Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB

Org.nr. 559306-6151

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 2 AB, org.nr 559315-6945, med säte i Borås. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 2 842 3 675 3 724 282 0
Res. efter finansiella poster -2 068 -1 717 -2 240 -67 -10
Balansomslutning 70 755 54 661 48 427 46 027 21
Soliditet (%) 26,52 15,33 8,92 56,01 100
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 8 349 888 2 027 241 -2 018 906 8 383 223
Uppskrivning av anläggningstillgång 10 385 520 10 385 520
Upplösning av uppskrivningsfond -70 965 70 965 0
Balanseras i ny räkning -2 018 906 2 018 906 0
Erhållna aktieägartillskott 1 600 000 1 600 000
Årets resultat -1 603 495 -1 603 495
Belopp vid årets utgång 25 000 18 664 443 1 679 300 -1 603 495 18 765 248
Sida 2 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 1 679 300
årets förlust -1 603 495
75 805
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 75 805
75 805
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 841 628 3 674 722
Övriga rörelseintäkter 26 538 72 073
2 868 166 3 746 795
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 464 763 Fastighetskostnader -1 276 896 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -988 007 -1 337 995
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -806 184 -761 828
-3 258 954 -3 376 719
Rörelseresultat -390 788 370 076
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 286 2 066
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 24 072 0
Räntekostnader -1 246 216 -1 454 921
Räntekostnader till koncernföretag -455 077 -633 839
-1 676 935 -2 086 694
Resultat efter finansiella poster -2 067 723 -1 716 618
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 380 738 0
Lämnade koncernbidrag 0 -339 843
380 738 -339 843
Resultat före skatt -1 686 985 -2 056 461
Skatt på årets resultat 83 490 37 555
Årets resultat -1 603 495 -2 018 906
Sida 4 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 65 055 925 52 575 633
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 3 458 516 391 531
68 514 441 52 967 164
Summa anläggningstillgångar 68 514 441 52 967 164
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 97 760 0
Fordringar hos koncernföretag 2 004 810 1 531 434
Övriga fordringar 81 712 126 132
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 56 685 36 532
2 240 967 1 694 098
Summa omsättningstillgångar 2 240 967 1 694 098
SUMMA TILLGÅNGAR 70 755 408 54 661 262
Sida 5 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Uppskrivningsfond 4 18 664 443 8 349 888
18 689 443 8 374 888
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 679 300 2 027 241
Årets resultat -1 603 495 -2 018 906
75 805 8 335
Summa eget kapital 18 765 248 8 383 223
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 4 763 552 2 152 462
Summa avsättningar 4 763 552 2 152 462
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 32 523 125 29 267 125
Summa långfristiga skulder 32 523 125 29 267 125
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 704 000 624 000
Förskott från kunder 0 16 709
Leverantörsskulder 145 590 126 994
Skulder till koncernföretag 13 356 551 13 525 104
Aktuella skatteskulder 91 303 167 120
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 406 039 398 525
Summa kortfristiga skulder 14 703 483 14 858 452
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 70 755 408 54 661 262
Sida 6 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stommar 50-100
Fasader, yttertak, fönster 40
Hissar, ledningssystem 20-40
Övrigt 10-20
Inventarier, verktyg och installationer 5
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Årets uppskjutna skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent (20,6) på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 9 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151

NOTER
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 43 266 849 43 266 849
Inköp 61 635 0
Omklassificeringar 144 841 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 43 473 325 43 266 849
Ingående avskrivningar -1 207 448 -491 388
Årets avskrivningar -716 060 -716 060
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 924 256 -1 207 448
Ingående uppskrivningar 10 516 232 5 409 000
Årets uppskrivningar 13 080 000 5 153 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -89 376 -45 768
Utgående ackumulerade uppskrivningar 23 506 856 10 516 232
Utgående redovisat värde 65 055 925 52 575 633
Redovisat värde byggnader 65 055 925 52 575 633
65 055 925 52 575 633
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 71 000 tkr (54 800 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 391 531 64 881
Inköp 3 211 826 326 650
Omklassificeringar -144 841 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 458 516 391 531
Utgående redovisat värde 3 458 516 391 531
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 8 349 888 4 294 746
Årets uppskrivning 10 385 520 4 091 482
Årets förskjutning -70 965 Årets förskjutning -36 340 Årets förskjutning
Belopp vid årets utgång 18 664 443 8 349 888
Sida 10 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151

NOTER
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 29 707 125 26 771 125
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 33 227 125 kronor (29 891 125 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 32 523 125 29 267 125
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 704 000 624 000
Summa 33 227 125 29 891 125
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 33 735 000 30 672 000
Summa ställda säkerheter 33 735 000 30 672 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Cernera Holding 2 AB, org.nr 559315-6945, säte Borås. Största koncernredovisning upprättas av Uddetorp Invest AB, org.nr 556062-2176, säte Borås.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 12
Cernera Raklinjen 2 i Borås AB
 Org.nr. 559306-6151

NOTER
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 12 av 12