2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559321-26642025-01-012025-12-31 559321-26642024-01-012024-12-31 559321-26642023-01-012023-12-31 559321-26642022-01-012022-12-31 559321-26642021-06-072021-12-31 559321-26642025-12-31 559321-26642024-12-31 559321-26642023-12-31 559321-26642022-12-31 559321-26642021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

CA Solbacken 22 AB

 

559321-2664

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för CA Solbacken 22 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

CA bolaget nr 6 AB , (Ställföretr. )

500

500

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter

2 529

2 414

2 184

1 751

329

Driftsöverskott

1 209

1 423

1 008

639

113

Resultat efter finansiella poster

-33

462

137

74

-32

Soliditet (%)

3,6

4,2

2,1

1,1

0,9

Uthyrningsgrad - yta % per 31/12

88

88

88

88

73

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

0

178

244

471

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

244

-244

0

Årets resultat

 

 

 

-74

-74

Belopp vid årets utgång

50

0

421

-74

397

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   421 385
årets förlust   -74 399
  346 986

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   346 986
  346 986

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

2 529

 

2 414

 

Driftskostnader

2

-724

 

-700

 

Underhållskostnader

 

-441

 

-179

 

Fastighetsskatt

 

-155

 

-112

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

1 209

 

1 423

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-847

 

-527

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

362

 

897

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-87

 

-127

 

Rörelseresultat

 

275

 

770

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

-1

 

2

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-260

 

-247

 

Övriga finansiella poster

6

-48

 

-64

 

Summa finansiella poster

 

-309

 

-309

 

Resultat efter finansiella poster

 

-33

 

462

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

0

 

-163

 

Resultat före skatt

 

-33

 

299

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

-41

 

-55

 

Årets resultat

 

-74

 

244

 

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnad, mark och markanläggning

9, 10

10 675

 

11 049

 

 

 

10 675

 

11 049

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

 

193

 

137

 

 

 

193

 

137

 

Summa anläggningstillgångar

 

10 868

 

11 186

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

-10

 

0

 

Övriga fordringar

 

32

 

31

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

4

 

3

 

 

 

26

 

34

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

26

 

34

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

10 894

 

11 220

 

 

 

 

 

 

 

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

 

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

421

 

178

 

Årets resultat

 

-74

 

244

 

 

 

347

 

421

 

Summa eget kapital

 

397

 

471

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

11

8 640

 

8 820

 

Leverantörsskulder

 

108

 

34

 

Skulder till koncernföretag

 

1 144

 

1 386

 

Aktuella skatteskulder

 

-62

 

12

 

Övriga skulder

 

259

 

118

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12

408

 

379

 

Summa kortfristiga skulder

 

10 497

 

10 749

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

10 894

 

11 220

 

 

 

 

 

 

 

 

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar
vilken upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia,
org nr 556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

2 346

2 265

 

Parkering

150

147

 

Övriga intäkter

34

2

 

 

2 529

2 414

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

479

439

 

Fastighetsdrift

245

260

 

 

724

700

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

847

527

 

 

847

527

 

 

 

 

 

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

1

30

 

Övriga kostnader från koncernbolag

85

96

 

 

87

127

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga finansiella kostader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnad till koncernföretag

47

62

 

Övriga finansiella poster

1

1

 

 

48

64

 

 

 

 

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

0

-163

 

 

0

-163

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-97

-107

 

Uppskjuten skatt

56

52

 

 

-41

-55

 

 

 

 

 

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Byggnad, mark och markanläggning

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 363

11 587

 

Inköp

473

776

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 836

12 363

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 314

-787

 

Årets avskrivningar

-847

-527

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 161

-1 314

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10 675

11 049

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

10 675

11 049

 

Skattemässigt restvärde

11 612

11 714

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

Solbacken 22, Vendelsvägen 3, Malmö

1 360

0

1 360

 

1 360

0

1 360

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

8 640

8 820

 

 

8 640

8 820

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 8,6 Mkr (8,8).
Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är 0,1 Mkr
(0,1).

 

 

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

407

378

 

Upplupna räntekostnader

1

1

 

 

408

379

 

 

 

 

 

CA Solbacken 22 AB

Org.nr 559321-2664

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

10 475

10 475

 

 

10 475

10 475

 

 

 

 

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB