se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb7_id32']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb7_id32']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559319-8921 2025-01-01 2025-12-31 559319-8921 2025-12-31 559319-8921 2024-01-01 2024-12-31 559319-8921 2024-12-31 559319-8921 2023-01-01 2023-12-31 559319-8921 2023-12-31 559319-8921 2022-01-01 2022-12-31 559319-8921 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Elaby fastigheter AB
559319-8921

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Verksamhet inom el installations & service samt allt förekommande inom bygg.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Man har under året upptäckt en leverantörsfaktura med väsentligt belopp som egentligen borde ha periodiserats till
2024. Men då den inte har gjort det så belastar den bolagets direkta kostnader för 2025.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 22 016 13 186 8 134 8 295
Resultat efter finansiella poster 4 531 4 039 1 709 2 557
Soliditet % 56 59 59 51

En ökad efterfrågan på bolagets tjänster och de tillfälliga rot reglerna under 2025 är förklaring till nettoomsättningens
avvikelse.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 25 000 2 774 128 2 405 334 5 204 462
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 2 405 334 -2 405 334 0
- Årets resultat 2 558 944 2 558 944
- Belopp vid årets utgång 25 000 5 179 462 2 558 944 7 763 406
3 (9)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 5 179 462
Årets resultat 2 558 944
Summa 7 738 406


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 647 000
Balanseras i ny räkning 7 091 406
Summa 7 738 406

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 22 016 209 13 185 687
Övriga rörelseintäkter 87 539 294 075
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 22 103 748 13 479 762
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -9 622 472 -4 884 652
Övriga externa kostnader -6 455 838 -2 581 206
Personalkostnader 2 -941 659 -1 711 785
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -255 084 -208 433
Övriga rörelsekostnader -88 140 -32 466
Summa rörelsekostnader -17 363 193 -9 418 542
Rörelseresultat 4 740 555 4 061 220
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 0 82
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 228 31 780
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -84 729 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -129 928 -53 816
Summa finansiella poster -209 429 -21 954
Resultat efter finansiella poster 4 531 126 4 039 266
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -1 200 000 -1 000 000
Summa bokslutsdispositioner -1 200 000 -1 000 000
Resultat före skatt 3 331 126 3 039 266
Skatter
Skatt på årets resultat -772 182 -633 932
Årets resultat 2 558 944 2 405 334
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 7 274 784 7 388 322
Inventarier, verktyg och installationer 4 295 844 546 674
Summa materiella anläggningstillgångar 7 570 628 7 934 996
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 275 000 275 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 450 000 512 560
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 2 579 416 109 982
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 304 416 897 542
Summa anläggningstillgångar 10 875 044 8 832 538
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 807 739 0
Summa varulager m.m. 807 739 0
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 110 344 500 001
Fordringar hos koncernföretag 764 879 0
Övriga fordringar 29 966 2 303
Upparbetad men ej fakturerad intäkt 90 800 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 489 038 529 540
Summa kortfristiga fordringar 3 485 027 1 031 844
Kassa och bank
Kassa och bank 3 598 024 1 982 582
Summa kassa och bank 3 598 024 1 982 582
Summa omsättningstillgångar 7 890 790 3 014 426
SUMMA TILLGÅNGAR 18 765 834 11 846 964
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Summa bundet eget kapital 25 000 25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 179 462 2 774 128
Årets resultat 2 558 944 2 405 334
Summa fritt eget kapital 7 738 406 5 179 462
Summa eget kapital 7 763 406 5 204 462
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 3 403 181 2 210 367
Summa obeskattade reserver 3 403 181 2 210 367
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 7 1 686 676 2 030 976
Övriga skulder 279 900 262 503
Summa långfristiga skulder 1 966 576 2 293 479
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 7 219 996 95 712
Förskott från kunder 154 546 0
Leverantörsskulder 219 863 346 354
Skatteskulder 898 631 666 188
Övriga skulder 1 669 484 691 989
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 470 151 338 413
Summa kortfristiga skulder 5 632 671 2 138 656
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 765 834 11 846 964
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och
eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som
inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Procent År
Byggnader och mark 4 25
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Bolaget redovisade inget varulager per balansdagen den 31 december 2024, trots att sådant lager förelåg. Detta
innebär att jämförelsetalen för räkenskapsåret 2024 inte inkluderar värdet av varulagret.

Per den 31 december 2025 har varulager redovisats i enlighet med tillämpliga redovisningsprinciper. Effekten av att
varulagret inte redovisades per 2024-12-31 har belastat resultaträkningen i sin helhet under räkenskapsåret 2025.

Detta medför att jämförbarheten mellan räkenskapsåren 2024 och 2025 är begränsad, särskilt avseende
resultaträkningen och vissa balansposter.



Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 2 5

Not3Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 7 588 575 3 000 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 4 588 575
Utgående anskaffningsvärden 7 588 575 7 588 575
Ingående avskrivningar -200 253 -96 320
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -113 538 -103 933
Utgående avskrivningar -313 791 -200 253
Redovisat värde 7 274 784 7 388 322
8 (9)

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 712 774 819 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 275 000 558 774
Försäljningar/utrangeringar -558 774 -665 000
Utgående anskaffningsvärden 429 000 712 774
Ingående avskrivningar -166 100 -519 650
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar 174 490 458 050
Årets avskrivningar -141 546 -104 500
Utgående avskrivningar -133 156 -166 100
Redovisat värde 295 844 546 674

Not5Andelar i koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 275 000 0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 275 000
Utgående anskaffningsvärden 275 000 275 000
Redovisat värde 275 000 275 000

Not6Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 109 982 109 982
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 2 500 000 -
Omräkningsdifferenser 54 163 -
Utgående anskaffningsvärden 2 664 145 109 982
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar -84 729 -
Utgående nedskrivningar -84 729 -
Redovisat värde 2 579 416 109 982
9 (9)

Not7Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31


Företagets banklån som uppgår till 1.906.672 kr har delats upp på följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 1 686 676 2 030 976
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 219 996 95 712

Not8Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 2 500 000 -
Summa ställda säkerheter 2 500 000 -

Not9Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets slut har följande väsentliga händelser inträffat:
Bolaget har under 2026 ändrat inriktning på sin verksamhet och kommer framöver fokusera på fastighetsförvaltning,
elverksamheten har därmed flyttats till ett annat bolag.
Som ytterligare steg i detta så har även bolaget bytt namn under 2026.