2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559308-06652025-01-012025-12-31 559308-06652024-01-012024-12-31 559308-06652025-12-31 559308-06652024-12-31 559308-06652023-12-31 559308-06652022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

John Mattson Vilunda AB

 

559308-0665

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

John Mattson Vilunda AB

Org.nr 559308-0665

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för John Mattson Vilunda AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget är helägt dotterbolag till John Mattson Väsby Holding AB, org nr 559314-1376, som är ett helägt
dotterbolag till John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.), org nr 556802-2858, som avger
koncernredovisning. John Mattson Fastighetsföretagen AB´s aktie är sedan 5 juni 2019 noterad på Nasdaq
Stockholm, Mid Cap.


Bolaget äger och förvaltar fastigheten Vilunda 18:1.

 

Företaget har sitt säte på Lidingö.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser finns att rapportera.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

10 496

9 861

9 449

1 609

 

Resultat efter finansiella poster

-7 141

-7 057

-7 131

-536

 

Balansomslutning

398 859

391 498

324 277

342 479

 

Soliditet (%)

0,0

0,0

0,0

0,0

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25

5 043

-5 042

25

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-5 042

5 042

0

Erhållna aktieägartillskott

 

1 126

 

1 126

Årets resultat

 

 

-1 124

-1 124

Belopp vid årets utgång

25

1 126

-1 124

27

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 126 304
årets förlust   -1 124 394
  1 910

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 910
  1 910

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

John Mattson Vilunda AB

Org.nr 559308-0665

 

 

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Fastighetsförvaltning

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

3

10 496

 

9 861

 

Fastighetskostnader

4

-2 106

 

-1 980

 

Driftsöverskott

 

8 390

 

7 881

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar

6

-6 344

 

-6 060

 

 

 

 

 

 

 

Bruttoresultat

 

2 046

 

1 821

 

 

 

 

 

 

 

Central administration och marknadsföring

5

-253

 

-329

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

17

 

0

 

Ränteintäkter från koncernföretag

 

4 231

 

6 139

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-4 064

 

-5 399

 

Räntekostnader till koncernföretag

 

-9 118

 

-9 289

 

 

 

-8 934

 

-8 549

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

-7 141

 

-7 057

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

6 494

 

3 545

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-647

 

-3 512

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-477

 

-1 530

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-1 124

 

-5 042

 

John Mattson Vilunda AB

Org.nr 559308-0665

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

195 129

 

196 119

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

102

 

19

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

2 150

 

6 074

 

 

 

197 381

 

202 212

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

145 000

 

140 769

 

Uppskjuten skattefordran

12

0

 

0

 

 

 

145 000

 

140 769

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

342 381

 

342 981

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

78

 

4

 

Fordringar hos koncernföretag

 

50 517

 

42 897

 

Aktuella skattefordringar

 

39

 

0

 

Övriga fordringar

 

3 439

 

2 467

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2 405

 

3 149

 

 

 

56 478

 

48 517

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

56 478

 

48 517

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

398 859

 

391 498

 

 

 

 

 

 

 

John Mattson Vilunda AB

Org.nr 559308-0665

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25

 

25

 

 

 

25

 

25

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 126

 

5 043

 

Årets resultat

 

-1 124

 

-5 042

 

 

 

2

 

1

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

27

 

26

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

1 083

 

755

 

Summa avsättningar

 

1 083

 

755

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

9, 10

107 275

 

107 275

 

Skulder till koncernföretag

 

153 245

 

148 596

 

Summa långfristiga skulder

 

260 520

 

255 871

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

11

 

11

 

Leverantörsskulder

 

308

 

246

 

Skulder till koncernföretag

 

135 510

 

133 322

 

Aktuella skatteskulder

 

216

 

52

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 184

 

1 215

 

Summa kortfristiga skulder

 

137 229

 

134 846

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

398 859

 

391 498

 

 

 

 

 

 

 

 

 

John Mattson Vilunda AB

Org.nr 559308-0665

5 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och
redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras
bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Bedömning av skulder

Värderingen utgår ifrån skuldernas anskaffningsvärde. Bedömningen baseras på om kommande
utbetalningar kommer att motsvara redovisat värde. Bedömningen av redovisat värde har inte medfört
några tillkommande justeringar.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Stomme inkl. grund     100 år
Pantbrev och aktiverad ränta   100 år
Stomkomplettering     50 år
Fasad       40 år
Tak       40 år
Badrum       40 år
Ventilation       30 år
Övriga utrymmen     25 år
Markanläggningar     20 år
Inventarier       3-5 år

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Kritiska bedömningar och uppskattningar

Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med K3 kräver att styrelsen och företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av
redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

John Mattson Vilunda AB

Org.nr 559308-0665

6 (8)

 

 

 

 

 


Uppskattningarna och antagandena är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer som
under rådande förhållanden synes vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden
används sedan för att bedöma redovisade värden på tillgångar och skulder som inte annars framgår
tydligt från andra källor. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar.

De bedömningar som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för
tillgångar och skulder under nästkommande räkenskapsår behandlas nedan:

Nedskrivningsprövning på fastigheter:
Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för fastigheter.
Ingen nedskrivning har skett under räkenskapsåret 2025.

 

 

Not 3 Nettoomsättning

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

10 496

9 861

 

 

10 496

9 861

 

 

 

 

 

 

Not 4 Fastighetskostnader

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Drifts- och förvaltningskostnader

2 001

1 856

 

Reparation och underhåll

52

82

 

Fastighetsskatt

53

41

 

 

2 106

1 980

 

 

 

 

 

 

Not 5 Central administration och marknadsföring

I central administration och marknadsföring ingår arvoden och kostnadsersättningar till Ernst & Young
AB med följande belopp.

 

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Revisionsarvoden

-40

-41

 

 

-40

-41

 

 

 

 

 

John Mattson Vilunda AB

Org.nr 559308-0665

7 (8)

 

 

 

 

 

Not 6 Förvaltningsfastigheter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ingående ack.anskaffningsvärde

210 007

211 850

 

Omklassificeringar

5 330

-1 843

 

Utgående ack. anskaffningsvärde

215 337

210 007

 

 

 

 

 

Ingående ackumulerade planmässiga avskrivningar

-12 077

-6 039

 

Årets avskrivningar

-6 320

-6 038

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-18 396

-12 077

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-1 811

-1 811

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-1 811

-1 811

 

 

 

 

 

Utgående planenligt restvärde byggnader och mark

195 129

196 119

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

88

88

 

Inköp

107

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

195

88

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-69

-46

 

Årets avskrivningar

-25

-22

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-93

-69

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

102

19

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående fastighetsarbeten

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Redovisat värde vid årets början

6 074

253

 

Investeringar

1 407

3 977

 

Omklassificeringar

-5 330

1 843

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 150

6 074

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 150

6 074

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

107 275

107 275

 

Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

0

0

 

 

107 275

107 275

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

John Mattson Vilunda AB

Org.nr 559308-0665

8 (8)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

130 000

130 000

 

 

130 000

130 000

 

 

 

 

 

Företaget har inga eventualförpliktelser.

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter balansdagen

Bolaget ingår i skatterättslig kommission sedan 2026-01-27.

 

 

Not 12 Uppskjuten skattefordran

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Tillkommande fordringar

4 723

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 723

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 723

0

 

 

 

 

 

 

 

Innehållet i denna årsredovisning bestämdes den 12 juni 2026.

 

 

 

 

Lidingö

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-16

 

Ernst & Young AB