Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och därmed förenlig verksamhet. För närvarande förvaltar bolaget bostadsfastigheten Tennskeden 1 i Linköping med sex lägenheter, tre garage och en parkeringsplats. Bolaget har sitt säte i Linköpings kommun, Östergötlands län.

Bolaget finansieras genom fastighetslån hos kreditinstitut samt aktieägarlån. Soliditeten uppgår per balansdagen till cirka 6 %. Kapitalstrukturen är typisk för ett mindre fastighetsbolag i ett tidigt skede efter fastighetsförvärvet 2024.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under räkenskapsåret fortsatt att utveckla och förvalta fastigheten. Mindre investeringar och projektering av planerade förbättringsåtgärder har genomförts. Fastigheten har varit fullt uthyrd under hela räkenskapsåret.

Flerårsöversikt

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Nettoomsättning	546 253	424 699	0	0
Resultat efter finansiella poster	175 956	214 376	-96 741	0
Soliditet (%)	6	3	-422	97

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	25 000	-99 373	188 802	114 429
Balanseras i ny räkning		188 802	-188 802	0
Årets resultat			139 723	139 723
Vid årets utgång	25 000	89 429	139 723	254 152

Resultatdisposition

Styrelsen och VD föreslår att till förfogande stående medel

Balanserat resultat	89 429
Årets resultat	139 723
Summa	229 152

Disponeras enligt följande

Utdelas till aktieägare	0
Balanseras i ny räkning	229 152
Summa	229 152

Resultaträkning

	Not 1	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		546 253	424 699
Övriga rörelseintäkter		54 800	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		601 053	424 699
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-225 173	-130 073
Personalkostnader	2	-12 465	0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-57 442	-19 333
Summa rörelsekostnader		-295 080	-149 406
Rörelseresultat		305 973	275 293
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		60	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-130 077	-60 917
Summa finansiella poster		-130 017	-60 917
Resultat efter finansiella poster		175 956	214 376
Resultat före skatt		175 956	214 376
Skatter
Skatt på årets resultat		-36 233	-25 574
Årets resultat		139 723	188 802

Balansräkning

	Not 1	2025-12-31	2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	3 346 382	3 393 069
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	20 185	0
Summa materiella anläggningstillgångar		3 366 567	3 393 069
Summa anläggningstillgångar		3 366 567	3 393 069
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	14 450
Övriga fordringar		25 714	80
Summa kortfristiga fordringar		25 714	14 530
Kassa och bank
Kassa och bank		592 494	122 280
Summa kassa och bank		592 494	122 280
Summa omsättningstillgångar		618 208	136 810
Summa tillgångar		3 984 775	3 529 879

Balansräkning

	Not 1	2025-12-31	2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		89 429	-99 373
Årets resultat		139 723	188 802
Summa fritt eget kapital		229 152	89 429
Summa eget kapital		254 152	114 429
Långfristiga skulder	5
Övriga skulder till kreditinstitut		2 106 318	1 653 082
Övriga skulder		1 500 959	0
Summa långfristiga skulder		3 607 277	1 653 082
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		0	21 780
Skatteskulder		72 151	25 574
Övriga skulder		0	1 665 445
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		51 195	49 569
Summa kortfristiga skulder		123 346	1 762 368
Summa eget kapital och skulder		3 984 775	3 529 879

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningstider

Typ av anläggningstillgång	Antal år
Byggnader	50

Av redovisat värde avser mark 540 318 kr (ej avskrivningsbar enligt K2 punkt 10.23).

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.