Årsredovisning för

Fastighets AB Grisslehamn

559322-7852

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighets AB Grisslehamn, 559322-7852, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom såsom fastigheter och värdepapper samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Norrtälje Grisslehamn 18:49-53. Fastigheterna är bebyggda med tre radhuslängor innehållande 16 lägenheter om c:a 888 kvm. Samtliga aktier i bolaget ägs av Roscap AB, org.nr. 559225-7629. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har genomfört en bruksvärdesprövning, vilken implementeras fram till den 1 juni 2026. Hyresvärdet uppgår till ca 1,4 miljoner på årsbasis. Under året har Bolaget investerat 2,3 mkr i renovering av tre lägenheter och energieffektiviserande åtgärder vilket belastat resultatet. Samtliga lägenheter, förutom tre, är nu totalrenoverade. Bolagets resultat har drabbats av generella kostnadsökningar i samhället och höga räntekostnader. Bolaget ser dock positivt på den framtida utvecklingen med anledning av ökade hyresintäkter i kombination med minskade underhållskostnader. Bolaget har låtit utföra ny energideklaration med energiklass E (G).

Flerårsöversikt

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 073	827	818	766
Resultat efter finansiella poster	-728	-1 582	-1 448	-583
Soliditet %	15,7	0,5	15,4	38,4

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	1 513 801	-1 482 118
Balanseras i ny räkning		-1 482 118	1 482 118
Erhållna aktieägartillskott		500 000
Årets resultat			1 472 387
Belopp vid årets utgång	25 000	531 683	1 472 387

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 1 530 000 kr (1 430 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	531 683
Årets resultat	1 472 387
Summa	2 004 070

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	1 500 000
Utdelning	1 500 000
Balanseras i ny räkning	504 070
Summa	2 004 070

Kommentar till dispositioner

Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 072 931	826 811
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 072 931	826 811
Rörelsekostnader
Driftkostnader		-409 293	0
Underhållskostnader		-458 414	0
Övriga externa kostnader		-400 991	-1 769 140
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-146 431	-123 041
Summa rörelsekostnader		-1 415 129	-1 892 181
Rörelseresultat		-342 198	-1 065 370
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		561	4
Räntekostnader och liknande resultatposter		-385 976	-516 752
Summa finansiella poster		-385 415	-516 748
Resultat efter finansiella poster		-727 613	-1 582 118
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		2 200 000	100 000
Summa bokslutsdispositioner		2 200 000	100 000
Resultat före skatt		1 472 387	-1 482 118
Årets resultat		1 472 387	-1 482 118

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	9 091 277	7 373 622
Summa materiella anläggningstillgångar		9 091 277	7 373 622
Summa anläggningstillgångar		9 091 277	7 373 622
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		17 891	65 765
Fordringar hos koncernföretag		3 782 352	3 848 759
Övriga fordringar		21 373	11 726
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	23 537
Summa kortfristiga fordringar		3 821 616	3 949 787
Kassa och bank
Kassa och bank		52 026	114 006
Summa kassa och bank		52 026	114 006
Summa omsättningstillgångar		3 873 642	4 063 793
SUMMA TILLGÅNGAR		12 964 919	11 437 415

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		531 683	1 513 801
Årets resultat		1 472 387	-1 482 118
Summa fritt eget kapital		2 004 070	31 683
Summa eget kapital		2 029 070	56 683
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	3	10 647 929	11 256 651
Summa långfristiga skulder		10 647 929	11 256 651
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		33 275	81 665
Skatteskulder		2 603	15 416
Övriga skulder		225 042	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		27 000	27 000
Summa kortfristiga skulder		287 920	124 081
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 964 919	11 437 415

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Hyreshus	50

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	7 865 785	7 865 785
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	1 864 086	0
Utgående anskaffningsvärden	9 729 871	7 865 785
Ingående avskrivningar	-492 163	-369 123
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-146 431	-123 040
Utgående avskrivningar	-638 594	-492 163
Redovisat värde	9 091 277	7 373 622

Not 3 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Kommentar till not

Samtliga lån faller till betalning under räkenskapsår 2026. Ledningens bedömning är att dessa kan förlängas.