighet i Ystad AB7/8
559325-4153

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 38 025 0
Utgående anskaffningsvärden 38 025 0
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -2 535  
Utgående avskrivningar -2 535 0
Redovisat värde 35 490 0

Not 5 Skulder som avser flera poster

Typ av tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster Typ av balanspost 2025-12-31 2024-12-31
Skuld till kreditinstitut avseende fastighet Långfristiga skulder 14 520 000 15 180 000
Skuld till kreditinstitut avseende fastighet Kortfristiga skulder 660 000 660 000

Not 6 Långfristiga skulder till koncernbolag

  2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 13 910 625 13 663 094

Not 7 Ställda säkerheter

  2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 16 500 000 16 500 000
Summa ställda säkerheter 16 500 000 16 500 000

Not 8 Not till Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: Jessica Friman, SYDREV Revision & Redovisning AB