Å R S R E D O V I S N I N G
för
Dalen 2021 Fastighets AB

Org.nr. 559321-3662

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Dalen 2021 Fastighets AB
 Org.nr. 559321-3662

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger och förvaltar fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.
Säte
Företagets säte är i Luleå
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 2 365 935 2 235 603 955 0 0
Soliditet (%) 22,14 22,20 21,11 1,96 2,8
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 6 707 452 -982 548 189 990 6 014 894
Balanseras i ny räkning 189 990 -189 990 0
Årets resultat 600 024 600 024
Belopp vid årets utgång 100 000 6 707 452 -792 558 600 024 6 614 918
Resultatdisposition
Förslag till behandling av bolagets förlust
Till årsstämmans förfogande står
balanserad förlust -792 558
årets vinst 600 024
-192 534
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres -192 534
-192 534
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 8
Dalen 2021 Fastighets AB
 Org.nr. 559321-3662
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 365 935 2 235 603
2 365 935 2 235 603
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -18 946 -30 355
Övriga externa kostnader -233 561 -381 040
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -674 853 -674 287
-927 360 -1 085 682
Rörelseresultat 1 438 575 1 149 921
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 429 69
Räntekostnader och liknande resultatposter -838 980 -960 000
-838 551 -959 931
Resultat efter finansiella poster 600 024 189 990
Årets resultat 600 024 189 990
Sida 3 av 8
Dalen 2021 Fastighets AB
 Org.nr. 559321-3662
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 26 109 830 26 651 426
26 109 830 26 651 426
Summa anläggningstillgångar 26 109 830 26 651 426
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 228 927 126 203
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 786 31 459
239 713 157 662
Kassa och bank
Kassa och bank 3 524 246 277 905
Summa kassa och bank 3 524 246 277 905
Summa omsättningstillgångar 3 763 959 435 567
SUMMA TILLGÅNGAR 29 873 789 27 086 993
Sida 4 av 8
Dalen 2021 Fastighets AB
 Org.nr. 559321-3662
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 4 6 707 452 6 707 452
6 807 452 6 807 452
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -792 558 -982 548
Årets resultat 600 024 189 990
-192 534 -792 558
Summa eget kapital 6 614 918 6 014 894
Långfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 14 759 996 12 477 782
Övriga skulder 7 081 143 6 808 791
Summa långfristiga skulder 21 841 139 19 286 573
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 590 004 1 033 332
Leverantörsskulder 150 706 72 219
Aktuella skatteskulder 3 245 1 800
Övriga skulder 98 190 100 511
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 575 587 577 664
Summa kortfristiga skulder 1 417 732 1 785 526
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 873 789 27 086 993
Sida 5 av 8
Dalen 2021 Fastighets AB
 Org.nr. 559321-3662

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. (K3)
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 20-50
Maskiner och andra tekniska anläggningar 20
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 6 av 8
Dalen 2021 Fastighets AB
 Org.nr. 559321-3662

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för företaget och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Bedömning av osäkra fordringar. Fordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen.
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 21 292 548 21 292 548
Inköp 133 257 Inköp 0 Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 425 805 21 292 548
Ingående avskrivningar -1 348 574 -674 287
Årets avskrivningar -674 853 -674 287
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 023 427 -1 348 574
Ingående uppskrivningar 6 707 452 6 707 452
Utgående ackumulerade uppskrivningar 6 707 452 6 707 452
Utgående redovisat värde 26 109 830 26 651 426
Redovisat värde byggnader 22 371 462 22 761 098
Redovisat värde markanläggningar 2 583 328 2 735 288
Redovisat värde mark 1 155 040 1 155 040
26 109 830 26 651 426
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 649 000 360 000
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 6 707 452 6 707 452
Belopp vid årets utgång 6 707 452 6 707 452
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 2 360 016 4 133 333
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 19 481 123 15 153 240
Sida 7 av 8
Dalen 2021 Fastighets AB
 Org.nr. 559321-3662

NOTER
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 14 000 000 13 000 000
Företagsinteckningar
för företagets egen räkning 500 000 500 000
Summa ställda säkerheter 14 500 000 13 500 000
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 8 av 8