Årsredovisning för

Fastighet Sollefteå Bryggaren 8 AB

559304-4455

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-09. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighet Sollefteå Bryggaren 8 AB, 559304-4455, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under året har bolaget genomfört omfattande investeringar i fastigheten med syfte att långsiktigt höja standard, driftsäkerhet och värde. Ett flertal bostadslägenheter har totalrenoverats, vilket har möjliggjort höjda marknadshyror och förbättrad uthyrningsgrad. Parallellt har större underhållsåtgärder genomförts genom stambyten och på fastighetens yttre skal, där både tak och fasad har renoverats. Dessa åtgärder har stärkt fastighetens tekniska status, minskat framtida underhållsbehov och bidragit till en mer attraktiv boendemiljö. Sammantaget har årets investeringar haft en tydlig värdeskapande effekt och utgör en viktig del i bolagets långsiktiga strategi att utveckla och förädla sitt fastighetsbestånd.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 891 449 380 457
Rörelsemarginal % 12,3 -93,8 -42,6 -4,4
Avkastning på sysselsatt kapital % 1,5 -7,8 -3,8 -1,2
Avkastning på eget kapital % -1,5 -14,8 -786,6 -148
Balansomslutning 8 867 7 775 4 379 3 088
Soliditet % 40,6 45,7 0,7 1,3
Medelantalet anställda       0
Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

 

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Uppskrivnings-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 25 000 3 811 200 242 558 -526 832
Balanseras i ny räkning     -526 832 526 832
Upplösning av uppskrivningsfond   -80 357 80 356  
Årets resultat       49 057
Utgående balans 25 000 3 730 843 -203 918 49 057

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat -203 918
Årets resultat 49 057
Medel att disponera -154 861
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning -154 861
Summa -154 861
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   891 409 448 802
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   891 409 448 802
Rörelsens kostnader      
Fastighetskostnader   -546 524 -755 985
Övriga externa kostnader   -71 348 -62 661
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -163 538 -51 183
Summa rörelsens kostnader   -781 410 -869 829
Rörelseresultat   109 999 -421 027
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   297 4
Räntekostnader och liknande resultatposter   -165 776 -105 809
Summa resultat från finansiella poster   -165 479 -105 805
Resultat efter finansiella poster   -55 480 -526 832
Bokslutsdispositioner      
Erhållna koncernbidrag   90 000 0
Summa bokslutsdispositioner   90 000 0
Resultat före skatt   34 520 -526 832
Skatter      
Skatt på årets resultat   14 537 0
Summa skatter   14 537 0
Årets resultat   49 057 -526 832
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 2 7 918 375 7 730 590
Summa materiella anläggningstillgångar   7 918 375 7 730 590
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag   878 027 0
Summa finansiella anläggningstillgångar   878 027 0
Summa anläggningstillgångar   8 796 402 7 730 590
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   36 677 26 710
Aktuell skattefordran   10 285 0
Övriga fordringar   1 468 3 352
Summa kortfristiga fordringar   48 430 30 062
Kassa och bank      
Kassa och bank   26 187 14 613
Redovisningsmedel   -3 800 0
Summa kassa och bank   22 387 14 613
Summa omsättningstillgångar   70 817 44 675
SUMMA TILLGÅNGAR   8 867 219 7 775 265
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   25 000 25 000
Uppskrivningsfond 3 3 730 843 3 811 200
Summa bundet eget kapital   3 755 843 3 836 200
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   -203 918 242 558
Årets resultat   49 057 -526 832
Summa fritt eget kapital   -154 861 -284 274
Summa eget kapital   3 600 982 3 551 926
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld   974 263 988 800
Summa avsättningar   974 263 988 800
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 4,5 3 873 327 1 791 125
Summa långfristiga skulder   3 873 327 1 791 125
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   80 004 43 500
Leverantörsskulder   89 397 155 563
Skulder till koncernföretag   100 188 1 098 078
Aktuella skatteskulder   27 771 22 452
Övriga skulder   1 333 3 500
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   119 954 120 321
Summa kortfristiga skulder   418 647 1 443 414
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   8 867 219 7 775 265
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Från och med räkenskapsåret 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 (K2). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bolaget klassificeras som ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2023 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister i jämförbarheten mellan åren.

Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat.

Avskrivning

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Materiella anläggningstillgångar - Stomme 100 år - Stomkompletteringar, innerväggar mm 100 år - Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-40 år - Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 20-40 år - Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 15 år Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Not 2 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 100 000 3 100 000
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 351 323  
Utgående anskaffningsvärden 3 451 323 3 100 000
Ingående avskrivningar -169 410 -118 227
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -66 627 -51 183
Utgående avskrivningar -236 037 -169 410
Ingående uppskrivningar 4 800 000  
Förändringar av uppskrivningar    
Årets uppskrivningar   4 800 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -96 911  
Utgående uppskrivningar 4 703 089 4 800 000
Redovisat värde 7 918 375 7 730 590

Not 3 Uppskrivningsfond

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående balans 3 811 200 0
Förändringar av uppskrivningsfond    
Avsättning till fonden under räkenskapsåret 0 3 811 200
Avskrivning av uppskrivna tillgångar -80 357 0
Utgående balans 3 730 843 3 811 200

Not 4 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2025-12-31 2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut 3 473 307 1 617 125
Summa 3 473 307 1 617 125
 

Not 5 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 4 000 000 2 325 000
Summa ställda säkerheter 4 000 000 2 325 000