559322-7332 Real Fastigheter i Köping AB

Real Fastigheter i Köping AB

Org.nr 559322-7332

1 (8)

Styrelsen för Real Fastigheter i Köping AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska direkt eller indirekt förvärva, förvalta, äga och utveckla fastigheter samta bedriva därmed
förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	15 993	13 968	13 554	11 990	4 071
Resultat efter finansiella poster	3 157	2 466	2 424	3 913	2 234
Balansomslutning	82 936	87 776	67 009	0	0
Soliditet (%)	2,4	1,0	25,6	22,7	16,9

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	122 425	-122 425	50 000
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-122 425	122 425	0
Erhållna aktieägartillskott		4 395 051		4 395 051
Årets resultat			-4 395 051	-4 395 051
Belopp vid årets utgång	50 000	4 395 051	-4 395 051	50 000

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 395 051

årets förlust

-4 395 051

0

Någon vinst eller förlust finns ej att disponera.

i ny räkning överföres

0

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Real Fastigheter i Köping AB

Org.nr 559322-7332

2 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		15 993 111	13 967 814
Övriga rörelseintäkter		23 011	4 954
		16 016 122	13 972 768

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-5 311 311	-4 502 478
Övriga externa kostnader		-1 561 215	-1 413 362
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 852 412	-2 838 660
		-9 724 938	-8 754 500
Rörelseresultat		6 291 184	5 218 268

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		3 486	131 816
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-3 137 400	-2 884 477
		-3 133 914	-2 752 661
Resultat efter finansiella poster		3 157 270	2 465 607

Bokslutsdispositioner	3	-7 539 863	-1 580 024
Resultat före skatt		-4 382 593	885 583

Skatt på årets resultat		-12 458	-1 008 008
Årets resultat		-4 395 051	-122 425

Real Fastigheter i Köping AB

Org.nr 559322-7332

3 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	73 618 481	76 392 859
Inventarier, verktyg och installationer	5	2 777 351	1 583 140
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	756 930	683 064
		77 152 762	78 659 063

Summa anläggningstillgångar		77 152 762	78 659 063

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		3 390 799	4 059 805
Fordringar hos koncernföretag		0	4 750 000
Aktuella skattefordringar		937 746	0
Övriga fordringar		177 655	600
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 165 904	90 021
		5 672 104	8 900 426

Kassa och bank		110 730	216 815
Summa omsättningstillgångar		5 782 834	9 117 241

SUMMA TILLGÅNGAR		82 935 596	87 776 304

Real Fastigheter i Köping AB

Org.nr 559322-7332

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		4 395 051	122 425
Årets resultat		-4 395 051	-122 425
		0	0
Summa eget kapital		50 000	50 000

Obeskattade reserver	7	2 472 039	996 233

Avsättningar	8
Uppskjuten skatteskuld		3 402 598	3 390 140
Övriga avsättningar		602 831	988 450
Summa avsättningar		4 005 429	4 378 590

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		50 077 000	51 277 000
Leverantörsskulder		764 174	1 748 818
Skulder till koncernföretag		21 361 555	24 789 548
Aktuella skatteskulder		0	354 042
Övriga skulder		935 918	872 404
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 269 481	3 309 669
Summa kortfristiga skulder		76 408 128	82 351 481

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		82 935 596	87 776 304

Real Fastigheter i Köping AB

Org.nr 559322-7332

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Stomme	100 år
Tak	50 år
Fasad	40 år
Inre UH	50 år
Installationer	50 år
Byggnadsinventarier	25-50 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Real Fastigheter i Köping AB

Org.nr 559322-7332

6 (8)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	682 547	0
Övriga räntekostnader	2 840 473	3 080 180
Ränteswap	-385 619	-195 704
	3 137 401	2 884 476

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Lämnade koncernbidrag	6 064 057	1 580 024
Förändring av överavskrivningar, maskiner och inventarier	1 475 806	0
	7 539 863	1 580 024

Real Fastigheter i Köping AB

Org.nr 559322-7332

7 (8)

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	82 115 560	57 714 743
Övervärde vid fusion	0	24 400 817
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	82 115 560	82 115 560

Ingående avskrivningar	-5 722 701	-2 951 662
Årets avskrivningar	-2 774 378	-2 771 039
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 497 079	-5 722 701

Utgående redovisat värde	73 618 481	76 392 859

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 752 861	1 662 966
Omklassificeringar	1 272 245	89 895
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 025 106	1 752 861

Ingående avskrivningar	-169 721	-102 100
Årets avskrivningar	-78 034	-67 621
Utgående ackumulerade avskrivningar	-247 755	-169 721

Utgående redovisat värde	2 777 351	1 583 140

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	683 063	0
Inköp	1 472 211	1 466 729
Omklassificeringar	-1 272 245	-783 666
Kostnadsfört i perioden	-126 100	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	756 929	683 063

Utgående redovisat värde	756 929	683 063

Not 7 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	1 475 806	0
Periodiseringsfond 2023	996 233	996 233
	2 472 039	996 233

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	4 022

Not 8 Avsättningar

2025-12-31

2024-12-31

Real Fastigheter i Köping AB

Org.nr 559322-7332

8 (8)

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	3 390 140	0
Årets avsättningar	12 458	3 390 140
	3 402 598	3 390 140

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Real
Fastigheter AB (publ) med organisationsnummer 556865-1680 med säte i Stockholm.

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	48 000 000	48 000 000
	48 000 000	48 000 000

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-11

Grant Thornton Sweden AB