se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 559322-78942022-12-31559322-78942022-01-012022-12-31559322-78942023-12-31559322-78942023-01-012023-12-31559322-78942024-12-31559322-78942024-01-012024-12-31559322-78942025-12-31559322-78942025-01-012025-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78941 (10)
Årsredovisning
Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
Organisationsnummer: 559322-7894
Räkenskapsår: 2025-01-01 - 2025-12-31


Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Stockholm





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78942 (10)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver förvaltning, entreprenader, konsulttjänster inom bygg och fastighetsbranschen, köp och försäljning av
värdepapper och fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget är vidare ett dotterföretag till Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB (org.nr. 556824-4726) med säte i
Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.
Viktiga förändringar i verksamheten
I början av året löstes skulder till kreditinstitut, dessa togs vidare istället upp i dotterbolaget Kvarteret Hägerstensåsen 3 AB.

Under året såldes dotterbolaget Kvarteret Hägerstensåsen 3 AB (org.nr. 559419-1479).


I början av året förvärvades dotterbolaget Kvarteret Hägerstensåsen 7 AB (org.nr. 559517-8798), som i sin tur förvärvade byggrätten Dragningslistan 7 från Kvarteret Hägerstensåsen 3 AB. Vidare har dotterbolaget Kvarteret Hägerstensåsen 7 AB sålts till Bostadsrättsföreningen Vinståsen (org.nr. 769642-8247) under året. På byggrätten Dragningslistan 7 som nu ägs av Bostadsrättsföreningen Vinståsen ska flerbostadshus om 35 lägenheter uppföras.

Kapitaltäcknings- och likviditetsgaranti har erhållits från Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB org. nr. 556824-4726.

Flerårsöversikt
2025-01-01
-2025-12-31		2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31
Resultat efter finansiella poster (tkr)-12 958-2 008-386 098
Balansomslutning (tkr)19 21582 625480
Soliditet (%)0,12,453,499,6
Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78943 (10)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Uppskrivn.-
fond		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång25 0004 000 000738-2 008 4582 017 280
Balanseras i ny räkning-2 008 4582 008 4580
Uppskrivning av anläggningstillgång10 964 73010 964 730
Upplösning av uppskrivningsfond-14 964 73014 964 7300
Årets resultat-12 957 993-12 957 993
Belopp vid årets utgång25 000012 957 010-12 957 99324 017


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat12 957 010
Årets resultat-12 957 993
Summa-983

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning-983
Summa-983

Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78944 (10)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2025-01-012024-01-01
1 2025-12-312024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning00
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 00

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -71 116-801 253
Summa rörelsens kostnader-71 116-801 253
Rörelseresultat-71 116-801 253

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag-11 457 9040
Räntekostnader och liknande resultatposter-1 428 973-1 207 205
Summa resultat från finansiella poster-12 886 877-1 207 205
Resultat efter finansiella poster-12 957 993-2 008 458

Resultat före skatt-12 957 993-2 008 458
Årets resultat-12 957 993-2 008 458
Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78945 (10)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2025-12-312024-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag2075 010 638
Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i318 713 4020
Summa finansiella anläggningstillgångar18 713 40275 010 638
Summa anläggningstillgångar18 713 40275 010 638

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag07 436 244
Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i480 6120
Övriga fordringar036 940
Summa kortfristiga fordringar480 6127 473 184

Kassa och bank
Kassa och bank20 555140 845
Summa kassa och bank20 555140 845
Summa omsättningstillgångar501 1677 614 029

SUMMA TILLGÅNGAR19 214 56982 624 667
Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78946 (10)
Balansräkning
Not2025-12-312024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital25 00025 000
Uppskrivningsfond404 000 000
Summa bundet eget kapital25 0004 025 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat12 957 010738
Årets resultat-12 957 993-2 008 458
Summa fritt eget kapital-983-2 007 720
Summa eget kapital 24 0172 017 280

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag016 903 680
Summa långfristiga skulder016 903 680

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut060 600 000
Leverantörsskulder0398 464
Skulder till koncernföretag19 135 5522 675 243
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter55 00030 000
Summa kortfristiga skulder19 190 55263 703 707

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 214 56982 624 667

Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78947 (10)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Koncernredovisning upprättas ej med hänsyn till reglerna i aktiebolagslagen 7:3, undantag för mindre koncern.
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är
sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de
ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den
aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.
Låneutgifter
Låneutgifter för lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Skatter
Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas
utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den
utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse
eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.
Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78948 (10)
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår
utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och
den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del
tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och
återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som övrig rörelseintäkt
respektive övrig rörelsekostnad.
Nedskrivningar av anläggningstillgångar
När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett
återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av
nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden
(kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning
av om återföring bör göras.

I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.
Finansiella instrument
Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån
anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar, fordringar hos koncernföretag,
förutbetalda kostnader och upplupna intäkter, leverantörsskulder, låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen
när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller
överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.
Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-78949 (10)
Avsättningar
Avsättningar redovisas i balansräkningen när en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse uppstår och
det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan
göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att
krävas för att reglera för- pliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Not 2. Andelar i koncernföretag
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden71 010 6380
Inköp25 00071 010 638
Försäljningar-71 035 6380
Utgående anskaffningsvärden071 010 638

Ingående uppskrivningar4 000 0000
Försäljningar-14 964 7300
Årets uppskrivningar14 964 7304 000 000
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp-4 000 0000
Utgående uppskrivningar04 000 000

Redovisat värde075 010 638

Not 3. Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i
2025-12-312024-12-31
Tillkommande fordringar18 713 4020
Utgående anskaffningsvärden18 713 4020

Redovisat värde18 713 4020

Not 4. Uppskrivningsfond
2025-12-312024-12-31
Ingående balans4 000 0000
Avsättning till fonden under räkenskapsåret10 964 7304 000 000
Försäljning/utrangering av uppskrivna tillgångar-14 964 7300
Utgående balans04 000 000

Fastighetsförädlarna Hägersten 3 AB
559322-789410 (10)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-25.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB