2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559319-48542025-01-012025-12-31 559319-48542024-01-012024-12-31 559319-48542023-01-012023-12-31 559319-48542022-01-012022-12-31 559319-48542021-05-272021-12-31 559319-48542025-12-31 559319-48542024-12-31 559319-48542023-12-31 559319-48542022-12-31 559319-48542021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

CA Nordskogen 1 AB

 

559319-4854

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för CA Nordskogen 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

Kappi Holding AB , (Ställföretr. )

500

500

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter

8 392

7 754

2 577

0

0

Driftsöverskott

6 642

6 207

2 140

0

0

Resultat efter finansiella poster

-2 027

-3 176

-3 729

-86

0

Soliditet (%)

6,2

4,2

1,7

0,1

100,0

Uthyrningsgrad-yta (%) 31/12

100

100

100

0

0

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

0

2 587

3 651

6 288

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

3 651

-3 651

0

Årets resultat

 

 

 

2 765

2 765

Belopp vid årets utgång

50

0

6 238

2 765

9 053

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 237 546
årets vinst   2 765 041
  9 002 587

disponeras så att

i ny räkning överföres   9 002 587
  9 002 587

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter

1

8 392

 

7 754

 

Driftskostnader

2

-1 121

 

-1 001

 

Underhåll

 

-49

 

-187

 

Fastighetsskatt

 

-581

 

-360

 

Driftsöverskott

 

6 642

 

6 207

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-3 360

 

-3 360

 

Bruttoresultat

 

3 282

 

2 847

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-985

 

-1 121

 

Rörelseresultat

 

2 297

 

1 726

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

0

 

3

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

7

-2 331

 

-2 617

 

Övriga finansiella poster

 

-1 993

 

-2 289

 

Summa finansiella poster

 

-4 324

 

-4 902

 

Resultat efter finansiella poster

 

-2 027

 

-3 176

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

8

5 773

 

8 421

 

Resultat före skatt

 

3 746

 

5 245

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

9

-981

 

-1 594

 

Årets resultat

 

2 765

 

3 651

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader, mark och markanläggning

10, 11

146 444

 

149 803

 

 

 

146 444

 

149 803

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

146 444

 

149 803

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

128

 

117

 

Övriga fordringar

12

1

 

11

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

38

 

36

 

 

 

167

 

165

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

19

 

163

 

Summa omsättningstillgångar

 

186

 

328

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

146 629

 

150 132

 

 

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

 

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

6 238

 

2 587

 

Årets resultat

 

2 765

 

3 651

 

 

 

9 003

 

6 238

 

Summa eget kapital

 

9 053

 

6 288

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

13

3 131

 

2 190

 

Summa avsättningar

 

3 131

 

2 190

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

71 250

 

72 750

 

Leverantörsskulder

 

115

 

166

 

Skulder till koncernföretag

 

61 656

 

67 955

 

Aktuella skatteskulder

 

440

 

10

 

Övriga skulder

 

978

 

763

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15

6

 

9

 

Summa kortfristiga skulder

 

134 445

 

141 654

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

146 629

 

150 132

 

 

 

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärden i enlighet med
reglerna i kapitel 11 i BFNAR 2012:1.

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Kappi Holding AB, org nr 559145-2445 med säte i Kalmar,
vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

6 (9)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 1 Hyresintäkternas fördelning

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokaler

8 392

7 754

 

Övriga

0

0

 

 

8 392

7 754

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskonstnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

736

680

 

Fastighetsdrift

386

321

 

 

1 121

1 001

 

 

 

 

 

Fastighetsdrift omfattar i huvudsak personalkostnader, material och entreprenadtjänster i form av
markskötsel, snöröjning, städning med mera.

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

3 360

3 360

 

 

3 360

3 360

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

4

5

 

Övriga kostnader från koncernbolag

981

1 115

 

 

985

1 121

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter

0

3

 

 

0

3

 

 

 

 

 

 

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

2 331

2 617

 

 

2 331

2 617

 

 

 

 

 

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

5 773

8 421

 

 

5 773

8 421

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

40

10

 

Uppskjuten skatt

941

1 583

 

Skatt på årets resultat

981

1 594

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

154 576

154 431

 

Inköp

0

145

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

154 576

154 576

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 772

-1 413

 

Årets avskrivningar

-3 360

-3 360

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 132

-4 772

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

146 444

149 803

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

146 444

149 803

 

Skattemässigt restvärd

131 243

139 171

 

 

 

 

 

 

Not 11 Anläggningsfastigheter

 

 

 

 

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

 

 

 

 

HEVEA 6, Södra Däckvägen 12, Borås

14 726

0

14 726

 

14 726

0

14 726

 

 

 

 

 

Not 12 Övriga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

1

11

 

 

1

11

 

 

 

 

 

 

Not 13 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

3 131

2 190

 

 

3 131

2 190

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

71 250

72 750

 

 

71 250

72 750

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 71,0 Mkr
(72,9). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är 1,0
Mkr (1,2).

 

 

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Upplupna räntekostnader

6

9

 

 

6

9

 

 

 

 

 

Not 16 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

75 000

75 000

 

 

75 000

75 000

 

 

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB