2024-07-01 2025-06-30 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559313-77392024-07-012025-06-30 559313-77392023-07-012024-06-30 559313-77392022-07-012023-06-30 559313-77392021-04-222022-06-30 559313-77392025-06-30 559313-77392024-06-30 559313-77392023-06-30 559313-77392022-06-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Nordic Real Estate Investment AB

 

559313-7739

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024‑07‑01 ‑ 2025‑06‑30

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Nordic Real Estate Investment AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024‑07‑01 ‑ 2025‑06‑30.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Bolaget bedriver verksamhet i form av ägande och förvaltande av bolag, fastigheter och nyttjanderätter
samt därtill hörande verksamheter och lös egendom.

Bolagets strategi är att utveckla traditionella bolag inom fastighetsbranschen samt proptech bolag knutet
till fastighetsbranschen. Strategin innefattar även att utveckla och förvalta nyttjanderätter och där
tillhörande verksamheter inom fastighetsbranschen.

Bolaget äger 91% i Norem AB, 559234-9210, 80% i Norept AB, 559409-9425 och 33% i Nordbo
Projektpartner Holding AB, 559474-3329 samt innehar avtal om nyttjanderätt inom kontorslokaler där vi
utvecklar och förvaltar koncept och affärsområde inom co-working. Nyttjanderätt innehas även inom
fastighetssegmentet mark- och skog i form av jakträtter för att framåt utveckla koncept inom event och
naturupplevelser med utgångspunkt inom fastighetsbranschen

Bolagets kontorslokaler inom co-working har bidragit till att omsättningen har ökat med 113% till
närmare 738 tkr jämfört med föregående år.

Företaget har sitt säte i Uddevalla.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024/25

2023/24

2022/23

2021/22

 

 

 

 

 

(15 mån)

 

Nettoomsättning

738

346

0

264

 

Resultat efter finansiella poster

1 750

-965

834

3 149

 

Soliditet (%)

80,3

73,1

66,3

62,5

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

3 015 713

179 309

3 220 022

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-800 000

 

-800 000

Balanseras i ny räkning

 

179 309

-179 309

0

Årets resultat

 

 

2 724 541

2 724 541

Belopp vid årets utgång

25 000

2 395 022

2 724 541

5 144 563

 

 

 

 

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 395 022
årets vinst   2 724 541
  5 119 563

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   5 119 563
  5 119 563

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-07-01

-2025-06-30

2023-07-01

-2024-06-30

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

737 658

 

346 452

 

Övriga rörelseintäkter

 

440 043

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

1 177 701

 

346 452

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1 042 489

 

-1 077 882

 

Personalkostnader

2

-868 341

 

-98 188

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-247 883

 

-122 101

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 158 713

 

-1 298 171

 

Rörelseresultat

 

-981 012

 

-951 719

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

 

2 730 000

 

0

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

12 791

 

83 433

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-12 154

 

-96 435

 

Summa finansiella poster

 

2 730 637

 

-13 002

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 749 625

 

-964 721

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

975 000

 

1 145 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

975 000

 

1 145 000

 

Resultat före skatt

 

2 724 625

 

180 279

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-84

 

-970

 

Årets resultat

 

2 724 541

 

179 309

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

5

1 578 565

 

1 900 195

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

328 903

 

412 878

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

1 907 468

 

2 313 073

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7

700 000

 

460 000

 

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

8

10 000

 

35 000

 

Andra långfristiga fordringar

9

12 000

 

12 000

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

722 000

 

507 000

 

Summa anläggningstillgångar

 

2 629 468

 

2 820 073

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

6 084

 

56 221

 

Fordringar hos koncernföretag

 

1 381 109

 

293 411

 

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

244 750

 

200 000

 

Övriga fordringar

 

318 302

 

319 002

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

115 030

 

137 418

 

Summa kortfristiga fordringar

 

2 065 275

 

1 006 052

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 711 145

 

580 386

 

Summa kassa och bank

 

1 711 145

 

580 386

 

Summa omsättningstillgångar

 

3 776 420

 

1 586 438

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

6 405 888

 

4 406 511

 

 

 

 

 

 

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-06-30

2024-06-30

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25 000

 

25 000

 

Summa bundet eget kapital

 

25 000

 

25 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 395 022

 

3 015 713

 

Årets resultat

 

2 724 541

 

179 309

 

Summa fritt eget kapital

 

5 119 563

 

3 195 022

 

Summa eget kapital

 

5 144 563

 

3 220 022

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10, 11

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

849 747

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

849 747

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

11

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

102 000

 

0

 

Leverantörsskulder

 

180 379

 

15 025

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

1 089 802

 

Skatteskulder

 

37 008

 

970

 

Övriga skulder

 

57 190

 

9 383

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

35 001

 

71 309

 

Summa kortfristiga skulder

 

411 578

 

1 186 489

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

6 405 888

 

4 406 511

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Båtar

5-25 år

 

Maskiner

30 år

 

Bilar

5 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2024-07-01

2023-07-01

 

 

-2025-06-30

-2024-06-30

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2

1

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2024-07-01

2023-07-01

 

 

-2025-06-30

-2024-06-30

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

0

16 608

 

Övriga ränteintäkter

12 791

66 825

 

 

12 791

83 433

 

 

 

 

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2024-07-01

2023-07-01

 

 

-2025-06-30

-2024-06-30

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

0

107 960

 

Övriga räntekostnader

12 154

-11 525

 

 

12 154

96 435

 

 

 

 

 

 

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 152 706

1 767 706

 

Inköp

1 058 235

385 000

 

Försäljningar/utrangeringar

-1 502 190

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 708 751

2 152 706

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-252 511

-137 408

 

Försäljningar/utrangeringar

286 233

0

 

Årets avskrivningar

-163 908

-115 103

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-130 186

-252 511

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 578 565

1 900 195

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

419 876

419 876

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

419 876

419 876

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 998

0

 

Årets avskrivningar

-83 975

-6 998

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-90 973

-6 998

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

328 903

412 878

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

460 000

462 800

 

Försäljningar

0

-2 800

 

Aktieägartillskott

240 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

700 000

460 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

700 000

460 000

 

 

 

 

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

35 000

35 000

 

Omklassificeringar

-25 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 000

35 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10 000

35 000

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga fordringar

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 000

12 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 000

12 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

12 000

12 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

441 747

0

 

 

441 747

0

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 951 747 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

849 747

0

 

 

849 747

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

102 000

0

 

 

102 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

Tillgångar med äganderättsförbehåll

1 005 323

0

 

 

1 005 323

0

 

 

 

 

 

Nordic Real Estate Investment AB

Org.nr 559313-7739

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Eventualförpliktelser

 

2025-06-30

2024-06-30

 

 

 

 

 

Borgensåtagande

6 525 000

6 450 000

 

 

6 525 000

6 450 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-12-02

 

Cedra Sverige AB