Å R S R E D O V I S N I N G
för
Angero Borlänge II AB

Org.nr. 559316-7777

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-17.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Angero Borlänge II AB
Org.nr. 559316-7777

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamheten
Företaget bedriver fastighetsförvaltning. Företaget äger fastigheterna Kvadraten 1, Västra Svartlotten 13 och Rektangeln i Borlänge.
Säte
Företagets säte är Stockholm.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterbolag till Angero Bostad I AB, org nr 559296-0404. Angero Bostad I ägs av Angero AB, org nr 559287-7145.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
20252024202320222021
Nettoomsättning4 7674 5274 0394 1030
Res. efter finansiella poster93-461-856139-249
Soliditet (%)12,6112,1515,2616,6742,12
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång25 0008 444 786-2 007 8696 461 917
Balanseras i ny räkning-2 007 8692 007 8690
Erhållna aktieägartillskott274 000274 000
Årets resultat-88 035-88 035
Belopp vid årets utgång25 0006 710 917-88 0356 647 882
Angero Borlänge II AB
Org.nr. 559316-7777
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst6 710 916
årets förlust-88 035
6 622 881
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres6 622 881
6 622 881
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Angero Borlänge II AB
Org.nr. 559316-7777
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning4 766 8174 526 980
Övriga rörelseintäkter117 322382
4 884 1394 527 362
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader-1 960 690-2 212 176
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-1 041 435-872 059
-3 002 125-3 084 235
Rörelseresultat1 882 0141 443 127
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter1 8266
Räntekostnader och liknande resultatposter-1 790 591-1 904 449
-1 788 765-1 904 443
Resultat efter finansiella poster93 249-461 316
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag0-1 667 940
0-1 667 940
Resultat före skatt93 249-2 129 256
Skatt på årets resultat-304 455
Övriga skatter123 171121 387
Årets resultat-88 035-2 007 869
Angero Borlänge II AB
Org.nr. 559316-7777
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark252 020 94053 062 375
52 020 94053 062 375
Summa anläggningstillgångar52 020 94053 062 375
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar14 38426 074
Fordringar hos koncernföretag458 02568 150
Övriga fordringar9 1952 894
481 60497 118
Kassa och bank
Kassa och bank198 1460
Summa kassa och bank198 1460
Summa omsättningstillgångar679 75097 118
SUMMA TILLGÅNGAR52 700 69053 159 493
Angero Borlänge II AB
Org.nr. 559316-7777
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital25 00025 000
25 00025 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat6 710 9168 444 786
Årets resultat-88 035-2 007 869
6 622 8816 436 917
Summa eget kapital6 647 8816 461 917
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld7 173 6997 296 870
Summa avsättningar7 173 6997 296 870
Långfristiga skulder3
Skulder till kreditinstitut037 507 714
Övriga skulder14 7740
Summa långfristiga skulder14 77437 507 714
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut38 106 697384 900
Leverantörsskulder222 199251 022
Skulder till koncernföretag390792 435
Aktuella skatteskulder114 19590 052
Övriga skulder15 45130 695
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter405 404343 888
Summa kortfristiga skulder38 864 3361 892 992
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER52 700 69053 159 493
Angero Borlänge II AB
Org.nr. 559316-7777

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader10-100
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Angero Borlänge II AB
Org.nr. 559316-7777

NOTER

Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde55 759 24555 759 245
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden55 759 24555 759 245
Ingående avskrivningar-2 696 870-1 824 811
Årets avskrivningar-1 041 435-872 059
Utgående ackumulerade avskrivningar-3 738 305-2 696 870
Utgående redovisat värde52 020 94053 062 375
Redovisat värde byggnader37 203 39738 244 832
Redovisat värde mark14 817 54314 817 543
52 020 94053 062 375
Not 3Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Skulder till kreditinstitut - betalas inom 1 år38 106 697384 900
Skulder till kreditinstitut - betalas inom 2 till 5 år037 507 714
38 106 69737 892 614
Kort del av långfristig skuld avser lån som villkorsändras inom kommande räkenskapsår samt kommande års amortering. Bolaget har inte för avsikt att avsluta lånefinansieringen inom ett år då lånefinansieringen är långsiktig.
Not 4Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning38 808 00038 808 000
Summa ställda säkerheter38 808 00038 808 000
Not 5Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
Borgensåtagande till förmån för koncernföretag42 662 32586 155 909
42 662 32586 155 909
Angero Borlänge II AB
Org.nr. 559316-7777

NOTER

Not 6Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 16 juni 2026.
Aktiv Revision i Gävle AB

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Angero Borlänge II AB, org.nr 559316-7777

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Angero Borlänge II AB för år 2025.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Angero Borlänge II ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Angero Borlänge II AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Angero Borlänge II AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Angero Borlänge II AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Gävle2026-06-16

Aktiv Revision i Gävle AB