Å R S R E D O V I S N I N G
för
Westswedenestate Living AB

Org.nr. 559307-4205

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-12.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Westswedenestate Living AB
 Org.nr. 559307-4205

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Företagets verksamhet är att äga och förvalta värdepapper, fastigheter och lägenheter samt därmed förenlig verksamhet.
Företagets säte är Göteborg
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Värderingen av ägarlägenheterna i dotterbolaget Ekerum Property 6 AB, 559363-4990, med säte i Göteborg, har under året påverkats negativt av det rådande marknadsläget. Skärpta amorteringskrav, högre marknadsräntor, osäkerhet kring framtida ränteläge samt en försvagad konjunktur har sammantaget medfört att försäljningen av dessa fritidsboenden tagit avsevärt längre tid än normalt. Därtill har den ökade geopolitiska osäkerheten, bland annat till följd av kriget i Ukraina och konflikten i Irak, bidragit till en mer avvaktande marknad och ett försämrat investeringsklimat. Även störningar i internationella handelsflöden och ökade tullrelaterade problem har påverkat kostnadsnivåer och marknadens riskbedömning. Den långsammare försäljningsutvecklingen, de högre finansieringskostnaderna och den ökade osäkerheten i omvärlden har medfört att värdet på aktierna i dotterbolaget Ekerum Property 6 AB skrivits ned. Nedskrivningen baseras på det kraftigt rabatterade pris till vilket ägarlägenheterna marknadsförs under perioden från påskhelgen till midsommar 2026. Åtgärden har haft en väsentlig påverkan på bolagets resultat och finansiella ställning.
Bolaget har under räkenskapsåret sålt samtliga andelar i intressebolaget WK Norra Åsa Holding AB, 559387-8480, samt dotterbolagen Nolanot Gran AB, 559321-0056, och West Rönnvallsbyn AB, 559381-4329.
Flerårsöversikt
2025202420232022
Nettoomsättning0-100
Resultat efter finansiella poster-61 151 570-52 308 715-8 612 85527 402 441
Soliditet (%)43,326,524,2532,50
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 9
Westswedenestate Living AB
 Org.nr. 559307-4205
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 00057 441 756-52 308 7155 183 041
Balanseras i ny räkning-52 308 71552 308 7150
Årets resultat-61 151 570-61 151 570
Belopp vid årets utgång50 0005 133 041-61 151 570-55 968 529
2025-12-312024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:053 668 495
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat61 533 041
Årets resultat-61 151 570
381 471
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning381 471
381 471

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
Westswedenestate Living AB
 Org.nr. 559307-4205
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning0-1
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.0-1
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-127 797-381 131
Summa rörelsekostnader-127 797-381 131
Rörelseresultat-127 797-381 132
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag-16 310 673-902 127
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar0-3 440 156
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter-1316
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar-44 712 465-47 569 196
Räntekostnader och liknande resultatposter-622-16 120
Summa finansiella poster-61 023 773-51 927 583
Resultat efter finansiella poster-61 151 570-52 308 715
Resultat före skatt-61 151 570-52 308 715
Årets resultat-61 151 570-52 308 715
Sida 4 av 9
Westswedenestate Living AB
 Org.nr. 559307-4205
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2939 075939 075
Summa materiella anläggningstillgångar939 075939 075
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag354 0007 146 918
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag405 973 105
Summa finansiella anläggningstillgångar54 00013 120 023
Summa anläggningstillgångar993 07514 059 098
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag056 858 253
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag08 470 900
Övriga fordringar497572
Summa kortfristiga fordringar49765 329 725
Kassa och bank
Kassa och bank2 3142 683
Summa kassa och bank2 3142 683
Summa omsättningstillgångar2 81165 332 408
SUMMA TILLGÅNGAR995 88679 391 506
Sida 5 av 9
Westswedenestate Living AB
 Org.nr. 559307-4205
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
Summa bundet eget kapital50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat61 533 04157 441 756
Årets resultat-61 151 570-52 308 715
Summa fritt eget kapital381 4715 133 041
Summa eget kapital431 4715 183 041
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder14 730124 359
Skulder till koncernföretag487 72571 626 897
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag02 400 000
Skatteskulder11 96020 420
Övriga skulder06 789
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter50 00030 000
Summa kortfristiga skulder564 41574 208 465
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER995 88679 391 506
Sida 6 av 9
Westswedenestate Living AB
 Org.nr. 559307-4205

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider:Antal år
Byggnader50
Noter till balansräkningen
Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden939 075939 075
Utgående anskaffningsvärden939 075939 075
Redovisat värde939 075939 075
Posten avser enbart mark och är därför inte föremål för avskrivning.
Not 3Andelar i koncernföretag
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden42 888 5389 147 888
Inköp8 570 00033 740 650
Försäljningar29 049 5470
Utgående anskaffningsvärden80 508 08542 888 538
Ingående nedskrivningar-35 741 6200
Årets nedskrivningar-44 712 465-35 741 620
Utgående nedskrivningar-80 454 085-35 741 620
Redovisat värde54 0007 146 918
Not 4Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
Sida 7 av 9
Westswedenestate Living AB
 Org.nr. 559307-4205

NOTER

2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden16 339 10016 339 100
Försäljningar-16 339 1000
Utgående anskaffningsvärden016 339 100
Ingående nedskrivningar-10 365 9950
Återförda nedskrivningar10 365 9950
Årets nedskrivningar0-10 365 995
Utgående nedskrivningar0-10 365 995
Sida 8 av 9
Westswedenestate Living AB
 Org.nr. 559307-4205

NOTER

Redovisat värde05 973 105
Övriga noter
Not 5Koncernförhållande
Bolaget är helägt dotterbolag till Westswedenestate AB, Org. nr 556703-9762, säte Göteborg.
Not 6Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9