Å R S R E D O V I S N I N G

och
K O N C E R N R E D O V I S N I N G
för
Nordsten Development AB

Å R S R E D O V I S N I N G

och K O N C E R N R E D O V I S N I N G för Nordsten Development AB

och
K O N C E R N R E D O V I S N I N G
för
Nordsten Development AB

FASTSTÄLLELSEINTYG

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

NOTER

FASTSTÄLLELSEINTYG

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

NOTER

NOTER

NOTER

NOTER

NOTER

Org.nr. 559324-1481

Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll	Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE	2
-RESULTATRÄKNING	5
-BALANSRÄKNING	6
-KASSAFLÖDESANALYS	9
-NOTER	10
-underskrifter	14

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen i årsredovisningen för moderbolaget och koncernen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning
Nordsten Development AB är moderbolag i en koncern med flera dotterbolag. Huvuddelen av fastighetsutvecklingsverksamheten bedrivs i dotterbolaget Talaria Development AB. Övriga dotterbolag är avsedda för fastighetsinnehav.

Säte
Företagets säte är Kungsbacka Kommun, Hallands län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under året har utvecklingsprojektet Nordsten Park Örebro färdigställts. I maj avyttrades dotterbolaget Talaria Fastigheter Projekt 20 AB som arbetat med fastighetsutvecklingsprojektet Nordsten BTS Falkenberg. I december avyttrades dotterbolaget Talaria Fastigheter Projekt 40 AB som arbetat med fastighetsutvecklingsprojektet Nordsten Park Helsingborg. Dotterbolaget Talaria Development AB har tecknat avtal om utveckling av de två fastigheterna som omfattar cirka 44 000 kvm i Falkenbergs kommun respektive cirka 61 000 kvm i Helsingborgs stad.

Väsentliga händelser efter balansdagen
Under 2026 har ett hyresavtal ingåtts omfattande cirka 50 % av lokalen i Nordsten Park Örebro, där dotterbolaget Talaria Fastigheter Projekt 50 AB är aktieägare i fastighetsbolaget.

Flerårsöversikt, koncern

	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	8 274 158	2 532 216	5 113 689	12 387 828	772 531
Res. efter finansiella poster	3 821 026	-1 987 523	892 916	8 936 813	713 119
Balansomslutning	12 021 218	7 635 975	11 145 348	11 031 223	1 012 117
Soliditet (%)	77,66	78,89	68,17	69,90	60,88

Definitioner av nyckeltal, se noter

Koncernens omsättning varierar över tid utifrån hur många projekt som pågår och i vilken fas dessa befinner sig. Under 2025 har projektutveckling av Nordsten Park Örebro och Nordsten BTS Falkenberg bedrivits. Dessutom har projektering inför projektutveckling av Nordsten Park Helsingborg påbörjats.

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

Flerårsöversikt

	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	0	0	0	0	772 531
Res. efter finansiella poster	-193 055	-99 723	-50 051	-61 110	713 119
Balansomslutning	1 422 535	1 378 932	1 769 366	2 907 222	1 012 118
Soliditet (%)	87,30	89,01	74,19	74,17	60,88

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital, koncern


	Aktiekapital	Annat eget kapital inkl årets resultat	Eget kapital hänförligt till moder- företagets ägare	Innehav utan bestämmande inflytande	Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång	50 000	5 620 953	5 670 953	3 341	5 674 294
Förändring av andel i dotterföretag		3 341	3 341	-3 341	0
Förändring av eget kapitaldel av obeskattade reserver		353 189	353 189	0	353 189
Årets resultat		3 308 777	3 308 777	0	3 308 777

Belopp vid årets utgång	50 000	9 286 260	9 336 260	0	9 336 260

Förändringar i eget kapital


	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång	50 000	822 056	2 136	874 192
Balanseras i ny räkning		2 136	-2 136	0
Årets resultat			14 412	14 412
Belopp vid årets utgång	50 000	824 192	14 412	888 604

Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres			838 604
			838 604

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

RESULTATRÄKNING		Koncernen		Moderbolaget
	Not	2025-01-01 2025-12-31	2024-01-01 2024-12-31	2025-01-01 2025-12-31	2024-01-01 2024-12-31

Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning		8 274 158	2 532 216	0	0
Övriga rörelseintäkter		11 056	27 278	0	0
		8 285 214	2 559 494	0	0

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 557 389	-3 372 657	-182 850	-122 939
Personalkostnader	2	-2 894 559	-2 933 316	0	0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 984	0	0	0
		-4 455 932	-6 305 973	-182 850	-122 939

Rörelseresultat			3 829 282	-3 746 479	-182 850	-122 939

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	-14 940	1 635 170	0	0
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	-49 999	0	-25 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	61 339	199 065	15 326	37 927
Räntekostnader och liknande resultatposter	-4 656	-75 279	-531	-14 711
	-8 256	1 758 956	-10 205	23 216

Resultat efter finansiella poster			3 821 026	-1 987 523	-193 055	-99 723

Resultat före skatt			3 821 026	-1 987 523	26 945	10 277

Skatt på årets resultat			-512 249	416 219	-12 533	-8 141

Årets resultat			3 308 777	-1 571 304	14 412	2 136

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	0	0	50 000	50 000
Fordringar hos koncernföretag	5	0	0	205 223	0
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	1 830 533	1 625 311	0	0
		1 830 533	1 625 311	255 223	50 000

Summa anläggningstillgångar			1 846 469	1 625 311	255 223	50 000

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar	2 781 591	1 181 857	0	0
Fordringar hos koncernföretag	0	0	420 250	200 250
Övriga fordringar	110 634	155 124	4 699	43 221
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	1 030 406	22 832	0	0
	3 922 631	1 359 813	424 949	243 471

Kassa och bank
Kassa och bank	6 252 118	4 650 851	742 363	1 085 461
Summa kassa och bank	6 252 118	4 650 851	742 363	1 085 461

Summa omsättningstillgångar	10 174 749	6 010 664	1 167 312	1 328 932

SUMMA TILLGÅNGAR			12 021 218	7 635 975	1 422 535	1 378 932

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

BALANSRÄKNING			Koncernen		Moderbolaget
		Not	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital, koncern

Aktiekapital	50 000	50 000
Annat eget kapital inklusive årets resultat	9 286 260	5 974 283
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare	9 336 260	6 024 283

Innehav utan bestämmande inflytande	0	3 341
Summa eget kapital, koncern	9 336 260	6 027 624

Eget kapital, moderföretag

Summa eget kapital					888 604	874 192

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

BALANSRÄKNING			Koncernen		Moderbolaget
		Not	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	207 824	884 402	0	0
Skulder till koncernföretag	0	0	3 257	3 257
Aktuella skatteskulder	338 668	72 602	20 674	21 483
Övriga skulder	1 119 259	376 929	0	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	804 555	182 748	65 000	35 000
Summa kortfristiga skulder	2 470 306	1 516 681	88 931	59 740

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER			12 021 218	7 635 975	1 422 535	1 378 932

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

KASSAFLÖDESANALYS		Koncernen		Moderbolaget
	Not	2025-01-01 2025-12-31	2024-01-01 2024-12-31	2025-01-01 2025-12-31	2024-01-01 2024-12-31

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat		3 829 282	-3 746 479	-182 850	-122 939
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet		3 984	0	0	0
Erhållen ränta m.m.		61 339	199 065	15 326	37 927
Erlagd ränta		-4 656	-75 279	-531	-14 711
Betald inkomstskatt		-123 201	-1 603 509	-13 342	-300 710

Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital	3 766 748	-5 226 202	-181 397	-400 433

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar	-1 599 734	-1 122 600	0	0
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar	-963 084	922 284	-181 478	-125 634
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder	-676 578	-55 007	0	0
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder	1 364 137	136 526	30 000	10 000

Kassaflöde från den löpande verksamheten			1 891 489	-5 344 999	-332 875	-516 067

Investeringsverksamheten
Förvärv av goodwill		3	-19 920	0	0	0

Förvärv av koncernföretag	4	0	-25 000	0
Försäljning av andelar i koncernföretag		-65 080	35 000	-25 000
Årets lämnade lån till koncernföretag	5	0	0	-205 223
Årets amorteringar från koncernföretag	5	0	0	0

Förvärv av långfristiga värdepapper	6	-205 222	0	0	0
Försäljning av långfristiga värdepapper	6	0	0	0	0

Kassaflöde från investeringsverksamheten			-290 222	10 000	-230 223	0

Finansieringsverksamheten
Erhållna koncernbidrag	0	0	220 000	0

Kassaflöde från finansieringsverksamheten			0	0	220 000	0

Förändring av likvida medel	1 601 267	-5 334 999	-343 098	-516 067
Likvida medel vid årets början	4 650 851	9 985 850	1 085 461	1 601 528

Likvida medel vid årets slut			6 252 118	4 650 851	742 363	1 085 461

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

Not 1	Redovisnings- och värderingsprinciper


	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.

	Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

	Fordringar
	Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

	Intäktsredovisning
	Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

	Tjänster
	Intäkter från konsulttjänster intäktsredovisas när tjänsterna tillhandahålls.

	Immateriella anläggningstillgångar
	Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Pågående projekt skrivs inte av utan nedskrivningsprövas årligen. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år

	Goodwill				5

	Leasing
	Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilket de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal.

	Leasetagare
	Operationella leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden. Rättigheter och skyldigheter enligt finansiella leasingavtal redovisas som tillgång och skuld i balansräkningen. Tillgången och skulden redovisas till det lägsta av tillgångens verkliga värde och nuvärdet av minimileaseavgifterna, fastställda vid leasingavtalets ingående. Leasingavgifterna fördelas på ränta och amortering av skulden enligt effektivräntemetoden. Variabla avgifter redovisas som kostnad det räkenskapsår utgifterna uppkommer.

	Samtliga leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

NOTER

	Inkomstskatt
	Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

	Företaget har inga temporära skillnader förutom de som återspeglas i obeskattade reserver.

	Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.

	Ersättningar till anställda
	Pensioner

	Avgiftsbestämda pensionsplaner
	Avgifter för avgiftsbestämda pensionsplaner kostnadsförs löpande.

Koncernredovisning

	Dotterföretag
	Dotterföretag är företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt innehar mer än 50 % av röstetalet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande innebär en rätt att utforma ett företags finansiella och operativa strategier i syfte att erhålla ekonomiska fördelar. Redovisningen av rörelseförvärv bygger på enhetssynen. Det innebär att förvärvsanalysen upprättas per den tidpunkt då förvärvaren får bestämmande inflytande. Från och med denna tidpunkt ses förvärvaren och den förvärvade enheten som en redovisningsenhet. Tillämpningen av enhetssynen innebär vidare att alla tillgångar (inklusive goodwill) och skulder samt intäkter och kostnader medräknas i sin helhet även för delägda dotterföretag. Anskaffningsvärdet för dotterföretag beräknas till summan av verkligt värde vid förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med tillägg av uppkomna och övertagna skulder samt emitterade egetkapitalinstrument, utgifter som är direkt hänförliga till rörelseförvärvet samt eventuell tilläggsköpeskilling. I förvärvsanalysen fastställs det verkliga värdet, med några undantag, vid förvärvstidpunkten av förvärvade identifierbara tillgångar och övertagna skulder samt minoritetsintresse. Minoritetsintresse värderas till verkligt värde vid förvärvstidpunkten. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernredovisningen det förvärvade företagets intäkter och kostnader, identifierbara tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen goodwill eller negativ goodwill.


	Goodwill
	Koncernmässig goodwill uppkommer när anskaffningsvärdet vid förvärv av andelar i dotterföretag överstiger det i förvärvsanalysen fastställda värdet på det förvärvade företagets identifierbara nettotillgångar. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuell nedskrivning.

Not 2	Medelantal anställda	Koncernen		Moderbolaget
		2025	2024	2025	2024

	Medelantal anställda
	Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
	närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

	Medelantal anställda har varit	2	4	0	0

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

NOTER

Not 3	Goodwill	Koncernen		Moderbolaget
		2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31

	Ingående anskaffningsvärde	0	0	0	0
	Rörelseförvärv	19 920	0	0	0
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	19 920	0	0	0

Ingående avskrivningar	0	0	0	0
Årets avskrivningar	-3 984	0	0	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 984	0	0	0

	Utgående redovisat värde			15 936	0	0	0

Not 4	Andelar i koncernföretag
	Moderbolaget

Företag
Org.nummer	Antal	Redovisat
Säte	Kap.andel %	värde

Talaria Development AB
559356-7893	25 000	25 000
Kungsbacka	100,00%

Talaria Fastigheter AB
559356-7885	25 000	25 000
Kungsbacka	100,00%

					50 000


					2025-12-31		2024-12-31

Ingående anskaffningsvärde	50 000	50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	50 000

	Utgående redovisat värde				50 000		50 000

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

NOTER

Not 5	Fordringar hos koncernföretag	Koncernen		Moderbolaget
		2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31

	Tillkommande	0	0	205 223	0
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0	205 223	0

	Utgående redovisat värde			0	0	205 223	0

Not 6	Andra långfristiga värdepappersinnehav			Koncernen		Moderbolaget
				2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärde	1 625 311	1	0	0
Inköp	205 223	1 625 000	0	0
Omklassificeringar	0	310	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 830 533	1 625 311	0	0

Försäljningar/utrangeringar	0	0	0	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar netto	0	0	0	0

	Utgående redovisat värde			1 830 533	1 625 311	0	0

Not 7	Ställda säkerheter	Koncernen		Moderbolaget
		2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31

	Inga bolag i koncernen har några ställda säkerheter eller eventualförpliktelser

Nordsten Development AB
Org.nr. 559324-1481

NOTER

Not 8	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning


Vår revisionsberättelse har lämnats den 30 juni 2026.
BDO Göteborg AB

Resultatdisposition

Förslag till disposition av bolagets vinst