Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Loket 32 AB

559323-3892

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-16. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
Fastighetsbolaget Loket 32 AB1/8
559323-3892

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsbolaget Loket 32 AB, 559323-3892, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning och äger fastigheten Stockholm Loket 32. Fastigheten består huvudsakligen av bostäder men också en mindre del kontorslokaler.

Viktiga externa faktorer som påverkat företagets ställning och resultat

Utvecklingen med stigande marknadsräntor som varit under de senaste två åren har fått effekter på fastighetsbranschen bl a genom ökade avkastningskrav på fastigheter vilket i sin tur påverkat bl a marknadsvärden på fastigheter. Osäkerheten avseende framtida ränteutvecklingen har och förväntas minska ytterligare. Den påverkan som varit på bostadsfastigheter har inneburit lägre marknadsvärden i takt med att avkastningskraven höjts något. Tillsammans med kostnadsökningar för såväl taxebundna som övriga förvaltningskostnader innebär de högre avkastningskraven att en nedskrivning av fastighetens bokförda värde har gjorts med 8,5 mkr.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är helägt dotterbolag till AB Tenzing.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2023 2022 2021
Nettoomsättning 1 939 559 1 844 758 453 701
Rörelseresultat -8 361 806 95 779 13 816
Resultat efter finansiella poster -10 445 623 -733 028 -118 808
Balansomslutning 76 155 219 85 643 650 85 519 278
Soliditet % 8,4 17,5 17,6
Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Under året har rörelseresultatet belastats med nedskrivning av bolagets fastighetsbestånd med 8,5 mkr. Vidare har resultatet efter finansiella poster även belastats med högre räntekostnader med anledning av stigande räntenivåer på bolagets banklån.

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

 
Fastighetsbolaget Loket 32 AB2/8
559323-3892

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 25 000 14 989 950 -42 043
Balanseras i ny räkning   -42 043 42 043
Årets resultat     -8 541 623
Utgående balans 25 000 14 947 907 -8 541 623

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 14 947 907
Årets resultat -8 541 623
Medel att disponera 6 406 284
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 6 406 284
Summa 6 406 284
 
Fastighetsbolaget Loket 32 AB3/8
559323-3892

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2023-01-01 - 2023-12-31 2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   1 939 559 1 844 758
Övriga rörelseintäkter   4 868 0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   1 944 427 1 844 758
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -1 095 033 -1 036 979
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -9 211 200 -712 000
Summa rörelsens kostnader   -10 306 233 -1 748 979
Rörelseresultat   -8 361 806 95 779
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   212 7
Räntekostnader och liknande resultatposter   -2 084 029 -828 814
Summa resultat från finansiella poster   -2 083 817 -828 807
Resultat efter finansiella poster   -10 445 623 -733 028
Bokslutsdispositioner      
Erhållna koncernbidrag   1 904 000 690 985
Summa bokslutsdispositioner   1 904 000 690 985
Resultat före skatt   -8 541 623 -42 043
Årets resultat   -8 541 623 -42 043
 
Fastighetsbolaget Loket 32 AB4/8
559323-3892

Balansräkning

Belopp i kr Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 3 75 000 000 84 211 200
Summa materiella anläggningstillgångar   75 000 000 84 211 200
Summa anläggningstillgångar   75 000 000 84 211 200
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   24 898 0
Fordringar hos koncernföretag   0 686 742
Övriga fordringar   12 379 7 778
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   30 765 28 947
Summa kortfristiga fordringar   68 042 723 467
Kassa och bank      
Kassa och bank   1 087 177 708 983
Summa kassa och bank   1 087 177 708 983
Summa omsättningstillgångar   1 155 219 1 432 450
SUMMA TILLGÅNGAR   76 155 219 85 643 650
 
Fastighetsbolaget Loket 32 AB5/8
559323-3892

Balansräkning

Belopp i kr Not 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   25 000 25 000
Summa bundet eget kapital   25 000 25 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   14 947 907 14 989 950
Årets resultat   -8 541 623 -42 043
Summa fritt eget kapital   6 406 284 14 947 907
Summa eget kapital   6 431 284 14 972 907
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 4 41 233 500 42 075 000
Skulder till koncernföretag   26 501 258 27 600 000
Övriga skulder   27 000 27 000
Summa långfristiga skulder   67 761 758 69 702 000
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   841 500 212 500
Leverantörsskulder   117 654 131 115
Skulder till koncernföretag   0 0
Aktuella skatteskulder   75 977 37 526
Övriga skulder   28 591 26 773
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   898 455 560 829
Summa kortfristiga skulder   1 962 177 968 743
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   76 155 219 85 643 650
 
Fastighetsbolaget Loket 32 AB6/8
559323-3892

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

  År
Byggnader 18-100

Kommentar

För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, Byggnader och mark, har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Byggnader och mark består i sin tur av flera komponenter vars nyttjandeperioder varierar. Nyttjandeperioden på dessa komponenter har bedömts variera mellan 18 och 100 år. Byggnaden består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är "byggnader" och "mark". Ingen avskrivning sker på komponenten "mark" vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad- "Byggnader består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: - Stomme och stomkompletteringar 100 år - Yttertak (plåt) och hissar 25 år - Fasad, entré (puts) och fönster 30 år - Elinstallationer, värme ventilation, inre ytskikt mm 20 år - Kök bostad, badrum och WC 18 år

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital instrument lämnats i utbyte redovisas direkt mot eget kapital.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

  2023-01-01 - 2023-12-31 2022-01-01 - 2022-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%) 13,2 0,01
Årets inköp från koncernföretag (%) 2,7 0,01
 
Fastighetsbolaget Loket 32 AB7/8
559323-3892

Not 3 Byggnader och mark

  2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 85 101 200 85 101 200
Utgående anskaffningsvärden 85 101 200 85 101 200
Ingående avskrivningar -890 000 -178 000
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -712 000 -712 000
Utgående avskrivningar -1 602 000 -890 000
Ingående nedskrivningar 0 0
Förändringar av nedskrivningar    
Årets nedskrivningar -8 499 200  
Utgående nedskrivningar -8 499 200 0
Redovisat värde 75 000 000 84 211 200

Not 4 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2023-12-31 2022-12-31
Skulder till kreditinstitut 37 867 500 41 225 000
Skulder till koncernföretag 26 501 258 27 600 000
Summa 64 368 758 68 825 000

Not 5 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning Typ av säkerhet 2023-12-31 2022-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 42 500 000 42 500 000
Summa ställda säkerheter 42 500 000 42 500 000

Not 6 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag AB Tenzing 556835-1141 Stockholm
 
Fastighetsbolaget Loket 32 AB8/8
559323-3892

Underskrifter

Stockholm 
Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-15

KPMG AB