2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559319-48542024-01-012024-12-31 559319-48542023-01-012023-12-31 559319-48542022-01-012022-12-31 559319-48542021-05-272021-12-31 559319-48542024-12-31 559319-48542023-12-31 559319-48542022-12-31 559319-48542021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

CA Nordskogen 1 AB

 

559319-4854

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för CA Nordskogen 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

Kappi Holding AB , (Ställföretr. )

500

500

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

 

Hyresintäkter

7 754

2 577

0

0

 

Driftsöverskott

6 207

2 140

0

0

 

Resultat efter finansiella poster

-3 176

-3 729

-86

0

 

Soliditet (%)

4,2

1,7

0,1

100,0

 

Uthyrningsgrad-yta (%) 31/12

100

100

0

0

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

0

22

2 565

2 637

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

2 565

-2 565

0

Årets resultat

 

 

 

3 651

3 651

Belopp vid årets utgång

50

0

2 587

3 651

6 288

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 586 766
årets vinst   3 650 781
  6 237 547

disponeras så att

i ny räkning överföres   6 237 547
  6 237 547

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Hyresintäkter

1

7 754

 

2 577

 

Driftskostnader

2

-1 001

 

-335

 

Underhåll

 

-187

 

-53

 

Fastighetsskatt

 

-360

 

-50

 

Driftsöverskott

 

6 207

 

2 140

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-3 360

 

-1 413

 

Bruttoresultat

 

2 847

 

727

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-1 121

 

-251

 

Rörelseresultat

 

1 726

 

475

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

3

 

11

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

7

-2 617

 

-1 271

 

Övriga finansiella poster

 

-2 289

 

-2 944

 

Summa finansiella poster

 

-4 902

 

-4 205

 

Resultat efter finansiella poster

 

-3 176

 

-3 729

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

8

8 421

 

6 901

 

Resultat före skatt

 

5 245

 

3 172

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

9

-1 594

 

-607

 

Årets resultat

 

3 651

 

2 565

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader, mark och markanläggning

10, 11

149 803

 

153 018

 

 

 

149 803

 

153 018

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

149 803

 

153 018

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

117

 

0

 

Övriga fordringar

12

11

 

4 481

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

36

 

0

 

 

 

165

 

4 481

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

163

 

0

 

Summa omsättningstillgångar

 

328

 

4 481

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

150 132

 

157 500

 

 

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

 

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

2 587

 

22

 

Årets resultat

 

3 651

 

2 565

 

 

 

6 238

 

2 587

 

Summa eget kapital

 

6 288

 

2 637

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

13

0

 

0

 

Övriga avsättningar

 

2 190

 

607

 

Summa avsättningar

 

2 190

 

607

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

0

 

73 125

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

2

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

73 127

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

72 750

 

1 500

 

Leverantörsskulder

 

166

 

1 675

 

Skulder till koncernföretag

 

67 955

 

76 887

 

Aktuella skatteskulder

 

420

 

50

 

Övriga skulder

 

353

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15

9

 

1 017

 

Summa kortfristiga skulder

 

141 654

 

81 129

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

150 132

 

157 500

 

 

 

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärden i enlighet med
reglerna i kapitel 11 i BFNAR 2012:1.

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Kappi Holding AB, org nr 559145-2445 med säte i Kalmar,
vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Claesson & Anderzén AB, org nr 556395-3701
med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

6 (9)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 1 Hyresintäkternas fördelning

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokaler

7 754

2 577

 

Övriga

0

0

 

 

7 754

2 577

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskonstnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

680

231

 

Fastighetsdrift

321

104

 

 

1 001

335

 

 

 

 

 

Fastighetsdrift omfattar i huvudsak personalkostnader, material och entreprenadtjänster i form av
markskötsel, snöröjning, städning med mera.

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

3 360

1 413

 

 

3 360

1 413

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

5

2

 

Övriga kostnader från koncernbolag

1 115

249

 

 

1 121

251

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter

3

11

 

 

3

11

 

 

 

 

 

 

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

2 289

2 940

 

Övriga räntekostnader

0

0

 

Övriga finansiella kostnader

0

4

 

 

2 289

2 944

 

 

 

 

 

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

8 421

6 901

 

 

8 421

6 901

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skatt på årets resultat

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

10

0

 

Uppskjuten skatt

1 583

607

 

Skatt på årets resultat

1 594

607

 

 

 

 

 

 

Not 10 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

8 (9)

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

154 431

67 307

 

Inköp

145

87 125

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

154 576

154 431

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 413

0

 

Årets avskrivningar

-3 360

-1 413

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 772

-1 413

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

149 803

153 018

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

149 803

153

 

Skattemässigt restvärd

139 171

150

 

 

 

 

 

 

Not 11 Anläggningsfastigheter

 

 

 

 

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

 

 

 

 

HEVEA 6, Södra Däckvägen 12, Borås

14 726

0

14 726

 

14 726

0

14 726

 

 

 

 

 

Not 12 Övriga fordringar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Momsfordran

0

4 473

 

Övriga fordringar

11

8

 

 

11

4 481

 

 

 

 

 

 

Not 13 Avsättningar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

2 190

607

 

 

2 190

607

 

 

 

 

 

CA Nordskogen 1 AB

Org.nr 559319-4854

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

0

73 125

 

 

0

73 125

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

72 750

1 500

 

 

72 750

1 500

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 72,9 Mkr
(69,5). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är 1,2
Mkr (1,5).

 

 

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Upplupna räntekostnader

9

1 017

 

 

9

1 017

 

 

 

 

 

Not 16 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

75 000

75 000

 

 

75 000

75 000

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-01

 

Ernst & Young AB