Årsredovisning för

Segelmakeriet Bostäder AB

559313-4686

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-09
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Segelmakeriet Bostäder AB, 559313-4686, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget med säte i Västervik registrerades 2021-04-21 och skall sedan dess äga, förvalta och utveckla fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget helägs av FB Bostad AB, 559018-6556, som därmed är moderbolag. Bolaget ingår i FB-Bostad koncernen. Företaget driver projektet Segelmakeriet i Västervik. Projektets detaljplan antogs i fjärde kvartalet 2024 och projektet väntas starta upp under 2026. Bolaget har avslutat sina tidigare hyreskontrakt under året, därav lägre omsättning. Under 2025 har detaljplan för bostäder vunnit laga kraft på företagets fastighet Tändstickan 3. Därför har företaget gjort en bokföringsmässig uppskrivning av fastigheten för ett reflektera marknadsvärdet.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i SEK

  2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022
Nettoomsättning 16 075 145 837 117 235 210 297
Resultat efter finansiella poster -97 500 19 839 -14 206 109 768
Balansomslutning 13 382 731 1 310 450 821 252 842 010
Soliditet % 59,5 8,9 12,3 13,3
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

 

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Uppskrivnings-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 25 000   66 288 15 573
Balanseras i ny räkning     15 573 -15 573
Uppskrivning av anläggningstillgång   7 940 000    
Årets resultat       -85 500
Utgående balans 25 000 7 940 000 81 861 -85 500

Resultatdisposition

Belopp i SEK

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 81 861
Årets resultat -85 500
Medel att disponera -3 639
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning -3 639
Summa -3 639
 

Resultaträkning

Belopp i SEK Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2023-09-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   16 075 145 837
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   16 075 145 837
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -83 420 -108 252
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -13 436 -17 914
Summa rörelsens kostnader   -96 856 -126 166
Rörelseresultat   -80 781 19 671
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   1 590 314
Räntekostnader och liknande resultatposter   -18 309 -146
Summa resultat från finansiella poster   -16 719 168
Resultat efter finansiella poster   -97 500 19 839
Bokslutsdispositioner      
Förändring av periodiseringsfonder   12 000 0
Summa bokslutsdispositioner   12 000 0
Resultat före skatt   -85 500 19 839
Skatter      
Skatt på årets resultat   0 -4 266
Summa skatter   0 -4 266
Årets resultat   -85 500 15 573
 

Balansräkning

Belopp i SEK Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 2 10 411 641 425 077
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 2 673 311 614 363
Summa materiella anläggningstillgångar   13 084 952 1 039 440
Summa anläggningstillgångar   13 084 952 1 039 440
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Aktuell skattefordran   11 465 0
Övriga fordringar   18 824 57 288
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   0 5 839
Summa kortfristiga fordringar   30 289 63 127
Kassa och bank      
Kassa och bank   267 490 207 883
Summa kassa och bank   267 490 207 883
Summa omsättningstillgångar   297 779 271 010
SUMMA TILLGÅNGAR   13 382 731 1 310 450
 

Balansräkning

Belopp i SEK Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   25 000 25 000
Uppskrivningsfond 4 7 940 000 0
Summa bundet eget kapital   7 965 000 25 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   81 861 66 288
Årets resultat   -85 500 15 573
Summa fritt eget kapital   -3 639 81 861
Summa eget kapital   7 961 361 106 861
Obeskattade reserver      
Periodiseringsfonder   0 12 000
Summa obeskattade reserver   0 12 000
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld 5 2 060 000 0
Summa avsättningar   2 060 000 0
Långfristiga skulder      
Skulder till koncernföretag   0 697 196
Summa långfristiga skulder   0 697 196
Kortfristiga skulder      
Leverantörsskulder   1 875 465 075
Skulder till koncernföretag   25 541 0
Aktuella skatteskulder   0 -12 303
Övriga skulder   3 295 645 8 621
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   38 309 33 000
Summa kortfristiga skulder   3 361 370 494 393
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   13 382 731 1 310 450
 

Noter

Belopp i SEK om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har från och med räkenskapsåret 2025 övergått från K2 till K3. Övergången har skett i enlighet med K3 kapitel 35. Eventuella justeringar till följd av övergången har redovisats mot eget kapital.

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Bolaget tillämpar K3 för första gången under räkenskapsåret. Övergången från K2 till K3 har inte medfört några väsentliga omräkningar eller justeringar.

Skatter

Inkomstskatt omfattar aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt justeringar avseende tidigare räkenskapsårs inkomstskatt. Aktuell skatt beräknas på det skattepliktiga resultatet och värderas till det belopp som bedöms behöva betalas eller erhållas enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas för temporära skillnader mellan redovisade värden på tillgångar och skulder och motsvarande skattemässiga värden. Temporära skillnader uppkommer när värderingen av tillgångar och skulder skiljer sig mellan redovisningen och beskattningen, och kan vara antingen skattepliktiga eller avdragsgilla. Uppskjuten skatt beräknas med de skattesatser som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen och som förväntas gälla när den temporära skillnaden återförs. Uppskjuten skatteskuld redovisas för samtliga skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag i den utsträckning det är sannolikt att dessa kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Uppskjuten skatt redovisas inte för temporära skillnader som uppkommer vid första redovisningen av goodwill eller vid första redovisningen av tillgångar eller skulder i transaktioner som inte är rörelseförvärv och som vid transaktionstidpunkten inte påverkar vare sig redovisat eller skattemässigt resultat.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

  Procent År
Byggnader 4 25
 

Not 2 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 473 078 473 078
Utgående anskaffningsvärden 473 078 473 078
Ingående avskrivningar -48 001 -30 087
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -13 436 -17 914
Utgående avskrivningar -61 437 -48 001
Förändringar av uppskrivningar    
Årets uppskrivningar 10 000 000 0
Utgående uppskrivningar 10 000 000 0
Redovisat värde 10 411 641 425 077
Kommentar till not

Årets uppskrivning avser mark.

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 614 363 204 788
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 2 058 948 409 575
Utgående anskaffningsvärden 2 673 311 614 363
Redovisat värde 2 673 311 614 363

Not 4 Uppskrivningsfond

  2025-12-31 2024-12-31
Förändringar av uppskrivningsfond    
Avsättning till fonden under räkenskapsåret 7 940 000 0
Utgående balans 7 940 000 0
 

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

    2025-12-31   2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld
Byggnader och mark uppskrivning 10 000 000 2 060 000 0 0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld   2 060 000   0

Uppskjuten skatteskuld   2 060 000   0

Not 6 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för andra

Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Företagsinteckningar 5 000 000 0
Summa ställda säkerheter 5 000 000 0
Kommentar till not

Avser övriga kortfristiga skulder på 3 295 645kr.