Styrelsen och verkställande direktören för Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamhet

Vår resa startade redan 1918 när agronomen Ludvig Nanneson gjorde verklighet av sin grundtanke om
att göra det svåra lite enklare för Sveriges lantbruksföretagare. Sedan dess har vi fortsatt att växa med
företagare i hela Sverige. I takt med att entreprenörernas behov av hjälp har växt har också vi utvecklats
och vår närvaro är väl förankrad inom svenskt näringsliv. När vi blickar framåt gör vi det med samma
grundtanke, att göra det svåra lite enklare, men också med stort fokus på att fylla allt fler behov och
därmed skapa än mer trygghet och växtkraft för Sveriges företagare.

Våra kunder och medarbetare

Genom vårt gröna arv är en stor del av våra kunder verksamma inom skog- och lantbruk. Vi har idag ca
70 medarbetare över hela Sverige, och tillsammans har vi som mål att skapa den bästa arbetsplatsen och
att vara kundernas förstahandsval, samtidigt som vi skapar tillväxt vi är stolta över. Genom våra mål
möjliggör vi trygghet och växtkraft för människor, samhälle och företagande.

Så växer vi tillsammans med våra kunder

Vi hjälper våra kunder med värdeskapande rådgivning och tjänster inom Fastighetsförmedling. Genom
våra systerbolag erbjuder Ludvig-koncernen även tjänster inom: ekonomi, lön, juridik och
specialist-rådgivning.
Alla våra affärsområden arbetar rikstäckande vilket innebär att våra kunder har tillgång till hela
tjänsteutbudet inom Ludvig-koncernen, oavsett vilket lokalt kontor de besöker och oavsett vilka
rådgivare och kompetenser som finns just där. Att våra rådgivare samarbetar inom och över våra
affärsområden, och att vi erbjuder moderna digitala lösningar, gör att avstånden alltid är korta och
hjälpen nära.

Vi finns där när fler behov uppstår
Många av våra kunder vänder sig inledningsvis till oss för hjälp med löpande redovisning, bokslut och
löneadministration samt rådgivning i anslutning till detta.

Under resans gång uppstår ofta behovet av andra mer specialiserade tjänster och med våra erbjudanden
inom juridik, rådgivning och fastighetsförmedling finns vi där för våra kunder som en trygg och pålitlig
partner genom företagets olika utvecklingsfaser

Personlig rådgivning med stöd av modern teknik
Vi tror på den personliga och engagerade dialogen och den skräddarsydda värdeskapande rådgivningen
som våra konsulter erbjuder våra kunder varje dag. Samtidigt ställs allt högre krav på förenklingar och
förbättringar genom digitalisering och automatisering och därför investerar vi även i, och utvecklar,
moderna tekniska lösningar för att förenkla vardagen för både kunder och medarbetare.Tekniken är ett
viktigt stöd i vardagen, som hjälper oss att möta kundens behov var den än befinner sig. Kundernas behov
och beteende förändras ständigt därför utvecklas vårt erbjudande kontinuerligt så att våra tjänster,
lösningar och vår rådgivning förblir relevanta. Vi arbetar med tydliga processer och ständiga
förbättringar för att erbjuda våra kunder en jämn och hög kvalitet.

Myndigheter ställer allt högre krav på regelefterlevnad (exempelvis i frågor som GDPR, kundkännedom
och penningtvätt). På Ludvig & Co Fastighetsförmedling arbetar vi aktivt och kontinuerligt med dessa
frågor och vi investerar i system och processer som underlättar och säkerställer regelefterlevnad

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastighetsförmedlingen verkar på en konjunkturkänslig marknad som över tid har upp- och nedgångar.
Lägre räntor och historiskt höga virkespriser präglade 2025, samtidigt som lantbrukets lönsamhet
pressades av fallande spannmålspriser och en stärkt krona. Året har överlag kännetecknats av en mer
stabil marknadsutveckling, men också av en tydligt differentierad efterfrågan mellan olika typer av
fastigheter.  Under året har vi sett en viss ökning på efterfrågan för rena skogsfastigheter och åkermark.
Dessa marknadsförutsättningar i kombination med en differentierad efterfrågan har haft en viss påverkan
på omsättning och resultat.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det finns inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Vi följer noga vad som händer i vår omvärld, exempelvis rörande den volatila utvecklingen i vår
omvärld, konjunkturläget, ränteläget och lagstiftning avseende penningtvätt, dataskydd mm. Detta är
faktorer som kan påverka både oss och våra kunder varför vi anpassar vår egen verksamhet till rådande
marknadsförutsättningar och anpassar vår rådgivning för att möta nya kundbehov som kan uppstå i
oroliga tider.

Ökat fokus på Cybersäkerhet
Risken för intrång och medvetna och omedvetna förluster av data är ett aktuellt riskområde i många
branscher och således även för Ludvig & Co Fastighetsförmedling. Risken innebär inte bara krav på
IT-drift och förvaltning utan medför ett allmänt ökat fokus på cybersäkerhet i alla delar av verksamheten.

Artificiell intelligens (AI)

AI innebär både risker och möjligheter för Ludvig & Co Fastighetsförmedling och för
fastighetsmäklarbranschen. Det innebär både ökade möjligheter till kvalitativ rådgivning till kunderna
och risker, såväl för verksamheten som för enskilda individers fri- och rättigheter.

Ökade lagkrav
Penningtvättslagen, dataskyddslagstiftning (inkluderat GDPR och näraliggande lagstiftning inom bl.a.
AI), krav och riktlinjer från Fastighetsmäklarinspektionen och Mäklarsamfundet, samt
redovisningsstandarden REX ställer ökade krav på företag, medarbetare, kunder, leverantörer och
samarbetspartners.

Hållbarhetsupplysningar verksamhetsåret 2025

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB uppfyller inte storlekskraven enligt 6 kap 10 § ÅRL för att
upprätta en hållbarhetsrapport. Moderbolaget Ludvig & Co Group AB, org nr 559089-3276 (Stockholm)
uppfyller kraven och upprättar en hållbarhetsrapport  i enlighet med ÅRL (1995:1554) via ändringarna i
(2016:947) för koncernen där Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB ingår.

Hållbarhetsrapporteringen syftar till att ge en transparent inblick av verksamheterna Ludvig & Co
Fastighetsförmedling AB och dess systerbolag och hur vi tillsammans bidrar till hållbarhet för
medarbetare, lokalsamhället och globalt.

För att ta del av Hållbarhetsrapporten hänvisas till koncernredovisningen för Ludvig & Co Group AB.

Ägarförhållanden

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB ägs till 100 % av Ludvig & Co Group AB med
organisationsnummer 559089-3276.

Ludvig & Co Group AB ägs till 100 % av Ludvig & Co Holding AB med organisationsnummer
559089-3326.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående tjänsteuppdrag

Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material
levereras eller förbrukas innebärande att vinsten från uppdragen avräknas successivt.

Inkomster och utgifter från uppdrag avseende fastighetsförmedling redovisas under uppdragets löptid
som pågående arbeten i balansräkningen och resultatredovisas först då uppdraget slutförts.

Om det inte är sannolikt att betalning kommer att erhållas för belopp som redan har redovisats som intäkt
redovisas det belopp som sannolikt inte kommer att erhållas som en kostnad.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension).

Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell
förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en tillförlitlig uppskattning av
beloppet kan göras.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer där fastställda avgifter betalas och det inte finns
förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa avgifter.

Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de
tjänster som ligger till grund för förpliktelsen.

Företaget har förmånsbestämda pensionsplaner som finansieras via Alecta. En pensionspremie betalas
och redovisas som avgiftsbestämda planer i enlighet med förenklingsregeln i BFNAR 2012:1 (K3).

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas som intäkt då den framtida prestationen som krävs för att erhålla bidraget
utförts. I de fall bidraget erhålls innan prestationen utförts, redovisas bidraget som skuld i
balansräkningen. Offentliga bidrag värderas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att
erhållas.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 1 559 (1408) tkr.
kronor.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 3 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 13 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

Not 18 Uppgifter om moderföretag