2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559315-19872025-01-012025-12-31 559315-19872024-01-012024-12-31 559315-19872023-01-012023-12-31 559315-19872022-01-012022-12-31 559315-19872025-12-31 559315-19872024-12-31 559315-19872023-12-31 559315-19872022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Jättadalen Fastighets AB

 

559315-1987

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Jättadalen Fastighets AB

Org.nr 559315-1987

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Jättadalen Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget äger och förvaltar egna och arrenderade fastigheter samt värdepapper. Bolaget bedriver också
konsultverksamhet inom ekonomiska och byggtekniska frågor.

 

Bolaget är moderbolag till de helägda dotterbolagen, Jättadalen Grevillihallen Fastighets AB,
559019-7579, Jättadalen Callux Fastighets AB, 559020-1074, Jättadalen Falisk Fastighets AB,
556666-8702, Jättadalen Högaled Fastighets AB, 556713-6022 samt Jättadalen Växthuset Fastighets AB,
559541-7139.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Jättadalen Förvaltnings AB, 556983-3632, med säte i Skövde
kommun.

 

Årets verksamhet har bestått av att utveckla och förvalta egna samt arrenderade fastigheter i bolaget och
dess dotterbolag genom en effektiv och värdeskapande förvaltning. Fastigheterna i dotterbolagen är
främst kommersiella, men omfattar även vissa bostadsfastigheter. Beståndet är väl placerat med god
avkastning och stabila hyresgäster.

 

Under året har bolaget även utfört arbete åt koncernens bolag med uppdrag att förädla och stärka
tillgångar i form av mark och markanvisningar.

 

Årets resultat visar på förbättrad lönsamhet och en positiv värdeutveckling i koncernens tillgångar. Flera
hyresavtal har förlängts, vissa med längre löptider, vilket skapar stabilitet och tryggar fastigheternas och
bolagens framtida avkastning.

 

Fastighetsbeståndet omfattar främst kommersiella fastigheter om cirka 10 500 m² samt bostäder om cirka
600 m².

 

Under året har två fastigheter förvärvats: en i Lidköping, Fingersvampen, där flera väl etablerade
verksamheter bedriver sin verksamhet, samt Växthuset i Skövde, som utgör grossisten REXELs kontor
och lager.

 

Samtidigt har beslut fattats om försäljning av bolaget Jättadalen Grevillihallen Fastighets AB som äger
fastigheten Mariestad Gärdet 4:3 i syfte att förädla beståndet och omallokera investeringen till en
attraktiv fastighet i Skövde, som bolaget fått möjlighet att förvärva under 2026.

 

Arbetet med att utveckla projekten i Jättadalen Utvecklings AB har fortsatt och utvecklingen går i rätt
riktning. Intresset för bostadsprojektet Trädgårdsstaden har ökat och inom marktillgången Led 2:4 i
Sjölunda, Lidköping, har detaljplanen vunnit laga kraft, vilket innebär att projektet kan genomföras inom
ramen för denna inom en snar framtid. Fastigheten ansluts nu till nät, och arbete med väg och cykelväg

Jättadalen Fastighets AB

Org.nr 559315-1987

2 (8)

 

 

 

 

 


förbereds.

 

 

Jättadalen M3 har sålts till en lokal aktör med förlust, men till en köpare med ambition att förverkliga
projektet, vilket kan skapa positiva synergieffekter för området i stort och för fortsatta utvecklingen av
Jättadalen Uterummet 1 AB.

 

Karlsfors Gård, där koncernens kontor och verksamhetens tillgångar finns, fortsätter att utvecklas till en
ännu starkare fastighet. Bokningsläget inför 2026 och 2027 är gott och hyresgästerna utvecklas väl.
Under året har värdehöjande åtgärder genomförts, vilket skapar förutsättningar för en mer effektiv
förvaltning av fastigheten framöver.

 

Företaget har sitt säte i Skövde kommun, Västra Götalands län.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

10 511

11 251

5 645

1 074

 

Resultat efter finansiella poster

21

-190

-4 202

-5 872

 

Soliditet (%)

1,7

1,8

2,3

2,6

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

1 308 614

-190 214

1 143 400

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-190 214

190 214

0

Årets resultat

 

 

21 200

21 200

Belopp vid årets utgång

25 000

1 118 400

21 200

1 164 600

 

 

 

 

 

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 7 500 000 (7 500 000).

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 118 400
årets vinst   21 200
  1 139 600

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 139 600
  1 139 600

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Jättadalen Fastighets AB

Org.nr 559315-1987

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

10 511 127

 

11 251 177

 

Övriga rörelseintäkter

 

484 274

 

439 524

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

10 995 401

 

11 690 701

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

 

-3 847 964

 

-6 478 022

 

Övriga externa kostnader

 

-3 108 473

 

-3 045 744

 

Personalkostnader

2

-3 371 406

 

-2 584 384

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-963 432

 

-637 168

 

Summa rörelsekostnader

 

-11 291 275

 

-12 745 318

 

Rörelseresultat

 

-295 874

 

-1 054 617

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

450 000

 

850 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

26 891

 

19 483

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-159 817

 

-5 080

 

Summa finansiella poster

 

317 074

 

864 403

 

Resultat efter finansiella poster

 

21 200

 

-190 214

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

21 200

 

-190 214

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

21 200

 

-190 214

 

Jättadalen Fastighets AB

Org.nr 559315-1987

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3, 4

4 831 219

 

4 921 742

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

775 266

 

1 090 539

 

Förbättringsutgifter på annans fastighet

6

8 880 349

 

9 116 838

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

14 486 834

 

15 129 119

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8

41 596 231

 

29 553 170

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

41 596 231

 

29 553 170

 

Summa anläggningstillgångar

 

56 083 065

 

44 682 289

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

458 235

 

409 361

 

Fordringar hos koncernföretag

 

6 744 500

 

16 632 987

 

Övriga fordringar

 

47 884

 

985 894

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

417 889

 

415 320

 

Summa kortfristiga fordringar

 

7 668 508

 

18 443 562

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

3 272 518

 

1 018 817

 

Summa kassa och bank

 

3 272 518

 

1 018 817

 

Summa omsättningstillgångar

 

10 941 026

 

19 462 379

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

67 024 091

 

64 144 668

 

 

 

 

 

 

 

Jättadalen Fastighets AB

Org.nr 559315-1987

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25 000

 

25 000

 

Summa bundet eget kapital

 

25 000

 

25 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

1 118 400

 

1 308 615

 

Årets resultat

 

21 200

 

-190 214

 

Summa fritt eget kapital

 

1 139 600

 

1 118 401

 

Summa eget kapital

 

1 164 600

 

1 143 401

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

1 737 000

 

0

 

Skulder till koncernföretag

 

57 328 427

 

10 341 702

 

Övriga skulder

 

3 012 500

 

3 500 000

 

Summa långfristiga skulder

 

62 077 927

 

13 841 702

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

36 000

 

0

 

Leverantörsskulder

 

1 838 217

 

1 161 644

 

Skulder till koncernföretag

 

117 734

 

47 036 426

 

Skatteskulder

 

52 289

 

30 970

 

Övriga skulder

 

874 471

 

121 836

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

862 853

 

808 689

 

Summa kortfristiga skulder

 

3 781 564

 

49 159 565

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

67 024 091

 

64 144 668

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Jättadalen Fastighets AB

Org.nr 559315-1987

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

50 år

 

Förbättringsutgift på annans fastighet

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

3-10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

5,2

3,8

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 139 440

5 139 440

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 139 440

5 139 440

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-217 698

-127 175

 

Årets avskrivningar

-90 523

-90 523

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-308 221

-217 698

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 831 219

4 921 742

 

 

 

 

 

 

Not 4 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

1 800 000

0

 

 

1 800 000

0

 

 

 

 

 

Jättadalen Fastighets AB

Org.nr 559315-1987

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 233 219

1 605 598

 

Inköp

73 600

627 621

 

Försäljningar/utrangeringar

-102 225

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 204 594

2 233 219

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 142 680

-770 142

 

Försäljningar/utrangeringar

102 225

 

 

Årets avskrivningar

-388 873

-372 538

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 429 328

-1 142 680

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

775 266

1 090 539

 

 

 

 

 

 

Not 6 Förbättringsutgifter på annans fastighet

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 555 267

3 482 141

 

Inköp

247 547

4 694 440

 

Omklassificeringar

0

1 378 686

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 802 814

9 555 267

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-438 429

-264 322

 

Årets avskrivningar

-484 036

-174 107

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-922 465

-438 429

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

8 880 349

9 116 838

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

5 459 239

 

Inköp

0

710 177

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-4 790 730

 

Omklassificeringar

0

-1 378 686

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

29 553 170

29 553 170

 

Inköp

12 043 061

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

41 596 231

29 553 170

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

41 596 231

29 553 170

 

Jättadalen Fastighets AB

Org.nr 559315-1987

8 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 1 773 000 (0) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

1 737 000

 

 

 

1 737 000

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

36 000

 

 

 

36 000

 

 

 

 

 

 

 

Not 10 Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf
Auktoriserad Redovisningskonsult:

Maria Fröjd, Ludvig & Co AB

 

 

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09

 

Cedra Sverige AB