2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559320-19232025-01-012025-12-31 559320-19232024-01-012024-12-31 559320-19232023-01-012023-12-31 559320-19232022-01-012022-12-31 559320-19232025-12-31 559320-19232024-12-31 559320-19232023-12-31 559320-19232022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

 

559320-1923

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Org.nr 559320-1923

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget innehar
tomträtten Varmvattnet 4, Stockholm kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

15 842

12 590

0

0

 

Resultat efter finansiella poster

861

-971

-4 852

-958

 

Soliditet (%)

10,7

0,0

0,0

0,1

 

 

 

 

 

 

 

Under året 2024 färdigställdes bostäder och uthyrning är startade.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid bolagets
bildande

25

4 500

-4 475

50

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-4 475

4 475

0

Årets resultat

 

 

7 824

7 824

Belopp vid årets utgång

25

25

7 824

7 875

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Org.nr 559320-1923

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   25 266
årets vinst   7 824 318
  7 849 584

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 355 000
i ny räkning överföres   5 494 584
  7 849 584

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Org.nr 559320-1923

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

15 842

 

12 589

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

15 842

 

12 589

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 938

 

-2 192

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-3 568

 

-891

 

Summa rörelsekostnader

 

-7 506

 

-3 083

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

8 336

 

9 506

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1

 

194

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-7 476

 

-10 672

 

Summa finansiella poster

 

-7 475

 

-10 478

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

861

 

-972

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

24 441

 

6 408

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-9 911

 

Förändring av överavskrivningar

 

-17 474

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

6 967

 

-3 503

 

Resultat före skatt

 

7 828

 

-4 475

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-4

 

0

 

Årets resultat

 

7 824

 

-4 475

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Org.nr 559320-1923

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

155 070

 

156 366

 

Byggnads- och markinventarier

5

46 506

 

48 039

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

106

 

134

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

0

 

10

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

201 682

 

204 549

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

201 682

 

204 549

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 748

 

0

 

Övriga fordringar

 

1

 

527

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

228

 

227

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 977

 

754

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 977

 

754

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

203 659

 

205 303

 

 

 

 

 

 

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Org.nr 559320-1923

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25

 

25

 

Summa bundet eget kapital

 

25

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

25

 

4 500

 

Årets resultat

 

7 824

 

-4 475

 

Summa fritt eget kapital

 

7 849

 

25

 

Summa eget kapital

 

7 874

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

17 474

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

17 474

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

0

 

188

 

Skulder till koncernföretag

 

175 635

 

204 132

 

Skatteskulder

 

1 482

 

0

 

Övriga skulder

 

1 194

 

933

 

Summa kortfristiga skulder

 

178 311

 

205 253

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

203 659

 

205 303

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Org.nr 559320-1923

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-7 476

-10 669

 

 

-7 476

-10 669

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

24 441

6 408

 

Lämnade koncernbidrag

0

-9 911

 

Förändring av överavskrivningar

-17 474

0

 

 

6 967

-3 503

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

156 866

37 694

 

Omklassificeringar

711

119 172

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

157 577

156 866

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-500

0

 

Årets avskrivningar

-2 007

-500

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 507

-500

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

155 070

156 366

 

 

 

 

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Org.nr 559320-1923

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnas- och markinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

48 422

0

 

Omklassificeringar

0

48 422

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

48 422

48 422

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-383

0

 

Årets avskrivningar

-1 533

-383

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 916

-383

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

46 506

48 039

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

141

0

 

Omklassificeringar

0

141

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

141

141

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7

0

 

Årets avskrivningar

-28

-7

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-35

-7

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

106

134

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

10

126 970

 

Inköp

701

40 776

 

Omklassificeringar

-711

-167 736

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

10

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

10

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske
från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat
innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Org.nr 559320-1923

8 (8)

 

 

 

 

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-30

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB