Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB Org.nr 559314-7340	1 (8)

 

Styrelsen för Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom och bedriva därmed förenlig verksamhet.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget erhållit aktieägartillskott om 3 000 000 kronor.

 

Under året har bolaget lämnat aktieägartillskott om 11 588 000 kronor.

 

Under året har bolaget gjort nedskrivningar om 7 040 416 kronor.

 

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

 

Information om risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer och grundar sig i vissa fall
på bedömningar. Riskerna som påverkar resultat och kassaflöde är främst hänförliga till allmän
kostnadsutveckling, räntenivåer och likviditeten på marknaden. Koncernens riskhantering är
centraliserad till Magnolia Bostad AB och en beskrivning av riskhanteringen finns i det bolagets
årsredovisning.

 

Ägarförhållanden

Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB, org nr 559314-7340, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag
till Magnolia Fastighetsförvaltning AB, org nr 559314-7290, med säte i Stockholm.

 

Det har inte skett några ägarförändringar under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
					(9 mån)
Nettoomsättning	2 035	5 224	5 220	2 331	0
Resultat efter finansiella poster	-7 330	-166 409	-75 974	-106	-29
Balansomslutning	35 573	65 138	164 896	175 396	168
Soliditet (%)	0,7	6,8	0,2	0,0	30,6

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

7 426 732

årets förlust

-7 203 765

222 967

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas

0

i ny räkning överföres

222 967

222 967

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
Alla belopp uttrycks i kronor där ej annat anges.

 

Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB Org.nr 559314-7340			2 (8)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 034 750		5 223 750
		2 034 750		5 223 750
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 161 318		-5 250 264
		-2 161 318		-5 250 264
Rörelseresultat		-126 568		-26 514
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	-7 040 416		-165 818 595
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	1 772 924		14 291 048
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-1 936 273		-14 854 801
		-7 203 765		-166 382 348
Resultat efter finansiella poster		-7 330 333		-166 408 863
Bokslutsdispositioner	6	126 568		26 514
Resultat före skatt		-7 203 765		-166 382 349
Skatt på årets resultat		0		0
Årets resultat		-7 203 765		-166 382 349

Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB Org.nr 559314-7340			3 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	9 934 481		5 386 897
		9 934 481		5 386 897
Summa anläggningstillgångar		9 934 481		5 386 897
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		25 558 669		59 662 170
Övriga fordringar		12 519		1 578
		25 571 188		59 663 748
Kassa och bank		67 919		88 311
Summa omsättningstillgångar		25 639 107		59 752 059
SUMMA TILLGÅNGAR		35 573 588		65 138 956

Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB Org.nr 559314-7340			4 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000		25 000
		25 000		25 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		7 426 732		170 809 080
Årets resultat		-7 203 765		-166 382 349
		222 967		4 426 731
Summa eget kapital		247 967		4 451 731
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		35 325 621		60 687 225
Summa kortfristiga skulder		35 325 621		60 687 225
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		35 573 588		65 138 956

 

 

Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB Org.nr 559314-7340	5 (8)
Rapport över förändringar i eget kapital

 

 

	Aktie-	Bundna	Balanserat	Summa
	kapital	reserver	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2024-01-01	25 000	0	345 080	370 080

Aktieägartillskott			170 464 000	170 464 000
Årets resultat			-166 382 349	-166 382 349

Utgående eget kapital 2024-12-31	25 000	0	4 426 731	4 451 731

Ingående eget kapital 2025-01-01	25 000	0	4 426 731	4 451 731
Avrundning			1	1
Aktieägartillskott			3 000 000	3 000 000
Årets resultat			-7 203 765	-7 203 765

Utgående eget kapital 2025-12-31	25 000	0	222 967	247 967

Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB Org.nr 559314-7340	6 (8)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Moderbolag i den minsta koncernen som Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB är dotterbolag till och där
koncernredovisning är upprättad är Magnolia Bostad AB, org nr 556797-7078, med säte i Stockholm.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Personal

Bolaget har varken under innevarande räkenskapsår eller föregående räkenskapsår haft några anställda
och har ej heller utbetalt några löner eller andra ersättningar.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Skulder

Skulder är redovisade till nominellt belopp varmed utbetalning beräknas ske.

 

Aktieägartillskott

Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos
givaren, i den mån nedskrivning ej fordras.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande
transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

 

Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB Org.nr 559314-7340	7 (8)

 

Not 2 Kritiska bedömningar och uppskattningar

Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med K3 kräver att styrelsen och företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av
redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Uppskattningarna och antagandena är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer
som under rådande förhållanden synes vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden
används sedan för att bedöma redovisade värden på tillgångar och skulder som inte annars framgår
tydligt från andra källor. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar.

 

 

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Nedskrivningar	-7 040 416	-165 818 595
	-7 040 416	-165 818 595

 

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	1 772 915	14 290 448
Övriga ränteintäkter	9	600
	1 772 924	14 291 048

 

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-1 936 273	-14 854 801
	-1 936 273	-14 854 801

 

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Mottagna koncernbidrag	39 656 120	31 498 562
Lämnade koncernbidrag	-39 529 552	-31 472 048
	126 568	26 514

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	247 089 000	78 337 000
Aktieägartillskott	11 588 000	168 752 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	258 677 000	247 089 000

Ingående nedskrivningar	-241 702 103	-75 883 508
Årets nedskrivningar	-7 040 416	-165 818 595
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-248 742 519	-241 702 103

Utgående redovisat värde	9 934 481	5 386 897

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Magnolia Fastighetsförvaltning 1 AB Org.nr 559314-7340	8 (8)

 

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-07

 

Ernst & Young AB