2024-09-01 2025-08-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember 559320-41332024-09-012025-08-31 559320-41332023-09-012024-08-31 559320-41332022-03-012023-08-31 559320-41332021-06-022022-02-28 559320-41332025-08-31 559320-41332024-08-31 559320-41332023-08-31 559320-41332022-02-28 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Koholmen Fastighets AB

 

559320-4133

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024–09–01 – 2025–08–31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-11.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Koholmen Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024–09–01 – 2025–08–31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget skall äga, handla och förvalta fastigheter och värdepapper.

 

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Tjörn kommun.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024/25

2023/24

2022/23

2021/22

 

 

 

 

(18 mån)

(9 mån)

 

Nettoomsättning

4 184

4 351

7 469

3 296

 

Resultat efter finansiella poster

-327

-1 660

-502

1 377

 

Balansomslutning

54 706

55 818

55 603

50 016

 

Avkastning på eget kap. (%)

neg

neg

neg

2 965

 

Avkastning på totalt kap. (%)

3

2

4

4

 

Soliditet (%)

0

0

0

0

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

2 922 526

-2 870 085

77 441

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-2 870 085

2 870 085

0

Erhållna aktieägartillskott

 

1 885 000

 

1 885 000

Årets resultat

 

 

-1 935 694

-1 935 694

Belopp vid årets utgång

25 000

1 937 441

-1 935 694

26 747

 

 

 

 

 

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 4 785 (2 900) tkr.

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   52 441
aktieägartillskott   1 885 000
årets förlust   -1 935 694
  1 747

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 747
  1 747

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-09-01

-2025-08-31

2023-09-01

-2024-08-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 183 837

 

4 350 876

 

 

 

4 183 837

 

4 350 876

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-800 952

 

-1 358 062

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-1 787 471

 

-1 784 312

 

 

 

-2 588 423

 

-3 142 374

 

Rörelseresultat

 

1 595 414

 

1 208 502

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

76

 

385

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 922 769

 

-2 868 972

 

 

 

-1 922 693

 

-2 868 587

 

Resultat efter finansiella poster

 

-327 279

 

-1 660 085

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

-1 600 000

 

-1 210 000

 

Resultat före skatt

 

-1 927 279

 

-2 870 085

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

2

-8 415

 

0

 

Årets resultat

 

-1 935 694

 

-2 870 085

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Hyresrätter och liknande rättigheter

3

357 274

 

412 274

 

 

 

357 274

 

412 274

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

31 841 720

 

32 975 422

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

18 174 839

 

18 773 608

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

99 800

 

99 800

 

 

 

50 116 359

 

51 848 830

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

50 473 633

 

52 261 104

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

3 954 898

 

3 289 688

 

Aktuella skattefordringar

 

94 072

 

77 579

 

Övriga fordringar

 

4 290

 

4 050

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

7

150 706

 

143 584

 

 

 

4 203 966

 

3 514 901

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

28 875

 

41 994

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 232 841

 

3 556 895

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

54 706 474

 

55 817 999

 

 

 

 

 

 

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-08-31

2024-08-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25 000

 

25 000

 

 

 

25 000

 

25 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 937 441

 

2 922 526

 

Årets resultat

 

-1 935 694

 

-2 870 085

 

 

 

1 747

 

52 441

 

Summa eget kapital

 

26 747

 

77 441

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

8, 9

49 161 834

 

48 118 055

 

Summa långfristiga skulder

 

49 161 834

 

48 118 055

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

8

1 022 879

 

2 514 168

 

Leverantörsskulder

 

435 156

 

311 770

 

Skulder till koncernföretag

 

3 087 419

 

3 998 450

 

Övriga skulder

 

443 147

 

363 114

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

10

529 292

 

435 001

 

Summa kortfristiga skulder

 

5 517 893

 

7 622 503

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

54 706 474

 

55 817 999

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

10-100 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-100 år

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

7 (10)

 

 

 

 

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2024-09-01

2023-09-01

 

 

-2025-08-31

-2024-08-31

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

-8 415

0

 

Totalt redovisad skatt

-8 415

0

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2024-09-01

 

2023-09-01

 

 

-2025-08-31

 

-2024-08-31

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

-1 927 279

 

-2 870 085

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

397 019

20,60

591 238

Ej avdragsgilla kostnader

-20,63

-405 723

-20,61

-590 958

Ej skattepliktiga intäkter

0,00

9

0,00

0

Under året utnyttjande av tidigare års
underskottsavdrag vars skattevärde ej
redovisats som tillgång

0,01

280

0,00

0

Redovisad effektiv skatt

-0,44

-8 415

-0,01

280

 

 

 

 

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Hyresrätter och liknande rättigheter

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

550 000

550 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

550 000

550 000

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-137 726

-82 726

 

Årets avskrivningar

-55 000

-55 000

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-192 726

-137 726

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

357 274

412 274

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

35 734 102

26 778 620

 

Inköp

0

839 493

 

Omklassificeringar

0

8 115 989

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

35 734 102

35 734 102

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 758 680

-1 628 137

 

Årets avskrivningar

-1 133 702

-1 130 543

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 892 382

-2 758 680

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

31 841 720

32 975 422

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

20 747 259

20 718 547

 

Inköp

0

28 712

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 747 259

20 747 259

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 973 651

-1 374 882

 

Årets avskrivningar

-598 769

-598 769

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 572 420

-1 973 651

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

18 174 839

18 773 608

 

 

 

 

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

99 800

8 215 789

 

Omklassificeringar

0

-8 115 989

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

99 800

99 800

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

99 800

99 800

 

 

 

 

 

 

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Övriga poster

150 706

143 584

 

 

150 706

143 584

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 50 184 713 (50 632 223) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

49 161 834

48 118 055

 

 

49 161 834

48 118 055

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

1 022 879

2 514 168

 

 

1 022 879

2 514 168

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

43 024 554

38 061 383

 

 

43 024 554

38 061 383

 

 

 

 

 

Koholmen Fastighets AB

Org.nr 559320-4133

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

Ränta

94 292

0

 

Övriga poster

435 000

435 000

 

 

529 292

435 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-08-31

2024-08-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

50 800 000

50 800 000

 

 

50 800 000

50 800 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

 

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Elma
Group AB med organisationsnummer 556690-2523 med säte i Myggenäs.

 

 

 

 

 

Myggenäs

 

 

 

Revisorspåteckning

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-02-11