Styrelsen för OP Kalmar Stävlö 9:1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheten Kalmar Stävlö 9:1.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bedrivit stabil verksamhet med pågående dialoger med hyresgäster för
att säkerställa en långsiktigt hållbar hyresstruktur och framtida avtal.

Koncernförhållanden

OP Kalmar Stävlö 9:1 AB är ett helägt dotterbolag till Oscarp 16 MID AB, org nr 559334-4012, som har
sitt säte i Stockholm. Moderföretag i den koncern som bolaget ingår i och där koncernredovisning
upprättas är HL18 Property Portfolio AB, org nr 559337-2559, med säte i Stockholm.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 - Redovisning för
juridiska personer. Bolaget tillämpar frivilligt RFR 2 i enlighet med reglerna i BFNAR 2012:3 då bolaget
är ett dotterföretag till HL18 Property Portfolio AB, org.nr 559337-2559, med säte i Stockholm som
tillämpar IFRS i dess koncernredovisning.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Företagets intäkter utgör i allt väsentligt av hyresintäkter.

Hyresintäkter

Hyresintäkter från förvaltingsfastigheter intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden.
Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter. Eventuella hyresrabatter periodiseras linjärt
över hyresperioden även om betalning sker på samma sätt. Bolagets hyresintäkter betraktas som
operationella leasingavtal. Hyresintäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller
kommer att erhållas.

Ränteintäkter

Finansiella intäkter redovisas i den period de avser med tillämpning av effektivräntemetoden.

Räntekostnader

Finansiella kostnader redovisas i den period de avser med tillämpning av effektivräntemetoden

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter består av fastigheter (mark eller en byggnad) som innehas i syfte att erhålla
hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.

Förvaltningsfastigheter redovisas vid förvärvet till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförbara
transaktionskostnader. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet för fastigheten om det är
sannolikt att den ekonomiska nyttan som är förknippad med fastigheten förbättras i förhållande till den
nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som
kostnad i den period de uppkommer. Efter anskaffningstillfället redovisas förvaltningsfastigheten till
anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuell nedskrivning samt med
tillägg för eventuell uppskrivning. Utgifter för reparationer och löpande underhåll kostnadsförs i den
period de uppkommer.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Byggnad 50 år

Byggnadsinventarier 10 år

Markinventarier 10 år

Markanläggningar 20 år

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
långsiktiga värdet skrivs det redovisade värdet ner till detta långsiktiga värde.

Nedskrivningsbeloppet belastar periodens resultaträkning i den period värdenedgången påvisas.

En tidigare nedskrivning av en tillgång återförs när det har skett en förändring i de antaganden som vid
nedskrivningstillfället låg till grund för att fastställa tillgångens långsiktiga värde. Det återförda beloppet
ökar tillgångens redovisade värde, dock högst till det värde tillgången skulle ha haft (efter avdrag for
normala avskrivningar) om ingen nedskrivning gjorts.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Inom efterföljande perioder kommer
finansiella tillgångar anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt att redovisas i enlighet med lägsta
värdets princip till det lägsta av anskaffningsvärde och marknadsvärde.

Vid beräkning av nettoförsäljningsvärdet på fordringar som redovisas som omsättningstillgångar ska
principerna för nedskrivningsprövning och förlustriskreservering i IFRS 9 tillämpas. För en fordran som
redovisas till upplupet anskaffningsvärde på koncernnivå innebär detta att den förlustriskreserv som
redovisas i koncernen i enlighet med IFRS 9 även ska tas upp i juridisk person.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av

förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Väsentliga redovisningsbedömningar, uppskattningar och antaganden

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan motsvara det verkliga resultatet. De
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk for väsentliga justeringar i redovisade
värden for tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag nedan.

Extern marknadsvärdering av förvaltningsfastigheter
De externa förvaltningsfastigheterna är baserad på antaganden om framtida betalningsströmmar samt en
diskontering av dessa med hänsyn till en riskfri ränta och riskpåslag. Samtliga dessa faktorer utgör
således bedömningar av framtiden och är osäkra och kan inte tas som utfästelse om framtida utfall.

Not 3 Finansiell riskhantering

Bolaget är genom sin verksamhet exponerat för olika typer av finansiella risker såsom marknads,
likviditets- och kreditrisker. Marknadsriskerna består i huvudsak av ränterisk.

Det är bolagets styrelse som är ytterst ansvarig for exponering, hantering och uppföljning av de
finansiella riskerna som fastställs av styrelsen i en finanspolicy som revideras årligen.

Marknadsrisk

Ränterisk

Med ränterisk avses risken att verkligt värde eller framtida kassaflöden fluktuerar till följd av ändrade
marknadsräntor. Bolaget ar huvudsakligen exponerat för ränterisk genom dess lånefinansiering. Lånen
löper med rörlig ränta vilket innebär att bolagets framtida finansiella kostnader påverkas vid ändrade
marknadsräntor.

Valutarisk

Med valutarisk avses risken oftast att verkligt värde eller framtida kassaflöden fluktuerar till följd av
ändrade valutakurser. Bolaget bedriver sin verksamhet i Sverige och företagets in- och utflöden består
enbart av SEK. Därigenom är bolaget ej exponerat för valutarisk.

Likvidites- och finansieringsrisk

Med likviditetsrisk avses risken att bolaget får problem med att möta åtaganden relaterade till bolagets
finansiella skulder. Med finansieringsrisk avses risken att bolaget inte kan uppbringa tillräcklig
finansiering till en rimlig kostnad.

Kredit och motpartsrisk

Med kreditrisk avses risken for att motparten i en transaktion orsakar bolaget en förlust genom att inte
fullfölja sina avtalsenliga förpliktelser. Bolagets exponering for kreditrisk är huvudsakligen hänförlig
till kundfordringar. Befintliga kunders finansiella situation följs löpande upp för att på ett tidigt
stadium identifuera varningssignaler.

Bolagets maximala exponering for kreditrisk bedöms motsvaras av bokförda värden på samtliga
finansiella tillgångar.

Aktieägartillskott

Aktieägartillskott redovisas hos givaren som en ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som

en ökning av fritt eget kapital.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast

transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och bär
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i sparade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Not 4 Operationella leasingavtal - Företaget som hyresvärd

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 5 Intäkter

Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 11 Bokslutsdispositioner

Not 12 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 13 Förvaltningsfastigheter

Det verkliga värdet på förvaltningsfastigheterna uppgår till 24,5 mkr (30 mkr). Vid värdebedömningen
tillämpas en värderingsmetod som grundar sig på ortspostmetoden. För de fastigheter där större
värdepåverkande händelser inträffat, eller där avvikelse från marknadsmässigt avkastningskrav
föreligger, görs även en kassaflödesanalys utifrån fastighetens budgeterade driftnetto. Värderingen sker
enligt nivå 3 inom värderingshierarkin i IFRS 13.

Not 14 Finansiella instrument

För samtliga finansiella instrument bedöms inte det redovisade värdet avvika väsentligt från det verkliga
värdet.

Finansiella tillgångar/skulder är kategoriserade till upplupet anskaffningsvärde.

Redovisade värden utgör en rimlig approximation av verkligt värde varför ingen särskild upplysning om
verkligt värde lämnas. Räntenivåer på balansdagen, inklusive marginaler, för lånen motsvarar villkoren i
lånekontrakten.

Kundfordringar och leverantörsskulder har samtliga korta löptider. Av de finansiella instrument som ska
kategori indelas i enlighet med IFRS klassificeras samtliga finansiella tillgångar som låne- och
kundfordringar och samtliga finansiella skulder klassificeras som övriga finansiella skulder.

Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 20 Räntor och utdelningar

Not 21 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Not 22 Ställda säkerheter

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-19