Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920	1 (10)

 

Styrelsen för Tornet Bostad Blåbäret AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i
tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Verksamheten består i att äga, utveckla och förvalta fastigheten Rallarrosen 10, Umeå.

 

Företaget har sitt säte i Malmö.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året färdigställt resterande 42 lägenheter av totalt 63 lägenheter.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets verksamhet förväntas fortgå i närmast oförändrad omfattning.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tornet Bostadsproduktion AB, organisationsnummer 556796-2682,
med säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
					(9 mån)
Nettoomsättning	5 658	86	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	656	85	0	0	0
Balansomslutning	98 955	99 319	23 037	138	135
Soliditet (%)	4,1	4,8	0,2	36,2	37,0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (kr)

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	4 648 929	0	72 787	4 771 716
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			72 787	-72 787	0
Årets resultat				-726 645	-726 645
Belopp vid årets utgång	50 000	4 648 929	72 787	-726 645	4 045 071

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920	2 (10)

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

balanserad vinst

72 787

årets förlust

-726 645

-653 858

 

behandlas så att

i ny räkning överföres

-653 858

-653 858

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920			3 (10)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		5 658		87
Övriga rörelseintäkter		43		0
		5 701		87
Rörelsens kostnader
Drift- och underhållskostnader		-1 029		0
Övriga externa kostnader		-363		-2
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-813		0
		-2 204		-2
Rörelseresultat		3 496		85
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0		1
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 841		0
		-2 841		1
Resultat efter finansiella poster		656		85
Resultat före skatt		656		85
Skatt på årets resultat		-1 382		-12
Årets resultat		-727		73

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920			4 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	98 904		4 777
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4, 5	0		94 231
		98 904		99 008
Summa anläggningstillgångar		98 904		99 008
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		11		0
Övriga fordringar		1		60
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		29		25
		41		85
Kassa och bank		10		226
Summa omsättningstillgångar		51		311
SUMMA TILLGÅNGAR		98 955		99 319

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920			5 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
Uppskrivningsfond	6	4 649		4 649
		4 699		4 699
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		73		0
Årets resultat		-727		73
		-654		73
Summa eget kapital		4 045		4 772
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	1 382		0
Summa avsättningar		1 382		0
Långfristiga skulder	8
Byggnadskreditiv		0		49 684
Skulder till kreditinstitut		56 985		0
Summa långfristiga skulder		56 985		49 684
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		580		0
Leverantörsskulder		30		39
Skulder till koncernföretag		35 213		44 392
Aktuella skatteskulder		119		126
Övriga skulder		12		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		588		306
Summa kortfristiga skulder		36 542		44 864
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		98 955		99 319

 

 

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920	6 (10)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Vid förtidsinlösen av hyreskontrakt periodiseras
ersättningen utöver det ursprungkliga kontraktets löptid, såvida inte nytt kontrakt tecknat, då
inlösenbeloppet resultatförs i sin helhet.

 

Ränteintäkter och räntebidrag intäktförs i den period de avser.

 

Anläggningstillgångar

 

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Anskaffningsvärdet består av inköpspriset och utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att
bringa den på plats och i skick att användas. I anskaffningsvärdet ingår även aktiverade räntor.

Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som en separat tillgång, när det är
sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla företaget
och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för
reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de
uppkommer.

 

Pågeånde nyanläggningar

Nedlagda kostnader på projekten aktiveras löpande. Efter projektets färdigställande kommer bolaget att
förvalta fastigheten. I anskaffningsvärdet ingår även aktiverade räntor.

 

Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara
väsentlig, delas tillgången upp på dessa komponenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar
kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid
nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats
upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod.

Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk.

 

Bedömnda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att
förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag.

Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens eventuella restvärde.
Effekten av dessa ändringar redovisas framåtriktat.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader och mark

40 - 200 år

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920	7 (10)

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av tillgångar
som tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. De räntekostnader som
räknas in i tillgångens anskaffningsvärde värderas enligt effektivräntemetoden.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920	8 (10)

 

Personal

Bolaget har likt tidigare år inte haft några anställda.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernkonto

I bolaget finns det ett koncernkonto och likvida medel klassificeras därför som fordringar eller skulder
gentemot koncernbolag.

Nyckeltalsdefinitioner

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	1 083	0
Övriga räntekostnader	1 758	0
	2 841	0

 

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	128	127
Inköp	709	1
Omklassificeringar	94 231	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	95 068	128

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-813	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-813	0

Ingående uppskrivningar	4 649	0
Årets uppskrivningar	0	4 649
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 649	4 649

Utgående redovisat värde	98 904	4 777

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920	9 (10)

 

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	94 231	22 284
Inköp	0	71 947
Omklassificeringar	-94 231	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	94 231

Utgående redovisat värde

0

94 231

 

 

Not 5 Räntekostnader

	2025-12-31	2024-12-31

Räntekostnader, aktiverade räntor	4 506	3 338
	4 506	3 338

 

Not 6 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	4 649	0
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	0	4 649
Belopp vid årets utgång	4 649	4 649

 

Not 7 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattemässiga underskottsavdrag	17		17
Skattepliktiga temporära skillnader		-1 400	-1 400
	17	-1 400	-1 382

2024-12-31
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattemässiga underskottsavdrag	0		0
Skattepliktiga temporära skillnader		0	0
	0	0	0

Förändring av uppskjuten skatt
	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Skattemässiga underskottsavdrag	0	17	17
Skattepliktiga temporära skillnader	0	-1 400	-1 400
	0	-1 382	-1 382

Tornet Bostad Blåbäret AB Org.nr 559312-7920	10 (10)

 

Not 8 Långfristiga skulder

Bolaget har inga skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen.

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Tornet
Bostadsproduktion AB med organisationsnummer ´556796-2682 med säte i Stockholm.

 

 

Not 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning	62 600	0
	62 600	0

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	0	87 809
	0	87 809

 

Not 11 Eventualförpliktelser

Styrelsen bedömer att bolaget inte har några eventualförpliktelser.

 

 

 

 

Malmö

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-23

 

Grant Thornton Sweden AB